Những trở ngại, khó khăn cần tháo gỡ

Trong hai năm vừa qua, đại dịch Covid-19 bất ngờ ập đến đã làm cho kinh tế của TP Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung chao đảo. Nguồn thu ngân sách không đạt, các doanh nghiệp gặp trở ngại, nhiều doanh nghiệp phải giải thể, đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn. Đứng trước tình hình như vậy, lối đi nào để khôi phục và tiếp tục phát triển TP Hồ Chí Minh là một bài toán hóc búa đang chờ Đảng bộ, chính quyền và nhân dân thành phố cùng các doanh nghiệp chung tay giải quyết…

Trong bối cảnh hiện nay, khi đại dịch Covid-19 còn tiếp tục hoành hành, TP Hồ Chí Minh muốn khôi phục trở lại và phát triển cho xứng tầm cần phát huy cao nhất nguồn thu từ những khu đất cũ và đặc biệt là những khu đất mới mở rộng như TP Thủ Đức, trong đó có bán đảo Thủ Thiêm. 

Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay. Ảnh: HẢI ĐĂNG.

Thời gian gần đây, câu chuyện đấu giá đất tại khu đô thị (KĐT) mới Thủ Thiêm vừa qua đã tốn không ít giấy mực của truyền thông và dư luận xã hội khi lô đất được đấu giá lên tới 5-6,6 lần. Đặc biệt lô đất của Ngôi Sao Việt (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) diện tích 10.060 m2 được mua với giá 24.500 tỷ đồng (1m2 đất khoảng 2,45 tỷ đồng), cao hơn 8,3 lần so với giá khởi điểm. Kết quả trúng đấu giá này đã phần nào phản ánh giá trị thực tế của những khu đất vàng, kim cương tại bán đảo Thủ Thiêm mà trước đây chúng ta đã coi nhẹ và bỏ quên. Thực tiễn vụ đấu giá đang chỉ ra rất rõ “lợi ích kép” khơi thông nguồn lực đất đai, minh chứng cho việc mua bán cạnh tranh lành mạnh nguồn tài nguyên quốc gia.

Cuộc đấu giá 4 khu đất vàng đã thu về cho ngân sách thành phố một khoản tiền rất lớn, hơn 37.000 tỷ đồng trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn tiếp tục hoành hành. Con số chưa có tiền lệ từ trước đến nay trong cuộc đấu giá này được xem là tín hiệu tích cực. Đơn cử từ lô đất của Ngôi Sao Việt với 1 ha đất, nhà nước thu số tiền rất lớn gần 1,1 tỷ USD. Một con số rõ ràng minh chứng tiềm năng giá trị từ những khu đất sạch đang tạo ra nguồn thu khổng lồ cho ngân sách nhà nước để phát triển kinh tế Thủ Thiêm nói riêng hay TP Hồ Chí Minh nói chung. 

Tuy nhiên, có một điều cần phải hiểu, không phải khu đất nào hay địa phương nào cũng có thể đấu được mức giá “cao ngất”, như lô đất có vị trí được ví như “trái tim kim cương” của bán đảo Thủ Thiêm này. Hơn nữa, những khu đất cùng trên bán đảo này chắc chắn chỉ có thể bằng 10 – 30% hoặc cao nhất là 40% giá trị của khu đất vàng-trái tim kim cương của Thủ Thiêm, vì đây chính là quy luật tất yếu của bất động sản là vị trí cùng nhiều các yếu tố khác như: Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, thiết kế kiến trúc, hệ số sử dụng đất, công năng, thương hiệu chủ đầu tư, thương hiệu quản lý... Không những thế để có được những lô đất sạch được mang ra đấu giá, thành phố đã phải bỏ ra hơn 20 năm cùng số tiền rất lớn để thuê đơn vị quốc tế quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng…

KĐT Thủ Thiêm – Trung tâm kinh tế mới của TP Hồ Chí Minh. Ảnh: HẢI ĐĂNG.

Đẳng cấp tầm nhìn của Chủ đầu tư (CĐT)

Tiếp theo, cuộc đấu giá đã, đang và sẽ minh chứng cho tầm nhìn của một CĐT đã rất thành công và uy tín trên thị trường về tương lai cho “một Dubai thứ 2” tại Việt Nam. Tập đoàn Tân Hoàng Minh với gần 30 năm thành lập và phát triển, những dự án bất động sản mà Tập đoàn này sở hữu hầu hết nằm tại vị trí đắc địa nhất của TP Hà Nội và đều được sở hữu từ việc mua chuyển nhượng bằng những hình thức công khai minh bạch. Hầu như các dự án mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát triển đều được khách hàng đón nhận và thu về lợi nhuận.  

Theo nguồn thông tin từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đơn vị này sẽ hợp tác với một số thương hiệu hàng đầu thế giới như Marriot, Ritz – Carlton, Four Season… để xây dựng một công trình hàng hiệu độc nhất vô nhị ngay tại chính khu đất vàng, được ví như “trái tim kim cương” của bán đảo Thủ Thiêm tương lai sẽ trở thành trung tâm tài chính, đô thị thương mại, dịch vụ du lịch hiện đại, công nghệ 4.0 của TP Hồ Chí Minh. Thực tế bất động sản hàng hiệu có thể bán với giá “trên trời” như ví dụ thực tế gần đây, khu đất 24-26 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội được phát triển bởi một doanh nghiệp bất động sản mới thành lập gần 6 năm, xây dựng với thương hiệu Ritz – Carlton đã mở bán thành công, 100% số căn hộ được bán hết trong ngày mở bán đầu tiên tại Hà Nội với giá từ 700 triệu đồng - 1 tỷ đồng/m2. Chắc chắn Tập đoàn Tân Hoàng Minh với bề dày kinh nghiệm hoạt động gần 30 năm sẽ không thể bỏ lỡ cơ hội vàng này.

Đến đây, lời giải cho quyết định “gây sốc” của Tân Hoàng Minh đã có đáp số về mặt hiệu quả kinh doanh. Hơn nữa, 4 nhà đầu tư vừa trúng đấu giá trong đó có công ty Ngôi Sao Việt (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã đem lại lợi ích lớn nhất đó là tạo động lực kinh doanh cho các doanh nghiệp tại thành phố cũng như cả nước. Động viên khích lệ tinh thần nhân dân thành phố có thêm niềm tin để tiếp tục kinh doanh và phát triển. Theo hé lộ của lãnh đạo công ty Ngôi Sao Việt, tiền tham gia đấu giá đều là của doanh nghiệp, chứ không thể sử dụng được vốn vay của ngân hàng, bởi ngân hàng đã và sẽ không cho vay với những “thương vụ” đấu giá mà họ cho là “điên rồ” như vậy. 

Chúng tôi đã có cuộc tiếp xúc với lãnh đạo của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và nhận thấy đơn vị phát triển bất động sản này luôn kiên định xuyên suốt gần 20 năm qua chỉ phát triển dự án cao cấp và siêu cao cấp ở những khu đất vàng của Thủ đô Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Các dự án Tập đoàn Tân Hoàng Minh sở hữu đều có được từ việc sang nhượng theo phương thức đấu giá, đấu thầu và nhận chuyển nhượng lại từ các CĐT khác khi đã có giấy phép đầu tư hoặc có các hồ sơ pháp lý dự án minh bạch được các cơ quan chức năng có thẩm quyền của nhà nước chấp thuận. Đặc biệt không tham gia những dự án mang tính chất lợi ích nhóm – theo lời của một lãnh đạo Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

ĐĂNG VIỆT