Chu kỳ tăng trưởng mới với “siêu hạ tầng”

Những năm gần đây, Đồng Nai liên tục khẳng định vị thế chiến lược trên bản đồ phát triển kinh tế với vai trò là trung tâm công nghiệp - logistics - đô thị mới của khu vực. Đặc biệt, sau khi chính thức trở thành thành phố thứ 7 của nước ta, Đồng Nai được kỳ vọng sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực, đóng vai trò dẫn dắt kinh tế vùng trong giai đoạn tới.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, một trong những động lực lớn nhất đến từ hệ thống hạ tầng quy mô đang được đẩy mạnh triển khai; trong đó, sân bay Long Thành tiếp tục là tâm điểm. Khi đi vào vận hành vào cuối năm nay, sân bay được kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực, kéo theo nhu cầu phát triển mạnh mẽ về đô thị, thương mại, dịch vụ và nhà ở chất lượng cao cho cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Cầu Long Hưng, dự kiến hoàn thành năm 2028, sẽ là mắt xích kết nối chiến lược giữa TP Hồ Chí Minh và TP Đồng Nai. 

Song song đó, hàng loạt dự án như: Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây mở rộng, hay tuyến Metro Suối Tiên - sân bay Long Thành, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2), cầu Long Hưng kết nối trực tiếp TP Hồ Chí Minh - Đồng Nai đang định hình mạng lưới giao thông liên vùng. Các công trình này không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển mà còn tạo ra sự dịch chuyển mới về dân cư và dòng vốn đầu tư.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định: Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn của thị trường bất động sản từ năm 2026.

Sân bay Long Thành, điểm nhấn hạ tầng bứt phá ở Đồng Nai. 

Đồng Nai đang được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi rõ nét nhất nhờ lợi thế công nghiệp, logistics và sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, việc Đồng Nai trở thành thành phố mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng mới. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các đại đô thị hiện đại, sinh thái để đáp ứng tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân mới.

Chọn lọc, ưu tiên giá trị thực

Sự chuyển động của hạ tầng cũng kéo theo sự thay đổi đáng kể trong tâm lý nhà đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng, người mua hiện ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.

Đô thị bên sông Aqua City. 

Đồng Nai hiện có khá nhiều dự án lớn, như một “đại công trường” tạo sự bứt tốc mạnh mẽ cho nền kinh tế. Điển hình là đại đô thị Aqua City nằm trên mặt tiền Hương lộ 2 - nay là Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh. Dự án được đánh giá là một trong những đại đô thị hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng hạ tầng phía Đông như: Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Long Hưng kết nối trực tiếp Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành...

Được quy hoạch trên quy mô 1.000 ha, Aqua City phát triển theo mô hình đô thị sinh thái với khoảng 32km đường sông tự nhiên bao quanh cùng mật độ mảng xanh lớn. Đây được xem là lợi thế khác biệt giúp dự án gia tăng sức hút với nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống chất lượng.

Đô thị Aqua City được lựa chọn tổ chức nhiều sự kiện quan trọng của TP Đồng Nai. 

Không chỉ sở hữu lợi thế quy hoạch, Aqua City còn là một trong số ít đại đô thị tại phía Đông đã từng bước hình thành diện mạo thực tế. Với quy hoạch bài bản, chuẩn sinh thái và pháp lý hoàn chỉnh, Aqua City không chỉ được xem là đô thị tiên phong của Đồng Nai mà còn hưởng lợi lớn từ xu hướng dịch chuyển mới của thị trường.

Theo Thạc sĩ Phạm Tiến Công, chuyên gia quy hoạch, khi hạ tầng liên vùng tiếp tục hoàn thiện và Đồng Nai giữ vai trò cực tăng trưởng mới, những đại đô thị sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và vận hành hiệu quả sẽ có nhiều dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn; trong đó Aqua City là một điển hình, góp phần làm cho diện mạo mới đô thị Đồng Nai thêm ấn tượng.