QĐND - Những tháng cuối năm 2013, thị trường bất động sản đón nhận một số thông tin tích cực, hàng tồn kho giảm, lượng giao dịch tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà chung cư. Dấu hiệu chuyển biến của thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ rõ nét hơn trong năm 2014. Cùng với đó, những chính sách nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ người nghèo có nhà ở vẫn đang tiếp tục được triển khai mạnh mẽ.

Dấu hiệu thị trường đang ấm lên

Một trong những tin vui của thị trường bất động sản cuối năm 2013, đầu năm 2014 là lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể sau hai năm gần như đóng băng. Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trên phạm vi cả nước, đến tháng 12-2013, tổng giá trị hàng tồn kho còn khoảng 94.000 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1-2013. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho. Cùng với giảm hàng tồn kho, lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng dần, trong quý 3 và quý 4-2013 lượng giao dịch tăng gấp đôi so với quý 1, quý 2. Điển hình như tại Hà Nội, nếu như trong quý 1-2013 chỉ có 800 giao dịch tại các dự án bất động sản, thì đến quý 4 đã tăng lên 3000 giao dịch.

Nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản hứa hẹn những triển vọng phục hồi trong năm 2014.

 

Bộ Xây dựng nhìn nhận, những tháng cuối năm 2013, thị trường bất động sản đã ấm dần lên, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng dần được phục hồi. Theo Công ty CBRE Việt Nam, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, năm 2014, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về lượng cung chào bán mới cũng như lượng căn bán được, trong đó phân khúc trung cấp sẽ có sự vươn lên.

TS Lê Bá Chí Nhân (Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh) cho rằng, nhiều yếu tố cho thấy một bức tranh sáng trong năm 2014 của thị trường bất động sản, trong đó có những tác động tích cực từ chính sách của cơ quan hữu quan, nguồn lực của xã hội và đặc biệt là của các doanh nghiệp bất động sản. Mặc dù vậy, theo TS Lê Bá Chí Nhân, trong ngắn hạn khó có thể trông chờ sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản. “Nếu khả quan thì cũng phải đầu quý 3-2014 những dấu hiệu tăng trưởng mới nhìn thấy rõ, vì chu kỳ tăng trưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như chứng khoán, dầu thô, chính sách và dòng tiền tín dụng. Mặt khác, giao dịch tăng chỉ ở một số phân khúc nhất định, hàng tồn kho còn rất nhiều đối với trung và cao cấp”, TS Lê Bá Chí Nhân bày tỏ.

Hiện nay, cả nước vẫn đang tồn kho hơn 20.000 căn hộ chung cư, hơn 13.500 căn nhà thấp tầng, hơn 10 triệu m2 đất nền. Để thị trường hấp thụ hết số lượng bất động sản này sẽ cần thời gian dài. “Năm 2014, doanh nghiệp cần đẩy mạnh chiến lược giá bán phù hợp với xu thế thị trường hiện tại thì cơ hội tiêu thụ sản phẩm sẽ khả quan”, TS Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh.

Cụ thể hóa chính sách phát triển nhà ở xã hội

Điểm sáng lớn nhất trong bức tranh còn nhiều màu xám của thị trường bất động sản thời gian qua chính là sự sôi động của phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp. Thực tế, giá nhà ở liên tục điều chỉnh giảm trong suốt năm 2013 nhờ tác động rất lớn từ các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ gia nhập thị trường. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giảm tới 50%, trở về thời điểm năm 2006.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 188/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đã quy định rõ các chính sách để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng khó khăn về nhà ở tại đô thị và nông thôn. Ngoài doanh nghiệp bất động sản, các hộ gia đình cũng được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở xã hội. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, với chính sách mới ban hành, người dân được hỗ trợ rất lớn khi phát triển nhà ở xã hội, không phải nộp tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra, hỗ trợ về tín dụng ưu đãi, chủ đầu tư chỉ được hưởng lợi nhuận định mức từ 10 đến 15%... nên giá nhà ở sẽ rẻ hơn thị trường khoảng 30-40% tùy theo từng vị trí. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định, phát triển nhà ở xã hội chính là mục tiêu của chiến lược nhà ở. Gỡ khó cho thị trường bất động sản phải khắc phục được lệch pha cung cầu, nếu tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà không gắn với cải thiện nhà ở cho người nghèo, bỏ mặc người dân thì chưa đạt yêu cầu.

Gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng sẽ tiếp tục được đẩy mạnh giải ngân trong năm 2014. Bên cạnh đó, Nghị định 188 có quy định bắt buộc các tổ chức tín dụng có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua vay với lãi suất ưu đãi, kỳ hạn trả nợ phù hợp. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giải pháp này có khả năng hỗ trợ cho phân khúc giá thấp lớn hơn nhiều so với gói 30.000 tỷ đồng. Những chính sách hiện nay đang đi đúng hướng, nếu sớm đi vào cuộc sống sẽ tạo điều kiện cho phân khúc nhà giá thấp tăng cung, thanh khoản tốt hơn, “hơi nóng” từ phân khúc giá thấp sẽ lan sang những phân khúc khác, giúp thị trường sớm hồi phục, lấy lại niềm tin từ người dân.

Bài, ảnh: MẠNH HƯNG