QĐND - Bạn đọc Nguyễn Sơn Lâm ở đường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP Hà Nội hỏi: Anh họ tôi có bán cho tôi một mảnh đất. Xin tòa soạn cho biết, anh họ tôi và tôi cần những giấy tờ gì để làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Ảnh minh hoạ: baomoi.com.

Trả lời

Bạn và anh họ bạn phải liên hệ Phòng Công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực pháp luật. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn phải làm các thủ tục thuế (bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu thuế trước bạ) tại Chi cục Thuế quận, huyện nơi có đất. Sau khi thực hiện xong các thủ tục thuế thì bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này;

3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;

4. Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

* Hồ sơ đăng ký gồm:

1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;

2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;

4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

QĐND