QĐND - Thời gian qua, nhiều người mua nhà đã đặt niềm tin vào các dự án bất động sản với hy vọng sẽ sớm được sở hữu một căn hộ chung cư (hay biệt thự) sớm nhất có thể thông qua các hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên trong thực tế, nhiều dự án không thể hoàn thành theo đúng cam kết do chủ đầu tư phá sản, không đủ lực để triển khai (dẫu đã nhận tiền đặt cọc), đẩy người mua nhà vào tình trạng “khóc dở mếu dở”, không thể rút tiền đặt cọc. Nhiều người rơi vào cảnh nợ nần do tiền đã dốc sạch vào dự án (thậm chí phải vay lãi) nhưng dự án không biết đến bao giờ mới hoàn thành. Số ít có may mắn hơn là được chủ dự án “hoàn lại” nhưng lại không đúng với số tiền thực tế đã góp vào dự án. Bởi thực tế hiện nay, nhiều người muốn có được một suất chung cư hay biệt thự trên giấy đã phải bỏ ra số tiền chênh lên đến nửa tỷ, thậm chí hàng tỷ đồng. Có thể kể ra trường hợp của gia đình chị Trịnh Ngọc Ánh, giảng viên Trường Cao đẳng Sư phạm Hà Nội, khi bỏ tiền góp vốn mua căn hộ chung cư số 2304 với diện tích 95m2, thuộc dự án Chung cư B5 Cầu Diễn (Hà Nội). Theo hợp đồng đặt cọc, chị Ánh chỉ phải nộp số tiền đặt cọc là 313,5 triệu đồng. Tuy nhiên trong thực tế, chị phải nộp thêm ngoài sổ sách (hợp đồng) là 503,5 triệu đồng. Ngày tháng ký hợp đồng đặt cọc cũng được ghi sớm hơn thực tế 4 tháng. Điều này đã phát sinh một hệ lụy không chỉ đối với riêng gia đình chị Ánh mà đối với nhiều người mua nhà là khi xảy ra tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư dự án, phần giải quyết sẽ chỉ thực hiện trong thỏa thuận hợp đồng là 313,5 triệu đồng thay vì hơn 800 triệu đồng so với thực tế. Và Nhà nước cũng bị thiệt hại do số tiền 503,5 triệu đồng kia chui vào túi cá nhân nên không phải nộp thuế theo quy định.

Do đó, để tránh những hệ lụy từ hợp đồng góp vốn mua nhà, người mua cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án bất động sản; quy định pháp luật trong thực hiện ký kết hợp đồng. Tránh để các chủ đầu tư, công ty môi giới lợi dụng tâm lý người mua “muốn có ngay một căn hộ” để lợi dụng trục lợi bất chính. Cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát các dự án bất động sản, tránh để xảy ra những trường hợp ký kết hợp đồng đặt cọc như gia đình chị Trịnh Ngọc Ánh nói trên khi góp vốn sở hữu căn hộ Chung cư B5 Cầu Diễn (Hà Nội). Đó cũng là cách quản lý để giao dịch bất động sản được thực hiện một cách minh bạch hơn.

HOÀNG GIA MINH