QĐND Online - “Xuất xưởng” bao nhiêu, bán hết bấy nhiêu, căn hộ dưới 1 tỷ, giá bình dân đang trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản (BĐS). Từ đầu năm 2014 đến nay, BĐS có nhưng dấu hiệu khởi sắc, chủ yếu người mua có nhu cầu để ở. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ tiếp tục “nóng” trong thời gian tới.

Phối cảnh Dự án 8XPLUS, dự án căn hộ giá bình dân tại TP Hồ Chí Minh đang được thị trường quan tâm.

Chấp nhận lợi nhuận giảm

Giảm chi phí từ đó giảm giá bán là bài toán đầu tiên đặt ra với doanh nghiệp BĐS khi đầu tư phân khúc căn hộ giá rẻ. Với mặt bằng giá đất, tiền sử dụng đất và lãi suất như hiện nay, để tạo ra sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ, nhiều doanh nghiệp BĐS phải chấp nhận lợi nhuận sụt giảm, đôi lúc không có lãi. Đồng thời, phải tối ưu hóa trong thiết kế và xây dựng, tuy nhiên, chỉ có thể kéo giảm chi phí tối đa 7%. Có một số ý kiến cho rằng, những doanh nghiệp BĐS có tên tuổi thường rất dè dặt khi quyết định đầu tư căn hộ bình dân, hay kéo giảm giá bán. Bởi vẫn có tâm lý sợ bị hạ thấp thương hiệu, giảm đẳng cấp.

Tuy nhiên, tại thị trường TP Hồ Chí Minh, không ít doanh nghiệp BĐS đã đi tiên phong và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Xuất hiện xu hướng mua lại những dự án dở dang, tiếp tục đầu tư và đưa sản phẩm ra thị trường. Cuối năm 2013, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh bất ngờ tung ra căn hộ 8X Đầm Sen (quận Tấn Phú, TP Hồ Chí Minh) với mức giá chỉ 13,35 triệu/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn, ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” căn hộ giá thấp trên thị trường BĐS. Đây là một trong những sản phẩm Hưng Thịnh đầu tư sau khi mua lại dự án của đơn vị khác. Đại diện Hưng Thịnh chia sẻ, khi đầu tư vào phân khúc căn hộ giá thấp, doanh nghiệp không đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu, sự chia sẻ với khách hàng vào thời điểm này rất cần thiết bởi mình hỗ trợ họ thì họ mới đến với mình.

Giải “cơn khát” mua nhà

Thực tế, nhu cầu mua nhà của người dân rất lớn, điều quan trọng là thị trường có sản phẩm để đáp ứng hay không. Như tại dự án 8X Đầm Sen, căn hộ được bán hết trong thời gian chưa đầy 2 tuần. Công ty Hưng Thịnh tiếp tục đầu tư dự án căn hộ 8X Thái An, tiêu thụ hết chỉ trong 10 ngày. Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh cho biết, dự án 8X Đầm Sen, 8X Thái An phục vụ chủ yếu cho đối tượng trẻ, thế hệ 8X, có thu nhập ổn định và tính tự lập cao.

Đứng về khía cạnh thị trường, liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? TS. Lê Bá Chí Nhân (Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh) cho rằng, nếu những người có trong tay tiền tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời BĐS đầu cơ đã qua rồi, hai năm trở lại đây, thị trường BĐS Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật và đối tượng khách hàng này phần lớn là những người có thu nhập trung bình trở lên, có khả năng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định. Cũng theo TS Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu cho phân khúc này là rất lớn, đơn cử, TP Hồ Chí Minh hiện có 8 triệu dân, chỉ cần 1% trong số này mua nhà, thì chỉ lo cung không đáp ứng đủ cầu mà thôi.

Nhận định về xu hướng của thị trường bất động sản trong vài năm tới, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, đối với thị trường nhà ở bán, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn. Nắm bắt được xu thế đó, ngày 10-8, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh chính thức chào bán dự án 8X Plus với mức giá từ 12,3 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn. Quy mô dự án gồm 2 tầng hầm, 1 tầng thương mại, 1 tầng thượng và 17 tầng căn hộ với tổng số 578 căn. Nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh, cửa ngõ phía Tây Bắc của TP Hồ Chí Minh. Ngay sau khi mở bán, đã có 368 căn hộ được khách hàng đặt chỗ và đóng tiền.

ĐẠI NHÂN