Theo Chủ tịch Công ty quản lý dự án xây dựng Hanmi Global, ông Kim Jong-hoon, vào năm 2025, Hàn Quốc sẽ trở thành một xã hội siêu già hóa, với dân số trên 65 tuổi vượt quá 10 triệu người, chiếm hơn 20% tổng dân số cả nước. Do già hóa dân số và tổng dân số giảm, xứ sở kim chi sẽ phải đối mặt với những thách thức chưa từng có.
    |
 |
Các tòa nhà chung cư tại khu Songpa-gu ở thủ đô Seoul, Hàn Quốc. Ảnh minh họa/Getty
|
Tại hội thảo, các chuyên gia từ Hàn Quốc và Nhật Bản đã chia sẻ những phân tích của họ về tình trạng chững lại hiện tại của thị trường bất động sản, đặc biệt dưới góc nhìn nhân khẩu học.
Giáo sư Lee Yong-man thuộc Đại học Hansung, nhận định: "Khi số lượng hộ gia đình một người tăng lên, tổng số hộ gia đình của Hàn Quốc cũng sẽ tiếp tục tăng cho đến năm 2039, đạt đỉnh 23,9 triệu. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ đạt đỉnh vào năm 2040 và giảm sau đó". Theo Giáo sư Lee, số lượng nhà ở trống sẽ tăng nhanh chóng vào năm 2040, và khoảng 13% số nhà ở trên thị trường sẽ trống vào năm 2050. Cùng với đó, sự sụt giảm giá nhà sẽ diễn ra nhanh hơn ở các khu vực ngoài Seoul.
Đồng quan điểm trên, Giáo sư Uto Masaaki, chuyên gia nghiên cứu về đời sống đô thị tại Đại học Tokyo, Nhật Bản cho biết, quốc gia này cũng đang trải qua tình trạng tương tự. "Tại Nhật Bản, tổng giá trị bất động sản ở Tokyo dự kiến sẽ giảm 30% vào năm 2045, tương đương 94 nghìn tỷ yen”, Giáo sư Uto Masaaki nói.
Cũng theo Giáo sư Uto Masaaki, giá nhà đất sẽ giảm nhanh ở những khu vực xa Seoul và mất nhiều thời gian di chuyển. Do đó, Giáo sư Uto Masaaki cho rằng, để bảo vệ thị trường bất động sản, Hàn Quốc cần có tập trung vào việc thu hẹp Vùng thủ đô Seoul, thay vì mở rộng các thành phố vệ tinh.
MINH HỒNG (Theo The Korea Herald)
*Mời bạn đọc vào chuyên mục Quốc tế xem các tin, bài liên quan.