Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cho rằng, có không ít các giải pháp và đề xuất trong thời gian qua, nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường BĐS nhưng hiệu quả mang lại không cao.Vấn đề đầu ra cho sản phẩm vẫn là bài toán nan giải.

Tại Hội thảo “Vực dậy nguồn lực thị trường BĐS” vừa diễn ra mới đây, các chuyên gia cho rằng, để giải quyết vấn đề trì trệ lâu nay của thị trường BĐS ngoài nới lỏng tín dụng thì điều cốt lõi là điều chỉnh chính sách hỗ người tiêu dùng để khơi thông đầu ra cho thị trường. Đây mới là điều quan trọng nhất đối với thị trường BĐS lúc này.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS - TP. Hồ Chí Minh, do thiếu vốn, nhiều doanh nghiệp đang lâm vào tình trạng “3 dở dang”: đền bù dở dang, dự án dở dang, công trình dở dang. Năm 2011, có đến 90% doanh nghiệp BĐS thua lỗ do không bán được hàng, trong khi phải trả lãi ngân hàng ở mức rất cao, doanh nghiệp BĐS lại không thuộc nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi vay vốn ngân hàng. Năm 2012 dự báo cũng sẽ không nhiều khởi sắc.

Các doanh nghiệp BĐS cần chú động cân đối các nguồn vốn để có phương án đầu tư thích hợp. Ảnh: internet

Để tháo gỡ khó khăn, ông Châu cho rằng, nhà nước nên xem xét để đưa ra gói giải pháp phù hợp hỗ trợ kịp thời các ngân hàng, từ đó các ngân hàng có cơ sở cho người tiêu dùng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất.

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng- Nguyễn Trần Nam - cho hay, thời gian tới, Chính phủ dự kiến giải ngân nốt 120.000 tỷ đồng vốn đầu tư công, kỳ vọng sẽ có tác động lan tỏa và góp phần gỡ thế bế tắc cho thị trường BĐS. Ngoài ra, còn có dòng tiền trong dân đang đầu tư vào vàng, USD, gửi tiết kiệm. Do vậy, các doanh nghiệp BĐS cần chủ động cân đối các nguồn vốn, cơ cấu lại các sản phẩm. Trong đó, tập trung vào phân khúc có nhu cầu thật, có tính thanh khoản cao, đồng thời phải phân loại dự án để có phương án đầu tư thích hợp.

Được biết, Bộ Xây dựng đang kiến nghị sửa đổi quy định diện tích tối thiểu trong Luật Nhà ở, bởi quy định hiện hành về diện tích tối thiểu cho mỗi vùng miền, các loại hình nhà ở chưa thực sự phù hợp.

Nội dung đề xuất của Bộ Xây dựng được nhiều doanh nghiệp đồng tình, bởi nếu phát triển căn hộ diện tích nhỏ thời điểm này sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng là người thu nhập thấp, trung bình đang có nhu cầu về nhà ở, điều này sẽ đẩy mạnh tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) việc sửa đổi quy định của Luật Nhà ở cần phải đảm bảo không làm tăng nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường, thẩm mỹ đô thị, đồng thời quy định diện tích căn hộ tối thiểu phải kèm theo các hướng dẫn về thiết kế, quy chế quản lý, các quy định về kiểm soát, chế tài…

Theo Báo Công thương