Thủ tướng Phạm Minh Chính: Phải có công cụ kiểm soát, không để tiếp diễn tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản

Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại Trụ sở Chính phủ, trực tuyến với 34 tỉnh, thành phố.

Dự phiên họp có: Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà; các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ; lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương là thành viên Ban Chỉ đạo; lãnh đạo các ngân hàng, hiệp hội, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và liên quan.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: TTXVN

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo nhấn mạnh, chúng ta đang ở đợt cao điểm thi đua lập thành tích chào mừng Đại hội XIV của Đảng; tăng tốc, bứt phá, hoàn thành các mục tiêu, nhiệm vụ mà Đại hội XIII của Đảng đã đề ra, vững bước đi lên chủ nghĩa xã hội. Trong đó có nhiệm vụ chính trị trọng tâm là thực hiện tiến bộ, công bằng xã hội, nâng cao đời sống nhân dân, bảo đảm gắn kết hài hòa giữa phát triển kinh tế, xã hội; hài hòa giữa con người với thiên nhiên.

Để vận hành đồng bộ thị trường bất động sản nhà ở, cần phải phát triển, mở rộng các loại hình nhà ở, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, tạo điều kiện khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường cho các đối tượng chính sách xã hội.

Nghị quyết 01/NQ-CP ngày 8-1-2025 của Chính phủ đã xác định tập trung thực hiện hiệu quả chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, cụ thể là Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khoa học công nghệ giai đoạn 2021-2030 và các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Chúng ta phấn đấu hết năm 2025 hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội.

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, nhà ở xã hội; tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng định giá, đấu giá đất đai, xử lý kịp thời các việc thao túng, đẩy giá đầu cơ nhằm ổn định thị trường bất động sản, với thể chế đồng bộ hơn, cơ chế, chính sách ưu đãi hơn, thủ tục hành chính thuận tiện hơn, tạo nguồn cung nhà ở lớn hơn, phân khúc hợp lý hơn, giá cả thấp hơn, qua đó bảo đảm quyền có nhà ở của người dân.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: TTXVN

Từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng đã ban hành 3 Nghị quyết, nhiều công điện, 12 văn bản chỉ đạo điều hành liên quan lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó giao 41 nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Đặc biệt, trong Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27-2-2025, Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Thủ tướng cho biết, đến nay, cả nước đang đầu tư 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó 9 tháng qua khởi công 73 dự án với quy mô 57.815 căn hộ, có 22/34 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao.

Thủ tướng cũng thẳng thắn chỉ rõ một số hạn chế, bất cập, đó là: Một số cơ chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp thực tế; chưa triển khai Đề án trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; thiếu nguồn cung nhà ở xã hội có giá phù hợp, trong khi tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chậm; giá nhà ở, đặc biệt nhà ở đô thị, vượt quá khả năng chi trả của người dân.

Ngoài ra, còn tình trạng đẩy giá, tạo giá cao, giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin, thị trường nhằm trục lợi; công tác vận hành giao dịch bất động sản chưa thống nhất, còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch; thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ, kịp thời, thiếu minh bạch; cần kiểm soát rủi ro, kiểm soát dòng tiền đi vào những chỗ đầu cơ, tích trữ, “bong bóng” bất động sản.

Tại phiên họp, Thủ tướng yêu cầu các đại biểu trao đổi thẳng thắn, chân thành, phản ánh đúng tình hình, đưa ra giải pháp đột phá, cụ thể, thực hiện công tác triển khai sàn giao dịch bất động sản với một số yêu cầu kiểm soát về giá, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản ổn định, công bằng, lành mạnh, bền vững, không để tiếp diễn tình trạng đầu cơ, thổi giá, trục lợi. Cùng với đó, tăng cường khả năng tiếp cận mua nhà, bảo đảm quyền có nhà ở cho người dân, nhất là người lao động, người có thu nhập thấp, trung bình, người yếu thế.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp về phát triển nhà ở xã hội.

Nhấn mạnh mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội năm 2025 là thách thức lớn, cần có giải pháp đột phá, trong đó có 8/34 địa phương rất khó khăn hoàn thành chỉ tiêu được giao, Thủ tướng lưu ý, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là phát triển nhà cao tầng ở đô thị, mà bất kỳ nơi nào có người dân thuộc các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu, đều phải phát triển nhà ở xã hội, nhất là trong bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính và vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, nhiều cán bộ, công chức, người lao động di chuyển nơi làm việc.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các đại biểu thảo luận tập trung vào các vấn đề như: Giải pháp tăng cường nguồn cung nhà ở thương mại, nhất là nhà ở xã hội với giá phù hợp; giải pháp tiết giảm chi phí đầu tư, chi phí đầu vào để giảm giá thành nhà ở; chính sách phù hợp để ngăn chặn hành vi "găm hàng", thổi giá, đầu cơ, trục lợi; chính sách tín dụng hướng vào phát triển nhà ở xã hội; tính khả thi của việc giao dự án xây dựng nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp; việc xây dựng sàn giao dịch bất động sản...

Đặt câu hỏi tại sao cùng cơ chế, chính sách pháp luật chung nhưng có địa phương làm tốt, có địa phương làm chưa tốt, Thủ tướng yêu cầu các đại biểu nêu nguyên nhân, bài học kinh nghiệm; cùng với đó đề xuất các thể chế, cơ chế chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cũng như chính sách tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở như chính sách thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Phiên họp đánh giá, thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về quản lý, phát triển thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Từ đầu năm 2025 đến nay, Thủ tướng đã trực tiếp chủ trì 4 hội nghị toàn quốc liên quan đến nhà ở xã hội, ban hành 3 nghị quyết, 3 công điện, 124 văn bản chỉ đạo điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 60% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án.

Dự kiến từ nay đến cuối năm, cả nước sẽ hoàn thành thêm 35.125 căn, nâng tổng số nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025 là 84.712/100.275 căn, đạt 84% chỉ tiêu Thủ tướng giao năm 2025. Có 22/34 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao năm 2025. Ngoài ra, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đã khởi công dự án nhà ở lực lượng vũ trang, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ.

Các đại biểu đánh giá, mặc dù có nhiều tiến bộ trong phát triển nhà ở xã hội, song nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu; chưa có ngân sách ưu đãi ổn định, lâu dài cho cả chủ đầu tư và người dân tiếp cận mua nhà ở xã hội. Giá bán nhà ở xã hội hiện tại chưa phù hợp với đại đa số người dân; quỹ đất các địa phương dành cho phát triển nhà ở xã hội nhìn chung chất lượng chưa đảm bảo. Nhiều dự án nhà ở xã hội triển khai chậm, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm.

Các đại biểu tập trung thảo luận giải pháp tăng cường nguồn cung nhà ở thương mại, nhất là nhà ở xã hội với giá phù hợp; giải pháp tiết giảm chi phí đầu tư, chi phí đầu vào để giảm giá thành nhà ở; chính sách phù hợp để ngăn chặn hành vi "găm hàng, thổi giá", đầu cơ, trục lợi; chính sách tín dụng hướng vào phát triển nhà ở xã hội; tính khả thi của việc giao dự án xây dựng nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp; việc xây dựng sàn giao dịch bất động sản.

Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, về cơ chế, chính sách đã tương đối đầy đủ, thông thoáng, song việc thực thi còn có khoảng cách. Đại biểu đề nghị các địa phương dành quỹ đất, giảm chi phí giải phóng mặt bằng, giảm chi phí đầu vào, giảm quy trình và thời gian thực hiện thủ tục đầu tư; tăng tiếp cận vốn vay... để phát triển nhà ở xã hội. Các chuyên gia, nhà khoa học đề xuất đánh giá căn cơ về nhu cầu thực nhà ở xã hội; thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất; thúc đẩy xây dựng, phát triển Quỹ nhà ở quốc gia...

Phát biểu kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, chính sách phát triển nhà ở xã hội là chính sách rất nhân văn của Đảng, Nhà nước, góp phần đảm bảo quy luật thị trường, thúc đẩy tăng trưởng, ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội, phát triển đất nước nhanh, bền vững, bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân. Việc phát triển thị trường bất động sản và thực hiện chính sách nhà ở xã hội có quan hệ mật thiết, thúc đẩy lẫn nhau, vừa phải phát triển nhà ở thương mại phù hợp, đúng quy luật, đúng quy định, đồng thời cũng có chính sách đột phá để phát triển nhà ở xã hội.

Ghi nhận việc tất cả các địa phương đều phản ánh có nhu cầu về nhà ở xã hội, Thủ tướng nhắc lại, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là phát triển nhà cao tầng ở đô thị, mà bất kỳ nơi nào có người dân thuộc các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu, đều phải phát triển nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội không chỉ cao tầng mà cả thấp tầng và các loại hình phù hợp với từng điều kiện, địa hình, địa phương, khu vực, nhất là trong bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính và vận hành chính quyền 2 cấp, nhiều cán bộ, công chức, người lao động di chuyển nơi làm việc.

Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các bộ, ngành tiếp tục hoàn thiện thể chế, tập trung vào tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát triển thị trường bất động sản nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.

Các tỉnh, thành phố phải quy hoạch, giao đất phát triển nhà ở xã hội đảm bảo ổn định, lâu dài, không phá vỡ quy hoạch, đảm bảo hạ tầng thiết yếu; huy động, đa dạng hóa nguồn lực, gồm hỗ trợ của Nhà nước, nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, nguồn lực tư nhân, khai thác tối đa dư địa của các chính sách tài khóa, tiền tệ cho phát triển nhà ở xã hội; tăng nguồn cung nhà ở với nhiều phân khúc gồm cao cấp, trung bình, thu nhập thấp, bảo đảm phát triển hài hòa, không quá chênh lệch về hạ tầng thiết yếu.

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu đẩy mạnh cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, cắt giảm thủ tục hành chính để giảm chi phí đầu vào; phân cấp, phân quyền đi đôi với phân bổ nguồn lực, nâng cao năng lực thực thi của cấp dưới. Các địa phương phải chủ động, tích cực đưa ra chính sách phù hợp với chính sách của Trung ương, phù hợp với điều kiện địa phương. Các doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành nhà ở xã hội phù hợp hơn, chấp nhận được, tăng tiếp cận cho người có nhu cầu về nhà ở, trên tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”.

Thủ tướng yêu cầu tiếp tục hoàn thiện về công nghệ, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu, quy định liên quan quản lý, giám sát hoạt động môi giới, vận hành sàn giao dịch bất động sản, thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý theo hướng công khai, minh bạch, phù hợp, hiệu quả, đúng thẩm quyền, kế thừa, phát huy những việc đã làm tốt và tiếp tục bổ sung để hiệu quả hơn.

Thủ tướng khẳng định, đến nay, các cơ chế, chính sách đã tương đối tốt, các địa phương phải tiếp tục chủ động, thực hiện hiệu quả hơn về phát triển thị trường bất động sản, nhất là nhà ở xã hội. Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tiếp tục có thông tư quy định chi tiết sau khi Chính phủ đã có Nghị định 261 để hướng dẫn cụ thể hơn, như về thời hạn thực hiện các thủ tục với dự án nhà ở xã hội.

Thủ tướng cho biết, tới đây, Chính phủ sẽ ban hành văn bản phù hợp, xây dựng tiêu chí, nguyên tắc để các địa phương giao nhiệm vụ cho doanh nghiệp thực hiện xây dựng nhà ở xã hội, trên tinh thần là không giới hạn tỉnh nào và doanh nghiệp nào. Do đó, Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp chủ động, xung phong nhận nhiệm vụ, phát huy trách nhiệm trước nhân dân, nhất là những người có thu nhập thấp, đối tượng yếu thế, cần sự giúp đỡ của cộng đồng, doanh nghiệp.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, cơ quan khẩn trương trình ban hành Nghị định quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia, đề xuất mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Thủ tướng cho rằng, cần nghiên cứu chính sách toàn diện, bao trùm, mở rộng đối tượng và linh hoạt hơn, trong đó có đối tượng cán bộ bị tác động bởi sắp xếp bộ máy, có chính sách ưu tiên thuê và thuê mua thuận lợi, linh hoạt.

Các địa phương phải có cơ chế giám sát; chủ động tháo gỡ vướng mắc về đất đai, thủ tục thuộc thẩm quyền; nghiên cứu chính sách thuê và thuê mua nhà ở đảm bảo linh hoạt, thuận lợi, công bằng, phù hợp. Thủ tướng yêu cầu cần mở rộng, linh hoạt hơn về đối tượng thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu có chính sách ưu đãi, trợ giá, nhất là cho người ở vùng sâu, vùng xa.

Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đôn đốc thúc đẩy giải ngân chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, theo hướng thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn nhưng quản lý được, đồng thời kiểm soát tín dụng vào bất động sản mang tính đầu cơ, gây ra bong bóng bất động sản. Các ngân hàng tiếp tục tiết giảm chi phí, ứng dụng công nghệ để giảm lãi suất cho vay cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh truyền thông chính sách để người dân hiểu, làm theo; giới thiệu, khuyến khích, nhân rộng điển hình tiên tiến, mô hình hay, cách làm tốt, hiệu quả, sáng tạo; phê phán các hành vi sai trái, trục lợi, ảnh hưởng đến phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản và chính sách nhân văn về nhà ở.

TTXVN

* Mời bạn đọc vào chuyên mục Kinh tế xem các tin, bài liên quan.