Nhu cầu lớn, giá thuê cao

Habotec Park

QĐND Online - Trong khi thị trường nhà đất vẫn đang trầm lắng, thì thị trường bất động sản công nghiệp lại khá sôi động với tỉ lệ lấp đầy cao và giá thuê đất tăng. Cùng với sự tăng trưởng mạnh và tỉ trọng lớn của ngành công nghiệp trong cơ cấu kinh tế, thị trường bất động sản công nghiệp đang ngày càng mở rộng quy mô và thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng bằng sông Hồng đang nổi lên như một điểm nhấn về phát triển công nghiệp với rất nhiều khu công nghiệp (KCN) mới được cấp phép và các KCN hiện có đang được mở rộng…

Tỉ lệ lấp đầy lớn, giá thuê cao

Trong 11 tỉnh và thành phố của khu vực đồng bằng sông Hồng, Hà Nội là thủ đô và là thành phố lớn nhất, còn Hải Phòng là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc. Nằm giữa 2 thành phố này là các tỉnh Hưng Yên và Hải Dương, được nối với nhau bằng quốc lộ 5A và tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng. Sự phát triển mạnh mẽ của 2 điểm đầu kinh tế Hà Nội và Hải Phòng, cũng như những thuận lợi về vị trí của thành phố cảng, đã giúp hình thành nên hành lang KCN Hà Nội - Hải Phòng, với sự xuất hiện của 10 KCN dọc theo quốc lộ 5A, và cụm khu công nghệ cao cùng nhiều KCN nặng, công nghiệp nhẹ tại 2 thành phố điểm đầu của tuyến công nghiệp này.

Trong 6 tháng đầu năm 2008, hành lang công nghiệp Hà Nội- Hải Phòng đã thu hút được tổng lượng vốn đầu tư đăng kí lên tới 490 triệu USD. Nhiều dự án công nghiệp và KCN dọc hành lang KCN này đã phát triển và xu hướng này được kỳ vọng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Theo kế hoạch, đến năm 2015, tổng diện tích KCN ở đây sẽ là 7.957ha.

Nhu cầu về diện tích tại các KCN đang tăng lên, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN đang hoạt động. Theo kết quả khảo sát thị trường của Công ty CB Richarch Ellis (CBRE), 6 KCN tại Hà Nội đã được thuê gần hết; 80% diện tích đã được thuê ở các KCN tỉnh Hưng Yên; 4/7 KCN của tỉnh Hải Dương đã được thuê hết. Tỷ lệ này ở 2 KCN Nomura và Đình Vũ (giai đoạn 1) của Hải Phòng lần lượt là 95% và 100%.

Hầu hết các nhà máy và các tiện ích công nghiệp khác đều nằm trong các KCN có diện tích từ 20-30ha như KCN Thăng Long (Hà Nội) hay đến gần 1.000ha như KCN Đình Vũ (Hải Phòng). Khách thuê tại các KCN nhận được nhiều chính sách ưu đãi đầu tư từ chính phủ và được hưởng các điều kiện hạ tầng cơ sở hoàn thiện, thời hạn cho thuê ổn định và giá cho thuê tương đối thấp so với giá thuê các KCN tại các nước châu Á khác. Bên cạnh đó, khách thuê cũng được hưởng nhiều thuận lợi và tiện ích đặc thù công nghiệp do nằm trong một khu sản xuất tập trung.

Nhu cầu lớn kéo giá thuê đất tại các KCN tăng theo. Giá thuê cao nhất thuộc về các KCN ở Hà Nội. Báo cáo cập nhật thị trường của CBRE cho thấy, trong quý I năm 2008, giá thuê đất tại KCN Đại Từ - Hà Nội đã lên mức 150USD/m²/thời hạn thuê đất tối đa (38 năm). Giá thuê đất tại KCN Sài Đồng B và Nam Thăng Long ở Hà Nội lần lượt là 125USD/m²/41 năm và 100USD/m2/44 năm. Giá thuê đất tại các KCN ở Hưng Yên và Hải Dương (tập trung vào các ngành công nghiệp nhẹ như dệt may, sản xuất giày, chế biến thực phẩm) giao động ở mức 45-55USD/m²/thời hạn thuê. Tại Hải Phòng, giá thuê trung bình tại các KCN đã tăng 21% trong vòng 3 tháng, từ tháng 3 đến tháng 6/2008.

Triển vọng phát triển

So với các quốc gia châu Á khác, giá thuê đất trung bình tại các KCN ở Việt Nam (thời điểm quý I) có khoảng cách khá lớn. Mức giá thuê tại Hà Nội là trên 2USD/m²/năm, tại TP HCM là 2USD/m²/năm, trong khi tại Hồng Công và Xin-ga-po xấp xỉ 10USD/m²/năm; tại Băng-cốc cũng khoảng 7USD/m²/năm, tại Thượng Hải xấp xỉ 4USD/m²/năm và tại Ma-ni-la khoảng trên 3USD/m²/năm.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp trong nước, các KCN đã, đang và sẽ còn tiếp tục được hình thành và mở rộng hơn nữa. Năm 2007, công nghiệp với vai trò dẫn đầu nền kinh tế đã đóng góp khoảng 42% GDP, sản lượng công nghiệp đã tăng 17% so với năm trước. Tỷ lệ tăng trưởng này của khu vực đồng bằng sông Hồng còn tăng cao hơn, 23,6%. So với 8 khu vực khác của Việt Nam, đồng bằng sông Hồng là khu vực tập trung dân số đông nhất, với hơn 18 triệu người, trong đó gần 72% dân số đang độ tuổi lao động.

Triển vọng phát triển của các KCN trong thời gian tới, theo các chuyên gia của CBRE, tương đối khả quan, bởi một số nhân tố tích cực như: ngày càng nhiều các công ty sản xuất quốc tế đang xem việc thành lập công ty hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về giá thuê đất và giá nhân công so với nhiều quốc gia châu Á khác; thị trường tiêu dùng cũng như nền kinh tế Việt Nam đều có triển vọng phát triển rất tích cực; khu vực tư nhân đang phát triển mạnh mẽ cũng là một nguồn cầu rất lớn cho các dự án công nghiệp.

Minh Huyền