Phát biểu tại hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Reatimes nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. 

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người lo ngại là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao. Mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng vượt mức bình quân so với Thành phố Hồ Chí Minh. Tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, 80-100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. 

 TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo.

Khu vực phía Nam Hà Nội như quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… hiện còn thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản khu vực này còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III-2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.

Quang cảnh hội thảo.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, khu vực Nam Hà Nội nằm tại vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố cũng như các vùng kinh tế năng động. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. 

 Các đại biểu chia sẻ thông tin tại hội thảo.

Khu vực này còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại. Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Nhu cầu về căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, cả để ở và đầu tư, đang tăng mạnh. 

Từ phía đơn vị phát triển bất động sản, ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang diễn ra tại phía Nam Hà Nội. Trong khi chưa có nhiều dự án chung cư đã hoàn thành bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Chính vì vậy, khu vực này đang rất cần các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở theo mô hình all-in-one (dự án tích hợp nhiều tiện ích) được quy hoạch bài bản, đủ quy mô. Đó là dự án bảo đảm thuận tiện về giao thông, di chuyển, bao quanh bởi các tiện ích thương mại, giáo dục, y tế, mang tới chất lượng sống với hệ tiện ích đủ đầy phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già.

 Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển.

PGS, TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhìn nhận, có nhiều yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản về thể chế, kinh tế vĩ mô, lạm phát, nguồn vốn đầu tư… Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội đang được quan tâm nhờ tiềm năng phát triển rõ rệt.

MẠNH HƯNG

*Mời bạn đọc vào chuyên mục Kinh tế xem các tin, bài liên quan.