Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định

Ưu tiên tín dụng cho các dự án hiệu quả

Nguồn tín dụng cho thị trường BĐS có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của các doanh nghiệp (DN) trong lĩnh vực này. Việc kiểm soát hiệu quả nguồn vốn sẽ giúp khơi thông thị trường, nâng cao chất lượng phát hành trái phiếu DN BĐS... Đến ngày 9-6-2022, tín dụng tăng 8,15% so với cuối năm 2021, tăng 17,09% so với cùng kỳ năm 2021. Dư nợ tín dụng ở phân khúc cho đối tượng nhà ở xã hội, công nhân hiện nay còn tăng cao hơn bình quân tăng trưởng chung đối với nền kinh tế.

Theo chuyên gia tài chính, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính, với BĐS, tín dụng là một trong những nguồn vốn rất quan trọng, không chỉ ở Việt Nam mà ở tất cả các quốc gia trên thế giới. Việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực BĐS nói riêng, lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro nói chung là rất quan trọng. Tuy nhiên, ông cho rằng, việc cho vay với các DN có năng lực tài chính tốt, có khả năng hoàn vốn cũng như những DN có đóng góp lớn với xã hội, lịch sử tài chính tốt... cần đẩy mạnh và thực hiện ráo riết hơn.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam khẳng định, các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam thời gian qua liên quan đến vấn đề tín dụng BĐS đã đi trước một bước và đi theo lộ trình phù hợp. Năm 2017, NHNN Việt Nam đã ban hành Thông tư số 19/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, cho phép sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn, dài hạn tối đa là 45%. Theo lộ trình, kể từ ngày 1-10-2023, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn giảm xuống còn 30%. Như vậy, 5 năm qua, NHNN Việt Nam đã có một lộ trình rất rõ ràng, từng bước giảm tỷ lệ này xuống.

Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á. Ảnh: PHAN THU

Được biết, ngành ngân hàng sẽ tiếp tục hỗ trợ, đồng hành, tạo điều kiện cho DN BĐS phát triển. Tuy nhiên, cũng phải xem xét đối tượng, tạo điều kiện làm sao cho chi phí đầu vào của DN giảm, từ đó giá thành cung cấp ra thị trường BĐS phù hợp với thực tế. Các ngân hàng thương mại đều khẳng định, những dự án hiệu quả, chủ đầu tư uy tín được ưu tiên cho vay. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại cũng chia sẻ về một số sản phẩm cho vay BĐS tại các ngân hàng đang được khách hàng và thị trường quan tâm đón nhận. Tất cả các dự án có hiệu quả, có năng lực, dù lớn hay nhỏ đều được các ngân hàng thương mại xem xét cho vay.

Kiểm soát những khoản đầu tư rủi ro

Phó thống đốc Thường trực NHNN Việt Nam Đào Minh Tú bày tỏ sự chia sẻ với những suy nghĩ, trăn trở của các DN BĐS về vấn đề tín dụng cho lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, Phó thống đốc cũng khẳng định, NHNN Việt Nam chưa có văn bản chỉ đạo nào yêu cầu “siết” hay “thắt”, “chặn” tín dụng BĐS. Vẫn biết vốn tín dụng là rất quan trọng với các DN BĐS hiện nay, nhưng BĐS là đầu tư dài hạn, việc ngân hàng dùng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn khiến ngân hàng đứng trước nguy cơ rủi ro thanh khoản rất lớn. Đại dịch Covid-19 vừa qua tác động đến tất cả các lĩnh vực trong nền kinh tế. Lĩnh vực BĐS cũng chịu tác động nhưng có phần ít hơn và không bị thiệt hại nặng như những lĩnh vực khác, thậm chí có nhiều DN còn hưởng lợi khi giá BĐS vẫn tăng cao. Qua hai năm xảy ra dịch bệnh, ngành ngân hàng đã chia sẻ hơn 42.000 tỷ đồng từ lợi nhuận cho các DN, trong đó có cả DN BĐS.

Phó thống đốc Đào Minh Tú cho biết thêm, việc kiểm soát rủi ro tín dụng chính là kiểm soát những khoản đầu tư của các ngân hàng thương mại vào những lĩnh vực có nguy cơ rủi ro. NHNN Việt Nam chỉ quản lý rủi ro của các ngân hàng thương mại khi cho vay vào lĩnh vực BĐS, đặc biệt là vào những lĩnh vực có nguy cơ rủi ro như kinh doanh BĐS, BĐS có tính chất đầu cơ hay các dự án có phân khúc, giá trị lớn... Còn tín dụng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người nghèo... thì luôn được khuyến khích. 

Để khơi thông nguồn vốn cho lĩnh vực BĐS minh bạch, giúp thị trường ổn định, ông Nguyễn Quốc Hùng kiến nghị: Cần phải có thị trường tài chính kết hợp giữa thị trường vốn và thị trường tiền tệ; phối hợp chặt chẽ giữa nhiều bộ, ngành để tạo điều kiện cho BĐS xây dựng hệ sinh thái BĐS theo hướng kinh tế tuần hoàn; tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý về BĐS; cần phát triển các công cụ tài chính phái sinh như chứng khoán hóa các khoản cho vay thế chấp, cầm cố BĐS; tập trung phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội; xây dựng thông tin mua, bán nhà đất thống nhất trên toàn quốc; rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai nhiều năm không triển khai và những chủ đầu tư không đủ năng lực thì phải thu hồi...

ANH VIỆT