Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), riêng trong quý I-2026, cả nước có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội chỉ chiếm hơn 7.000 căn (khoảng 17,5%).

Hệ lụy của tình trạng này là vừa gây lãng phí nguồn lực bởi một lượng lớn căn hộ giá cao không được đưa vào sử dụng đúng mục đích, vừa thúc đẩy nạn đầu cơ gây méo mó thị trường. Đồng thời, nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân có thu nhập trung bình lại không được đáp ứng đầy đủ, ảnh hưởng đến an sinh và sự phát triển kinh tế-xã hội.

Tình trạng “lệch pha” cung cầu đang tiếp tục diễn ra trên thị trường nhà ở. Ảnh minh họa: VGP 

Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến “lệch pha” cung cầu nhà ở là do các chủ đầu tư luôn có xu hướng đầu tư vào những phân khúc mang lại lợi nhuận tối đa, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp chưa đủ hấp dẫn. Cùng với đó, chi phí đầu vào tăng cũng khiến giá nhà ở tăng theo, vượt xa khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình.

Để tháo gỡ bất cập, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu luật hóa phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp trong Luật Nhà ở (sửa đổi). Đây là việc làm hết sức cần thiết nhằm tạo hành lang pháp lý, khung khổ cơ chế, chính sách ưu đãi phù hợp để thu hút đầu tư phát triển phân khúc nhà ở đang có nhu cầu rất lớn này. Tuy nhiên, dù luật hóa thế nào cũng không thể thiếu nền tảng cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ, rút ngắn thời gian triển khai dự án...

Xóa bỏ sự “lệch pha”, tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp là việc làm cấp thiết, nhân văn trong bối cảnh hiện nay, cần được thực hiện đồng bộ với quyết tâm chính trị cao.