Theo nhiều chuyên gia, bản chất mọi hiện tượng “sốt đất” đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương hoặc có thông tin thực hiện đầu tư dự án của các tập đoàn bất động sản lớn. Khi có đầu tư phát triển thì giá đất tăng lên khá nhanh, làm tổng giá trị đất đai tăng thêm, nhưng một phần cũng bởi giới đầu cơ lợi dụng yếu tố “chuẩn bị có quy hoạch” để “thổi giá” đất tại các khu vực này ngày càng nóng lên, gây ra tình trạng “sốt đất”.

 Ảnh minh họa/TTXVN

Những năm trước đây, nước ta đã chứng kiến nhiều vụ "sốt đất", trong đó có hai lần xuất hiện "bong bóng" nhà đất cục bộ vào đầu những năm 2000 và 2007, rồi lập tức đóng băng sau đó kèm theo rất nhiều hệ lụy tiêu cực. Nhiều nhà đầu tư nhỏ, thiếu chuyên nghiệp, hay bị tác động của hiệu ứng đám đông đã đầu tư vào các khu vực “sốt đất” với ý định “lướt sóng”, nhưng cuối cùng bị chôn vốn, mất vốn, nợ ngân hàng khiến nhiều khu đất bỏ hoang, làm xáo trộn đời sống kinh tế - xã hội của cả khu vực.

Tôi cho rằng, với đợt “sốt đất” lần này cũng vậy, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương, tình trạng pháp lý bất động sản; giá trị sử dụng thực của đất. Người mua cần tìm một công ty môi giới uy tín để hỏi thông tin, cần tự trang bị cho mình những thông tin về quy hoạch và tiềm năng khai thác của khu vực đất dự định mua. Các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương và cả cơ quan quản lý Nhà nước cần công khai quy hoạch được duyệt, thường xuyên kiểm tra để hạn chế tình trạng "sốt đất" bất thường; đồng thời có các biện pháp xử lý nghiêm việc chuyển nhượng đất sai quy định, có chính sách giải quyết đền bù thỏa đáng, hợp lý… Có như vậy, phần nào sẽ hạn chế được những hệ lụy vì các cơn "sốt đất ảo", tránh tái diễn và gây ra tình trạng vỡ “bong bóng” bất động sản có thể xảy ra như trước đây.

HOÀNG LAN (Thanh Trì, Hà Nội)