Vẫn “nóng”!

QĐND Online - Năm 2007, kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cao kỷ lục, thu nhập được nâng cao, nhiều công ty thâm nhập vào thị trường, sức tiêu dùng tăng nhanh… Là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng đã và đang rất sôi động. Cùng với sự phát triển đa diện của nền kinh tế, nhu cầu về văn phòng, căn hộ, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng ngày vẫn tiếp tục tăng, mở ra cơ hội đầu tư lớn vào thị trường hứa hẹn nhiều triển vọng này. Các dự án không chỉ tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh mà đã lan tỏa đến các thành phố đầy tiềm năng khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ…Công ty CB Richard Ellis mới đây đã đưa ra những dự báo về xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam trong 2008.

Khu biệt thự liền kề tại Mỹ Đình-Mễ Trì. Ảnh: Huy Quân

Nhu cầu về văn phòng ngày càng tăng được dự báo vẫn chưa thể đáp ứng được ngay. Nguyên nhân, mặc dù nhiều dự án lớn đang được triển khai, nhưng nhu cầu về văn phòng sẽ được đáp ứng không phải là trong năm 2008. Điều này có nghĩa là giá thuê sẽ vẫn còn tiếp tục tăng. Giá thuê được dự đoán sẽ dao động trong khoảng 65– 70 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A (chưa kể phí dịch vụ và thuế GTGT). Mức giá thuê này được coi là cao tại Việt Nam, tuy nhiên vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá thuê tại các tòa nhà ở các thị trường khác trong khu vực như Hồng Kông (Tòa nhà IFC có giá thuê 242 USD/m2) hay Singapore (Tòa nhà One Raffles Quay có giá thuê 159 USD/m2).

Thị trường căn hộ cho thuê

Cùng với sự tăng trưởng và hội nhập kinh tế, ngày càng nhiều người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam, kéo theo nhu cầu về căn hộ dịch vụ, và vì thế, cầu về loại hình bất động sản này sẽ tăng mạnh. Hà Nội có hai dự án tên tuổi quốc tế là Ascott và Frasers, hai dự án này đều đi vào hoạt động trong năm 2008, góp thêm 463 căn hộ vào thị trường, với giá thuê 30 – 40 USD/m2. Tuy nhiên, với 2 dự án này, nhưng nguồn cung vẫn chưa được cải thiện đáng kể, và sự thiếu hụt cho thị trường căn hộ là khó tránh khỏi.

Không có dự án mới nào tại TP Hồ Chí Minh nên giá cả cho các căn hộ trung bình sẽ ở mức cao, từ 40 – 45 USD/m2 và các căn hộ diện tích nhỏ hơn sẽ được ưa chuộng.

Thị trường mặt bằng bán lẻ

Những áp lực trên thị trường bán lẻ đang đẩy giá thuê tăng cao. CB Richard Ellis dự đoán giá thuê bán lẻ trung bình trong năm 2008 ở tầng trệt sẽ lên tới 200 USD/m2/tháng.

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam sẽ sớm trở thành một trong những thị trường hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ có lợi thế dân số trẻ và nguồn tiền nhàn rỗi ngày càng tăng. Trong khi những nhà bán lẻ nổi tiếng như Central từ Thái Lan, Carrefour từ Pháp, Takashimaya từ Nhật, và Wal-Mart từ Mỹ đang trong giai đoạn nghiên cứu thị trường thì Lotte từ Hàn Quốc và Parkson từ Ma-lai-xi-a đã tiến hành hoạt động với rất nhiều dự án trên khắp Việt Nam, tập trung tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Hải Phòng.

Với nhiều thắng cảnh đẹp, Việt Nam đang là điểm đến của nhiều du khách nước ngoài. Đó là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng khan hiếm phòng khách sạn cao cấp. Ảnh: Huy Quân

Trong năm 2008, TP Hồ Chí Minh chỉ có một dự án mới là Saigon Happiness Square ở Quận 1 cùng với các cửa hàng bán lẻ khác ở các quận ngoại thành như Tân Bình, quận 11, và Saigon Paragon ở Quận 7. Thị trường Hà Nội sẽ tăng cao về cầu và thiếu nguồn cung. Hiện tại Hà Nội chưa có khu vực mua sắm mới nào; trung tâm mua sắm lớn nhất với 130.000 m2 diện tích bán lẻ có giá thuê cao, khoảng 120 USD/m2/tháng tại thời điểm cuối năm 2007. Giá thuê được dự đoán còn tăng cao nữa ở các khu vực trung tâm trong 2008.

Thị trường khách sạn và resort

“Vẻ đẹp tiềm ẩn” của Việt Nam đang dần hé mở với các nhà điều hành khách sạn quốc tế. Họ đang tìm kiếm nhiều chiến lược để vào thị trường, mua lại và đổi tên, phát triển, và bắt tay với các nhà đầu tư trong nước. Từ năm ngoái tới nay đã có 5 dự án khách sạn 5 sao có sự tham gia của chủ đầu tư nước ngoài tại khu vực Mỹ Đình, Hà Nội. TP Hồ Chí Minh đã có 11 khách sạn năm sao với khoảng 3.611 phòng và dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực khách sạn, và đang tiến hành các dự án cải tạo và dự án mới nhưng chưa dự án nào được hoàn thành trong năm 2008. Một vài khách sạn năm sao nổi bật sẽ được khánh thành vào năm 2009 gồm có Intercontinental trong Asiana Plaza, Times Square và Saigon Happiness Square. Ước tính thành phố lớn nhất Việt Nam cần khoảng 10.000 phòng khách sạn trong 4 năm tới.

Cùng thời gian này, tại các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang, hàng loạt dự án về khách sạn và resort được đầu tư bởi các tập đoàn quốc tế. Riêng ở thành phố Đà Nẵng theo kết quả nghiên cứu của chúng tôi hiện tại có đến hơn 10 dự án resort, khách sạn, sân gôn và biệt thự cao cấp mà trong đó phần lớn là có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường đất công nghiệp và các tổ hợp đa năng

Thị trường đất công nghiệp chiếm tới gần 60% FDI, sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa với ngày càng nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư Mỹ tìm cách thâm nhập vào thị trường Việt Nam với mong muốn tận dụng được lực lượng lao động trẻ có tay nghề, cùng với các chính sách ưu đãi từ Chính phủ.

Trong tương lai gần, các dự án tổ hợp đa năng có quy mô lớn sẽ được phát triển tại các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố như khu vực quận Tân Bình (C.T Plaza), quận 11 (Saigon Palace), quận 7 (Phú Mỹ Hưng với 10 tòa tháp) tại TP Hồ Chí Minh và khu vực Hồ Tây, Mỹ Đình tại Hà Nội như dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower trên đường Phạm Hùng, The Landmark trên đường Liễu Giai, dự án Hanoi Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy… Sự phát triển ra bên ngoài trung tâm sẽ trở thành xu hướng chung ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhờ đó giải quyết được khó khăn trong việc tìm kiếm những văn phòng có giá thuê thấp và diện tích lớn.

Với sự khởi đầu của rất nhiều dự án quan trọng trong cả nước trong năm 2007-2008, trong vòng 2 – 3 năm tới, khi các dự án này được hoàn thành và đưa vào sử dụng, sẽ tạo ra những thay đổi lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.