Đằng sau cuộc “đổ bộ” FDI vào lĩnh vực BĐS

QĐND Online - Chỉ trong ba tháng đầu năm 2008, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đã xấp xỉ bằng vốn đăng ký vào bất động sản cả năm 2007 (ước đạt 4,6 tỉ USD), chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỉ USD FDI. Đó được coi là một hiện tượng bất bình thường trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang lao dốc. Tuy nhiên…

Bất thường

Năm 2008, dự kiến sẽ có khoảng 20 tỉ USD đổ vào thị trường bất động sản. Mới đây nhất là dự án xây dựng khu du lịch tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư gần 5 tỉ USD của Tập đoàn Oaktree (Hoa Kỳ). Oaktree dự kiến xây một quần thể du lịch bao gồm chuỗi khách sạn, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái, sân golf... Bên cạnh đó, còn hàng loạt các dự án lớn khác như: Dự án của Công ty TNHH Good Choice USA - Việt Nam của Tập đoàn Good Choice (Hoa Kỳ) đầu tư 1,299 tỉ USD xây dựng khách sạn 5 sao tại Bà Rịa-Vũng Tàu; Tập đoàn Magnum Investment Group sẽ đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao tại Hải Phòng...

Trước đó, Công ty Cattigara One Limited của Singapore đã được cấp phép đầu tư 102 triệu USD để xây dựng khu nghỉ dưỡng tại Lăng Cô, Thừa Thiên-Huế. Dự kiến sau khi hoàn thành, khu nghỉ dưỡng này sẽ có 170 biệt thự cho thuê hoặc bán. Một khu nghỉ dưỡng cao cấp với số vốn 65 triệu USD cũng vừa được Refico - nhà đầu tư chuyên về lĩnh vực này - khởi công xây dựng tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Quy mô dự án gồm 67 biệt thự, mỗi biệt thự dẫn thẳng đến những bãi biển đẹp.

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút vốn FDI

Nếu so với kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp của Việt Nam trong 20 năm qua thì cuộc “đổ bộ” của vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua là bất thường. Nhưng nếu xem lại bối cảnh nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản trong hai năm trở lại đây thì có thể lý giải được hiện tượng này.

Tầm nhìn dài hạn

Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng khá cao, cho đến giữa năm 2007 vẫn được đánh giá là khá ổn định về mặt vĩ mô, đồng thời môi trường đầu tư được cải thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Từ đó mà nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khách sạn cũng nhảy vọt và thị trường bất động sản thật sự lên cơn sốt. Chỉ tính từ cuối năm 2006 đến cuối năm 2007, giá nhà đất ở Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã tăng vọt, thấp thì vài chục phần trăm, cao thì có thể lên đến hơn 200%, giá khách sạn cao cấp trung bình tăng gấp đôi so với năm 2006, còn giá văn phòng cho thuê đã trở nên ngày một đắt, xếp thứ 13 trên thế giới. Cung hạn chế trong khi cầu lại rất cao và giá tăng nhanh cho thấy, Việt Nam là một thị trường bất động sản hấp dẫn, vì vậy việc thu hút được thêm nhiều đầu tư là chuyện đương nhiên.

Mặt khác, luồng vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản hầu hết tập trung vào phân khúc thị trường cao cấp- nơi lượng cầu luôn cao hơn khả năng cung.

Trước sự ưu ái đặc biệt của các nhà đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã xuất hiện những nghi ngại rằng, liệu điều này có làm nên "bong bóng" bất động sản như đã từng xảy ra vào năm 2007 và những tháng đầu năm 2008?

Ngược lại với mối lo ngại đó, nhiều ý kiến lạc quan cho rằng, FDI đổ mạnh vào bất động sản sẽ là một trong những giải pháp giúp cho thị trường bất động sản có thể “hạ nhiệt” nhanh hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài đã nhìn thấy cơ hội trong chính sự mất cân bằng cung - cầu. Đó là một biểu hiện của mọi nền kinh tế đang trên đà phát triển. Trước đây là Trung Quốc, nay là Ấn Độ, cũng đã và đang trải qua tình trạng tương tự như Việt Nam khi một lượng FDI lớn tập trung vào bất động sản. Trong khi môi trường vĩ mô của Việt Nam đang bất ổn thì FDI vẫn đổ vào Việt Nam mạnh mẽ. Điều này cho thấy, rõ ràng các nhà đầu tư đã nhìn nhận cơ hội đầu tư tại Việt Nam trong cái nhìn dài hạn. Đó là tương lai tăng trưởng 8-9% của kinh tế Việt Nam trong nhiều năm tới, là sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng, căn hộ cho thuê... trong bối cảnh đầu tư ngày càng gia tăng.

Bên cạnh đó, đây còn là xu hướng tích cực bởi đầu tư vào bất động sản tăng lên đồng nghĩa với đẩy mạnh khu vực dịch vụ còn đang rất khiêm tốn của Việt Nam so với các nền kinh tế khác. Hơn nữa, việc đầu tư khai thác khu vực này sẽ tạo sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới vào lĩnh vực công nghiệp, ví dụ sản xuất vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất, đồ gia dụng... góp phần làm giảm áp lực tăng giá, tạo sự tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế.