Sáng 20-9, lãnh đạo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã có buổi giao lưu trực tuyến với đông đảo người dân về cải cách hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Trả lời của lãnh đạo Sở Xây dựng đã phần nào giải đáp được những thắc mắc mà người dân nêu ra...

Thanh toán nạn quy hoạch treo

Ý kiến của người dân tập trung vào thủ tục cấp phép xây dựng đối với khu đất nằm trong quy hoạch. Thực tế là hiện nay, những khu đất nào “dính” vào quy hoạch đều bị tắc trong khâu cấp giấy phép, nhưng đối với nhiều trường hợp bế tắc có thể giải quyết được. Mảnh đất của ông Phạm Hải Sơn cũng vướng phải quy hoạch treo, cho đến bây giờ thậm chí để xây một căn nhà tạm ông cũng không biết có được cấp phép hay không. Ông Sơn hỏi: “Tôi có căn nhà ở phường 12, quận Gò Vấp. Khi xin giấy phép xây dựng thì được biết căn nhà nằm trong dự án khu phức hợp có đường dự kiến đi ngang qua. Tôi tìm hiểu thì được biết dự án này có từ rất lâu rồi.Theo tôi biết,nếu thông đường thì rất khó thực hiện vì nằm trong khu dân cư dày đặc không mang lại hiệu quả. Tôi muốn hỏi: Liệu dự án tại khu vực căn nhà của tôi có thực hiện không? Tôi có thể xin phép xây dựng hay không? Nếu xây nhà thì xây kiên cố hay nhà tạm?”.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì: “Việccấp phép xây dựng tạm chỉáp dụngđối với những khu vựcđã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500được duyệt và công bố nhưng chưa có quyếtđịnh thuhồiđất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Mặc dù những khu đất nằm trong vùng quy hoạch không được phép xây dựng nhà kiên cố, nhưng quy định của Nhà nước đã tạo điều kiện cho người dân có được nơi cư trú, đặc biệt là được phép cải tạo nhà đã xuống cấp.

Vấn đề quy hoạch đã được đặt ra từ lâu, cơ quan chức năng đang tìm nhiều cách để giải quyết triệt để, tuy nhiên vẫn còn tình trạng quy hoạch “treo”. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, thành phố sẽ tạo điều kiện hết sức cho người dân trong khu quy hoạch có được chỗ ở ổn định. Những trường hợp như ông Vũ Thảo có căn nhà diện tích 40m2 tại đường Võ Duy Ninh, phường 22, quận Bình Thạnh nằm trong khu quy hoạch treo từ năm 1992, hay vấn đề ông Trần Văn Nam cũng là một ví dụ: “Nhà tôi nằm trong khu vực quy hoạch khu dịch vụ thương mại ở ngã tư ga thuộc quận 12 gần 10 năm nay (từ năm 1999). Đến nay vẫn chưa nghe nói gì về việc xóa quy hoạch hay thực hiện, nhưng hiện tại nhà tôi đã xuống cấp trầm trọng, bây giờ tôi muốn sửa chữa lại thì liên hệ ở đâu? Và được sửa chữa như thế nào?”

Những bức xúc của người dân nằm trong vùng quy hoạch treo là điều dễ hiểu, với quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian chờ đợi quy hoạch thực hiện, người dân vẫn có thể xây nhà bán kiên cố, phục vụ cho nhu cầu trước mắt của mình.

Xin cấp giấy phép xây dựng: cần nắm vững quy định của

pháp luật

Việc xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công là quy định bắt buộc đối với nhiều trường hợp người dân muốn xây nhà, cải tạo nhà cũ. Quy trình xin cấp phép xây dựng hiện nay đã được đơn giản hóa hơn rất nhiều, Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã giải đáp nhiều thắc mắc cho người dân muốn xin giấy phép xây dựng. Ví dụ như khúc mắc của ông Nguyễn Văn Ngọc: “Hiện tôi đang ở quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Tôi xin hỏi diện tích đất thổ cư bao nhiêu thì được cấp phép xây dựng? Các thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm những loại giấy tờ nào?”. Và đã nhận được câu trả lời thỏa đáng: Đối với đất thổ cư điều kiện để được cấp phép xây dựng phải có diện tích đất tối thiểu là 36m2 có chiều rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m. Thủ tục xin phép xây dựng gồm : Đơn xin phép xây dựng, giấy tờ nhà đất hợp lệ, bản vẽ thiết kế. Ông có thể liên hệ UBND phường hoặc Phòng Quản lý đô thị quận - huyện để được hướng dẫn cụ thể. Có những trường hợp, nhà ở đã bị xuống cấp nhưng người dân không hiểu rõ thủ tục sửa chữa và xây lại nhà, như ông Vũ Mạnh Hà ở phường Đông Hưng Thuận, quận 12: “Nhà tôi ở ven kênh Tham Lương giai đoạn 1, chưa tới cột mốc giải phóng mặt bằng, hiện đang bị nứt và xuống cấp trầm trọng. Tôi muốn sửa chữa hoặc xây lại có được không?”. Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, nếu nhà ở của ông Hà không thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng thì được xem xét cấp phép xây dựng theo các quy định trong Quyết định 04/2006/QĐUBND ban hành quy định về cấp phép xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố. Rõ ràng, nếu nắm vững quy định của pháp luật, vấn đề xin giấy phép xây dựng không phải là quá khó khăn

Bên cạnh đó vẫn còn một số hộ dân chưa xin được giấy phép vì còn những vướng mắc chưa được tháo gỡ. Như trường hợp của bà Nguyễn Thị Mai thắc mắc: “Tôi đang thi công xây dựng ngôi nhà cấp 2, diện tích 64m2. Khi tôi làm giấy phép xây dựng phường có bắt tôi ký vào giấy cam kết giữ lại số tiền của bên thầu xây dựng để đóng thuế thì phường mới ký văn bản cho làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Nếu tôi giữ lại nộp cho phường thì vi phạm hợp đồng xây dựng vì trong hợp đồng xây dựng là tôi phải giao tiền đầy đủ khi xong nhà, còn nếu không nộp cho phường thì phường cứ đến nhà bảo nếu chủ thầu không nộp thì gia đình phải nộp”. Lãnh đạo Sở Xây dựng đã trả lời rất rõ: Thủ tục xin cấp phép xây dựng không quy định về giấy cam kết giữ lại số tiền của bên thầu xây dựng để đóng thuế và đề nghị Ủy ban nhân dân phường có những giải đáp thỏa đáng cho bà Mai.

Qua nhiều ý kiến trong buổi giao lưu có thể nhận thấy, việc cải cách hành chính cần được tiến hành mạnh mẽ hơn nữa trong lĩnh vực xây dựng, bảo đảm thuận tiện cho người dân.

Đỗ Mạnh Hưng