Bùng nhùng do sai phạm trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

QĐND - Phát hiện phần đất của mình đang nuôi cá tra bị chuyển nhượng cho người khác, ông Nguyễn Văn Ne đã làm đơn trình báo với chính quyền và kiện ra Tòa án nhân dân quận nhờ can thiệp bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì việc chuyển nhượng vẫn diễn ra và UBND quận đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho người bị kiện.

Năm 2006, ông Nguyễn Văn Ne (ngụ tại khu vực Thới Thạnh Đông, phường Thới Long, quận Ô Môn, TP Cần Thơ) và Trần Hiếu Trung (em rể ông Ne) góp vốn nuôi chung cá tra. Để mở rộng diện tích, ông Ne và ông Trung đã góp tiền mua 3.437m² đất trồng cây lâu năm của gia đình bà Nguyễn Thị Đen (đã cấp GCNQSDĐ, thửa 1074). Sau đó, các ông tiếp tục mua 2.850m² đất (thửa 1089) của ông Phương Văn Dòn. Ông Nguyễn Văn Ne đã ủy quyền cho vợ chồng ông Trung đứng tên làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Năm 2007, trên hai phần đất cùng mua, ông Ne và ông Trung thuê máy đào ao nuôi cá tra, đồng thời lấy đất để lấn ra sông Hậu làm bãi bồi đào ao nuôi cá. Chính vì vậy, hai ông có hệ thống ao nuôi cá tra rộng tới 10.160m².

Đến tháng 10-2007, mâu thuẫn bắt đầu nảy sinh khi ông Trung đã tự ý thu hoạch hai đợt cá mà không chịu quyết toán cho ông Ne. Đã thế, ông Trung còn yêu cầu ông Ne giao trọn quyền sử dụng phần đất ao mà hai bên đã cùng góp tiền mua chung chuyển nhượng cho mình. Do không tìm được “tiếng nói chung”, giữa hai ông đã xảy ra xích mích buộc chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng phải can thiệp. Ngày 30-10-2010, đại diện ngân hàng, đại lý bán thức ăn cho cá, chính quyền địa phương... đã làm việc và có biên bản hòa giải giữa ông Ne và ông Trung. Theo biên bản, ông Trung lấy phần đất ao đang nuôi cá tra và trả cho ông Ne số tiền là 380 triệu đồng (50% giá trị đất). Biên bản có các bên chứng kiến, đặc biệt là ông Lâm Văn Mười (bên bán thức ăn nuôi cá cho ông Ne và ông Trung). Thế nhưng, cam kết này không được ông Trung thực hiện.

Do mâu thuẫn giữa ông Ne và ông Trung ngày càng gay gắt, trong khi cá đến thời điểm thu hoạch nhưng không bên nào đồng ý cho thu hoạch, ngày 19-7-2010, ông Trung ủy quyền cho ông Lâm Văn Mười đứng ra bán cá thì bị ông Ne phát hiện. Do vậy, ông Mười năn nỉ ông Ne cho ông bán cá để thu hồi số tiền nợ thức ăn cho cá mà hai bên đã mua là 230 triệu đồng. Từ đó, ông Mười cam kết bán cá và thu hồi số nợ trên, số tiền còn lại ông Mười giữ và sẽ trả cho ông Ne và ông Trung (nếu trả chậm thì tính theo lãi suất ngân hàng). Tổng số tiền mà ông Mười bán cá của ông Ne và ông Trung là hơn 1,624 tỷ đồng, trong đó, ông Mười trả cho ông Ne (3 lần) với tổng số tiền là 133 triệu đồng, số còn lại chiếm giữ cho đến nay, không trả. Đã nhiều lần ông Ne đòi nợ nhưng ông Lâm Văn Mười cố tình chây ì. Khoảng tháng 10-2013, ông Mười còn làm đơn tố ông Ne ra Công an phường Thới Long với tội danh là thuê “xã hội đen” hành hung ông. Ngày 8-10-2013, ông Nguyễn Văn Ne được mời về trụ sở công an phường làm việc. Khi ông Ne trưng giấy ông Mười còn nợ tiền tỷ của ông thì chính quyền không can thiệp.

Từng chứng kiến ông Ne và ông Trung góp tiền mua đất đào ao nuôi cá nhưng ông Lâm Văn Mười vẫn cố tình hợp đồng chuyển nhượng đất ao chỉ với vợ chồng ông Trung. Ông Ne bức xúc: Khi phát hiện việc vợ chồng ông Trung tự ý chuyển nhượng phần đất ao nuôi cá cho ông Lâm Văn Mười và ông Nguyễn Văn Tiệp, tôi làm đơn gửi chính quyền và kiện ra Tòa án nhân dân quận Ô Môn yêu cầu ngăn cản hành vi chuyển nhượng đất của ông Trung, đồng thời yêu cầu ông Trung ngồi lại quyết toán những nợ nần trong quá trình hùn vốn làm ăn chung. Thế nhưng, cả 6 lần chính quyền mời làm việc, ông Trung đều vắng mặt, kể cả bên nhận chuyển nhượng là ông Mười và ông Tiệp cũng không đến. Vẫn theo ông Ne, khi tòa án mời lên hòa giải thì ông Mười trưng ra GCNQSDĐ số BE 841328, được quận Ô Môn cấp ngày 21-9-2011.

Điều khá bất ngờ, ông Ne có đơn ra chính quyền ngăn chặn thì ngày 8-9-2011, vợ chồng ông Trần Hiếu Trung và ông Lâm Văn Mười, Nguyễn Văn Tiệp đưa nhau ra Phòng Công chứng Lê Thị Thu để làm hợp đồng chuyển nhượng phần đất ao mà ông Trung và ông Ne cùng mua chung. Lạ lùng là văn bản công chứng này sai nội dung, vì nguồn gốc đất của bà Nguyễn Thị Đen được cấp GCNQSDĐ có số thửa 1074, nhưng khi vợ chồng ông Trung chuyển nhượng cho ông Mười, ông Tiệp thì Phòng công chứng chứng thực là chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 1047(?). Hợp đồng chuyển nhượng, công chứng sai cơ bản như vậy thì không bảo đảm giá trị pháp lý. Tuy nhiên, UBND quận Ô Môn vẫn cấp GCNQSDĐ cho ông Mười, ông Tiệp vào ngày 21-9-2011, trong khi theo hồ sơ, đến ngày 24-9-2011, ông Mười, ông Tiệp mới hoàn thành nghĩa vụ thuế ?

Ngoài việc khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận Ô Môn (đã thụ lý) yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Trung với ông Mười và ông Tiệp, ông Ne còn khiếu nại yêu cầu chính quyền hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Mười, ông Tiệp. Không chỉ có vậy, ông Ne còn yêu cầu ông Mười trả lại phần đất bãi bồi 3.873m² mà ông Ne có công khai phá thành ao nuôi cá và bồi thường thành quả mà ông Mười đã thu lợi trong ba năm qua. Ngày 9-10-2014, Chủ tịch UBND quận Ô Môn tổ chức đối thoại các bên để giải quyết khiếu nại. Bà Đỗ Thị Ngọc Hoa, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Ô Môn, cho rằng: Chỉ sai sót nhỏ trong việc cấp GCNQSDĐ cho ông Mười, ông Tiệp mà gây ra những bức xúc không đáng có. Thế nhưng, việc cấp GCNQSDĐ sai quy định không được Chủ tịch UBND quận Ô Môn đề cập giải quyết, đã thế còn bác đơn khiếu nại của ông Ne.

Cái gốc vấn đề là UBND quận cấp GCNQSDĐ cho ông Mười, ông Tiệp có đúng hay không thì chưa được giải quyết. Từ đó, dư luận đặt câu hỏi, liệu ông Chủ tịch UBND quận có “lờ” đi việc làm sai của Phòng Tài nguyên và Môi trường khi giải quyết khiếu nại của người dân?

Bài và ảnh: SONG NGUYỄN