Nhà ở cho thuê - phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, thị trường bất động sản có vai trò, đóng góp quan trọng trong nền kinh tế và tác động, ảnh hưởng đến nhiều ngành, nghề, lĩnh vực; đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, bảo đảm an sinh xã hội; thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu lao động, kinh tế…

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn.

Thời gian qua, nhiều dự án bất động sản, dự án đô thị được thúc đẩy để tăng nguồn cung và đẩy mạnh triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Đến nay, cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 720.055 căn, đạt 72% so với chỉ tiêu.

Quang cảnh Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nêu rõ, cần chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở: Từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Để phát triển nhà ở cho thuê, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thực hiện điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn, theo hướng cụ thể đối với các nhóm đối tượng, từng khu vực, từ đó xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại diễn đàn.

Cùng với đó, rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Chủ động triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn ngân sách địa phương bảo đảm chất lượng, giá thuê dài hạn, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Ông Vũ Sỹ Kiên, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, cần sớm tổ chức rà soát, đánh giá toàn diện nhu cầu nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, làm cơ sở để các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, xây dựng quy hoạch và ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp.

Theo ông Vũ Sỹ Kiên, có thể thí điểm quỹ đất ở trung tâm thành phố, nhà nước ưu tiên bằng miễn tiền sử dụng đất hoặc ở mức thấp để thu hút nhà đầu tư. Cũng cần chú trọng nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp, hướng tới phục vụ đối tượng là người lao động.

Các đại biểu chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026.

Theo TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý, sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, thu hút nhân lực chất lượng cao và phát triển đô thị bền vững.

Do đó, cần sớm hình thành một hệ thống cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này, như: Ưu đãi đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư; phát triển các quỹ đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn; khuyến khích mô hình hợp tác công-tư; có cơ chế hỗ trợ trực tiếp cho người thuê nhà, nhất là người thu nhập thấp, công nhân, người trẻ… Đồng thời, cần thay đổi tư duy xã hội về nhà ở, từng bước hình thành văn hóa thuê nhà chuyên nghiệp, ổn định, văn minh như nhiều quốc gia phát triển.