Xây dựng thị trường bất động sản với hoạt động môi giới chuyên nghiệp

Khắc phục, chấn chỉnh những “con sâu”

Trước sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, vai trò nhà môi giới bất động sản đóng góp quan trọng trong các giao dịch, thúc đẩy sản phẩm nhà ở, đất được đến tay người tiêu dùng bảo đảm chất lượng, hợp pháp. Hiện nay, nhu cầu giao dịch bất động sản ngày càng phong phú và đa dạng của các doanh nghiệp, tổ chức, người dân đều có thể đáp ứng được thông qua hoạt động của các tổ chức trung gian môi giới về bất động sản.

Hoạt động của nhà môi giới bất động sản diễn ra ngày càng nhiều để đáp ứng thị nhu cầu thị trường.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam phân tích: “Nghề môi giới không đơn thuần là giới thiệu bất động sản, giao dịch mua bán bất động sản, mà là một ngành kinh doanh trong hệ sinh thái bất động sản với nhiều yêu cầu khắt khe về kiến thức, kinh nghiệm, đạo đức. Chính người môi giới góp phần tạo nên thị trường bất động sản ngày càng phong phú và đa dạng. Bởi lẽ, thông qua nhà môi giới bất động sản, chủ đầu tư nắm bắt được nhu cầu, thị hiếu của người dân để liên tục phát triển sản phẩm”.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước có khoảng hơn 300.000 người đăng ký hoạt động lĩnh vực môi giới bất động sản nhưng trên thực tế, số lượng có thể gấp nhiều lần hơn. Thời gian qua, đã có tình trạng tổ chức, cá nhân chưa am hiểu đầy đủ về pháp luật nên hoạt động không lành mạnh, được ví như những “con sâu” làm ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Một số sự việc môi giới bất động sản diễn ra tự phát gần đây tại Bình Phước, Quảng Trị… đã tạo tâm lý, hình ảnh không tốt đến uy tín ngành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp, gây thiệt hại cho khách hàng.

Một góc dự án căn hộ cao cấp Diamond Riverside tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh.

Ở góc độ là nhà đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc khối kinh doanh - tiếp thị Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng: “Khi thị trường bất động sản “nóng” lên trong những năm gần đây thì việc hình thành các công ty, sàn môi giới bất động sản phát triển nhiều nhưng chất lượng thì chưa được kiểm soát toàn diện. Một số tổ chức môi giới không quan tâm đến bảo vệ thương hiệu chủ đầu tư, trách nhiệm với khách hàng khiến thị trường thiếu đi sự minh bạch vốn có”.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, những câu chuyện môi giới bất động sản chưa đúng quy định có một phần nguyên nhân do chưa có quy chuẩn cho nghề môi giới. Hiện nay, số lượng cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản tăng rất nhanh nên rất cần có những tiêu chí giám sát mạnh tay đối với những hành vi làm trái quy định, trái quy chuẩn nghề nghiệp.

Chế tài đủ mạnh, chuyên nghiệp trong hoạt động

Theo các chuyên gia kinh tế, để giữ đúng vai trò nhà môi giới bất động sản, mỗi tổ chức, cá nhân tham gia đều phải có kiến thức pháp luật, kỹ năng hành nghề và trách nhiệm xã hội. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trên thực tế có không ít cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản chưa am hiểu đầy đủ về pháp luật, thiếu kỹ năng nghề nghiệp nên vừa qua xảy ra một số tình trạng gây “sốt ảo” trên thị trường bất động sản. Do vậy, cần tạo khuôn khổ pháp lý cho dịch vụ môi giới bất động sản phát triển đúng hướng. Các nhà môi giới bất động sản phải qua đào tạo, sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề, quá đó giúp mỗi nhà môi giới đều tự hào với nghề nghiệp và đóng góp tích cực hơn vào thị trường.

Các đại biểu tham luận tại tọa đàm về vai trò của nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới vừa được tổ chức.

Tại tọa đàm “Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới” vừa được tổ chức tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, các đại biểu, chuyên gia đều bày tỏ kỳ vọng nước ta sẽ sớm có hành lang pháp lý cởi mở, phù hợp với đặc thù kinh doanh của ngành môi giới bất động sản. Nhiều ý kiến mong muốn hiệp hội có tiếng nói với cơ quan chức năng để sớm chuẩn hóa tiêu chuẩn, chuyên môn của người hoạt động môi giới, tránh việc tùy tiện “thổi giá”, thao túng thị trường bất động sản... Một số kiến nghị cho rằng, cần có mã số hành nghề cho mỗi nhà môi giới bất động sản để cơ quan chức năng dễ dàng quản lý, giám sát và kịp thời xử lý những hành vi vi phạm.

Điều 59 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng” đã quy định rõ đối với những hành vi vi phạm trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Cụ thể, phạt từ 40 – 60 triệu đồng đối với các hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng theo quy định… Đặc biệt, phạt từ 120 – 160 triệu đồng nếu kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định.

Khách tham quan, tìm hiểu dự án nhà ở tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng: Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, trước hết cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các sàn giao dịch bất động sản. Đây là lực lượng vô cùng quan trọng, đóng góp vào sự minh bạch, hiệu quả của thị trường bất động sản nên cần được đưa vào nền nếp. Các văn bản pháp luật sẽ góp phần chấn chỉnh thị trường nhưng vấn đề chủ chốt là chất lượng đào tạo, hành nghề của từng nhà môi giới bất động sản phải chuẩn, chuyên nghiệp ngay từ đầu.

Bài, ảnh: HỒNG GIANG