Nhằm bảo đảm công bằng giữa các tổ chức, cá nhân nộp thuế, tránh thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, cơ quan thuế đang tích cực nghiên cứu, tham mưu với các cơ quan chức năng sửa đổi, bổ sung đồng bộ những văn bản quy phạm pháp luật về thuế liên quan đến căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thu nhập doanh nghiệp.

 Xử lý nghiêm đối với các hành vi vi phạm

Hằng năm, ngành thuế đều xây dựng kế hoạch tổ chức thanh tra, kiểm tra, phát hiện các hành vi trốn thuế, gian lận thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, thực hiện ấn định thuế, truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật. Trong đó, cơ quan thuế sẽ thực hiện xử lý vi phạm hành chính đối với các trường hợp vi phạm pháp luật về thuế chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Luật Quản lý thuế.

Đối với những trường hợp có dấu hiệu tội phạm, cơ quan thuế sẽ phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền về điều tra theo quy định tại Thông tư liên tịch số 01/2017/TTLT-BCA-BQP-BTC-BNN&PTNT-VKSNDTC ngày 29-12-2017 để xử lý nghiêm đối với hành vi trốn thuế theo pháp luật hình sự và các pháp luật khác có liên quan.

Người dân làm thủ tục hành chính tại bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Thanh Xuân. Ảnh: ANH CHIẾN 

Cục thuế TP Hà Nội cho biết sẽ tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật, đặc biệt là nội dung quy định về hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn thuế trong pháp luật hình sự và chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để người dân, doanh nghiệp được biết, thông qua các hình thức như: Phát “Thư ngỏ” tại văn phòng đăng ký đất đai và bộ phận một cửa; đăng tải các bài báo trên trang web của Cục thuế TP Hà Nội, phóng sự tuyên truyền, thực hiện tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng và các kênh thông tin xã hội (Facebook, Zalo...); tuyên truyền qua hệ thống phát thanh, cổng thông tin điện tử quận/huyện/thị xã...

Đặc biệt, cơ quan thuế Thủ đô chủ động phối hợp với Sở Tư pháp TP Hà Nội chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tuyên truyền, hướng dẫn người dân kê khai đúng thực tế giá mua bán trong các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Trước đó, ngày 22-3-2022, Sở Tư pháp TP Hà Nội đã có Văn bản số 653/STP-BTTP gửi Hội Công chứng viên TP Hà Nội và các tổ chức trên địa bàn thành phố về việc tăng cường quán triệt, thực hiện nghiêm túc quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Mặt khác, cơ quan thuế sẽ tăng cường phối hợp với các cơ quan liên quan trong công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, tham mưu, báo cáo UBND TP Hà Nội xây dựng bảng giá đất sát với giá đất phổ biến trên thị trường.

Bảo vệ chính quyền lợi của bản thân 

Cục thuế TP Hà Nội khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân. 

Trường hợp khi chuyển nhượng bất động sản đã kê khai sai giá trên hợp đồng chuyển nhượng mà chưa làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mới thì người nộp thuế đề nghị với cơ quan công chứng hủy hồ sơ công chứng cũ và lập hồ sơ công chứng mới phản ánh đúng giá trị thực tế giao dịch. 

Trường hợp người nộp thuế đã kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn thực tế phát sinh, vì lý do nào đó không điều chỉnh được trên hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, Cục thuế TP Hà Nội đề nghị người nộp thuế chủ động liên hệ với cơ quan thuế trên địa bàn nơi có bất động sản chuyển nhượng để kê khai điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ thuế, phí có liên quan.

Đây chính là cách thiết thực nhất để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân, tránh khỏi các nội dung pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng bất động sản, như: Khi khiếu nại, khiếu kiện, tố cáo, đền bù và các tình huống pháp lý khác. Trong quá trình thực hiện, nếu còn vướng mắc liên quan đến chính sách thuế, doanh nghiệp và người nộp thuế liên hệ cơ quan thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng để được hướng dẫn giải đáp.

Trao đổi với phóng viên, chị Nguyễn Hồng Anh ở phố Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) cho biết: “Vừa qua, tôi có phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản và thông qua dịch vụ công chứng để làm giấy tờ mua, bán đất. Sau khi nhận được hợp đồng dịch vụ công chứng, tôi đã mang đến bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Thanh Xuân để làm thủ tục sang nhượng bất động sản. Tại đây, tôi đã được hướng dẫn đầy đủ về việc kê khai thuế cũng như các nghĩa vụ thuế phải thực hiện khi chuyển nhượng bất động sản”.   

NGUYỄN ANH VIỆT