QĐND - Ông Nguyễn Văn Hậu ở khối 5, phường Bến Thủy, TP Vinh, tỉnh Nghệ An trình bày: Giữa nhà ông và nhà hàng xóm có chung hàng rào là giậu ô-rô. Khi ông xây nhà mới, tiện thể thấy giậu ô-rô không hợp vệ sinh, gà, chó vẫn có thể chui qua được nên đã tự ý phá giậu xây tường gạch. Người hàng xóm yêu cầu ông giữ nguyên hàng rào nhưng ông vẫn làm theo ý mình. Hậu quả là khi bức tường được dựng lên, hai con trai của người hàng xóm đã đẩy đổ bức tường. Ông làm đơn gửi chính quyền phường can thiệp nhưng phường “chỉ đến hòa giải rồi thôi, chẳng lập biên bản, cũng chẳng bắt người hàng xóm phải bồi thường thiệt hại”. Ông khiếu nại, người hàng xóm “dốt nát, không hiểu được ý tốt của tôi”, UBND xã "chỉ hòa giải là không làm hết trách nhiệm".

Tại biên bản hòa giải ngày 25-12-2012 của UBND xã thì: “Qua tìm hiểu, giậu ô-rô đã có khoảng 20 năm nay, do hai nhà thỏa thuận cùng trồng, đồng thời cũng làm mốc giới từ ngày cùng về nhận đất ở. Ý này có ghi trong cam kết chung của các hộ về quyền quản lý và sử dụng đất ở với chính quyền xã. Vì vậy đây là sở hữu chung, việc thay đổi là do hai gia đình tự thỏa thuận”. Ông cho rằng, “cuộc sống văn minh, có điều kiện, chẳng ai còn sử dụng ô-rô làm hàng rào. Nếu thích thì họ tự trồng ô-rô phía nhà họ, còn nhà tôi vẫn kiên quyết tường xây”.

Ông có quyền xây tường rào mới trên phần đất nhà mình, phía trong của hàng rào ô-rô. Việc phá rặng ô-rô rồi xây tường vào phần đất này là không tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản. 

 Khoản 1, Điều 266, Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định, chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Như vậy, giậu ô-rô giữa nhà ông và người hàng xóm đã tồn tại nhiều năm nay, là sở hữu chung của hai gia đình và cả hai bên đều có nghĩa vụ bảo vệ hàng rào chung đó. Việc phá rào để xây tường mới nhất định phải có sự đồng ý của người hàng xóm. Vì thế ông chỉ có quyền “kiên quyết xây tường” trên phần đất nhà mình.

HÀ PHƯƠNG