Thời gian qua, việc tách thửa đất tại Bình Dương gặp nhiều khó khăn do thiếu các quy định cụ thể, khiến nhiều trường hợp tách thửa bị đình trệ, gây ảnh hưởng đến các giao dịch đất đai của người dân và doanh nghiệp. Việc ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND được coi là giải pháp quan trọng giúp tháo gỡ những “nút thắt”, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản và đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân. Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND còn bảo đảm quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị bền vững.  

Một trong những vấn đề quan tâm của người dân, doanh nghiệp trong Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND là việc phân rõ diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng khu vực hành chính và loại đất. Cụ thể: Đối với đất ở, tại phường diện tích tối thiểu là 60 m2, tại thị trấn là 80 m2 và tại xã là 100 m2; đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tại phường là 300 m2, tại thị trấn là 500 m2 và tại xã là 1.000 m2. 

Bên cạnh đó, đối với đất nông nghiệp, tại các huyện: Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng và Phú Giáo, diện tích tách thửa ở thị trấn là 1.000 m2, tại xã là 2.000 m2. Riêng tại các thành phố: Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Bến Cát, diện tích tối thiểu tách thửa ở các phường là 300 m2 và tại xã là 1.000 m2.

Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND mở ra khung pháp lý rõ ràng về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở.

Ngoài ra, việc tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất thuộc các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp phải căn cứ vào dự án đầu tư đã được phê duyệt. Đối với người thuê lại đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, việc tách thửa phải dựa trên các dự án đầu tư, chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời, cần tuân thủ các yêu cầu về kết nối hạ tầng giao thông, các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, mật độ xây dựng hợp lý, hài hòa cảnh quan và bảo vệ môi trường.  

Theo UBND tỉnh Bình Dương, việc tách thửa đất thuộc các dự án đã được phê duyệt phải tuân thủ các yêu cầu về kết nối hạ tầng và quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, bảo đảm tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Ngoài ra, so với trước đây về các trường hợp cá biệt được giải thích, hướng dẫn cụ thể hơn. Cụ thể, Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND cũng nêu các trường hợp cá biệt được tách thửa gồm: Để thừa kế, để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp, tách thửa đất tại các khu tái định cư, tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn…

Trước sự phát triển mạnh về đô thị hóa của Bình Dương, việc đưa ra các quy định cụ thể về tách thửa không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa mà còn tránh tình trạng áp dụng khác nhau giữa các địa phương. Từ đó, công tác quản lý đất đai được minh bạch và đồng nhất, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của tỉnh.

Cùng với quy định mới về tách thửa, thời gian tới, Bình Dương sẽ điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh xây dựng 2 phương án thực hiện điều chỉnh, bổ sung Bảng giá các loại đất. Trong đó, phương án 1 là điều chỉnh bảng giá các loại đất theo nguyên tắc thị trường theo quy định của Luật Đất đai; phương án 2 là thực hiện điều chỉnh bảng giá các loại đất so với mức giá hiện hành tính theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 sau khi thực hiện cân chỉnh giá đất giữa các tuyến đường, giữa các huyện, thành phố, nâng loại đường của các tuyến đường để đảm bảo hài hòa giá đất giữa các tuyến, đoạn đường.

Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất sẽ có những tác động nhất định đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính, nhất là việc chi phí chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, cũng như việc tính phí thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, tính thuế sử dụng đất.

CAO BÌNH

* Mời bạn đọc vào chuyên mục Kinh tế xem các tin, bài liên quan.