Những đợt sốt nóng của thị trường nhà đất, chung cư tại phía Nam đã tạo ra một động thái dị thường của thị trường nhà đất. Từ ba phía: Người bán, người mua, người quản lý đều góp phần tạo nên sự “dị thường” ấy.

Người mua chen chúc nhau xếp hàng để được quyền mua căn hộ. Không ai băn khoăn do dự khi nộp hàng trăm triệu vào ngân hàng để tạo tài khoản có cái tên khá lạ tai: “Tiền thành ý”. Với tài khoản “thành ý” này sẽ “đủ tư cách” bốc thăm quyền mua nhà. Hàng nghìn người bằng lòng với căn hộ mình được mua trong khi chung cư chưa hoàn thiện phần…móng nhà.

Người bán nhân “cơn sốt” cũng “kịp thời” găm hàng, nâng giá, vẽ dự án. Theo đó, giá nhà ở một số dự án lớn đã “đội” lên gấp rưỡi. Nhiều khu vực giá “ảo” tới mức không thể tin nổi chung cư có giá 16 triệu đồng/ mét vuông, trong khi “giá đất” chỉ khoảng 5 triệu. Nguyên nhân do có quá nhiều nhà đầu tư mua bán sang nhượng lòng vòng nên đẩy giá nhà lên cao. Lợi nhuận cao khiến các chủ công trình cũng “nhảy vào” quá trình phân phối. Nhiều chủ công trình cố tình làm “khan hàng” bằng cách tung ra thị trường số lượng nhỏ giọt; thông tin không minh bạch về số lượng “hàng” bán ra, và hàng “tồn kho”. Tạo ra sự chênh lệch giá càng lớn thì cơn sốt càng cao. Và rõ ràng người được hưởng lợi nhuận kếch xù, không ai khác là nhà đầu tư!

Nhà quản lý vẫn chưa có biện pháp gì và vẫn đứng ngoài cuộc.

Rõ ràng ở đây còn thiếu một cơ chế minh bạch ràng buộc chủ đầu tư với người mua. Làm thế nào để hạ nhiệt thị trường nhà đất chung cư? Chắc chắn chúng ta không thể sử dụng những “công cụ” mệnh lệnh hành chính để tác động vào thị trường. Trước hết vẫn là vấn đề quy hoạch, tạo tiền đề cho một thị trường nhà đất phong phú, dồi dào. Tiếp đến là xây dựng môi trường đầu tư nhà đất thông thoáng để thu hút ngày càng nhiều vốn phát triển nhà ở. Sau đó, nhà quản lý có thể tác động bằng cách buộc các công ty xây dựng, các chủ đầu tư phải công khai minh bạch về số lượng, mức giá sàn, cam kết thực hiện đúng thời gian hoàn thiện, giao căn hộ cho người mua. Trong mối liên hệ giữa người bán-người mua-nhà quản lý phải tuân thủ nguyên tắc công khai minh bạch, ràng buộc nhau trong một cơ chế pháp lý hiệu quả.

Đông Hà