Khi mua bán, hai bên đã đo đạc, thỏa thuận giá cả và tôi đặt cọc 100 triệu đồng, hẹn 10 ngày sau thanh toán đủ để lấy “sổ đỏ”. Tuy nhiên, sau đó tôi phát hiện “sổ đỏ” không thể hiện sơ đồ thửa đất. Người bán nói "sổ đỏ" này là thật nhưng tôi không yên tâm. Tôi không biết phải xử lý thế nào vì nếu không mua nữa, tôi sẽ mất tiền cọc”.

Thửa đất nói trên có thể thuộc trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) được cấp trước ngày 1-12-2004, đây là thời điểm văn bản quy định về mẫu GCNQSDĐ được ban hành. Khi chưa có văn bản quy định thì GCNQSDĐ không bắt buộc phải ghi thông tin chiều dài các cạnh và sơ đồ của thửa đất. Để kiểm tra GCNQSDĐ là thật hay giả, ông Trọng có thể tìm đến nơi cấp được ghi trong GCNQSDĐ làm thủ tục đề nghị cung cấp thông tin. Cụ thể, ông Trọng cần điền thông tin cá nhân và các thông tin liên quan đến thửa đất vào phiếu đề nghị cung cấp dữ liệu đất đai và nộp cho cơ quan chức năng.

Khoản 1, Điều 12 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30-6-2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc nộp phiếu đề nghị cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện theo một trong các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai ở quận, huyện, thị xã trực thuộc tỉnh; gửi qua đường công văn, fax, bưu điện; gửi qua thư điện tử hoặc cổng thông tin đất đai của chính quyền địa phương có thẩm quyền quản lý bất động sản đó. Thông tư cũng quy định rõ, sau khi nhận được yêu cầu, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) tới người có yêu cầu. Trường hợp cơ quan cung cấp dữ liệu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp dữ liệu đất đai trong ngày; trường hợp nhận yêu cầu sau 15 giờ thì việc cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu đất đai thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người có yêu cầu.

 HÀ PHƯƠNG