Đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Tôi cho rằng, đây là một chủ trương có những điểm tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn về nhà ở của người dân hiện nay. Khó khăn lớn nhất với các đối tượng như người lao động có thu nhập thấp, người nhập cư, người trẻ mới lập gia đình, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… đó là có thể sở hữu được một căn hộ hợp pháp. Việc có được nhà ở sẽ giúp họ an cư lập nghiệp, tháo gỡ được những vướng mắc như hộ khẩu hoặc tạm trú, con cái học hành, một số quy định về thủ tục giấy tờ khác… Hơn nữa, xã hội hiện nay, những người ở độc thân rất phổ biến, trong khi họ không có nhu cầu nhà quá rộng. Việc cho phép xây dựng những căn hộ chung cư 25m2 trở lên như Thông tư 21 là hợp lý. Trên thực tế, giá những căn hộ như vậy sẽ chỉ từ khoảng 500 triệu đồng trở lên nên những đối tượng như trên có khả năng mua được.

Tuy nhiên, tôi cũng đồng tình với ý kiến của một số chuyên gia trong lĩnh vực quản lý, quy hoạch đô thị rằng: "Việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 ở khu vực nào phải đánh giá trên tổng thể quy hoạch ở khu vực đó". Chính quyền các địa phương phải có trách nhiệm căn cứ theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch hạ tầng xã hội để xem xét rà soát đảm bảo chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu về mật độ xây dựng. Những khu vực đã có quy hoạch thì phải rất thận trọng với việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2. Vì những căn nhà nhỏ sẽ tạo ra áp lực dân số tăng, hạ tầng quy hoạch bị phá vỡ. Những căn nhà diện tích 25m2 sẽ phù hợp ở những khu đô thị mới, hoặc bắt đầu quy hoạch, đặc biệt phù hợp với những khu công nghiệp. Hơn nữa, để xây dựng căn hộ nhỏ như thế, điều quan trọng là phải thiết kế, quy hoạch chuẩn ngay từ đầu. Quá trình quản lý, vận hành tòa nhà đó phải tốt để tránh hiện tượng cơi nới tạm bợ sẽ dễ sinh ra các khu dân cư nhếch nhác.

NGUYỄN ANH

(Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội)