Trả lời: Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Điều 21, Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về giao dịch dân sự của người chưa thành niên. Cụ thể như sau:

1- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

2- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi.

3- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Hay, tại Điều 20 của bộ luật này quy định: “Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên. Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ”. Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người từ đủ 18 tuổi mới có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Việc đứng tên trong sổ đỏ sẽ làm phát sinh những quyền và nghĩa vụ của người đó đối với các quan hệ pháp luật dân sự có liên quan. Bởi vậy, dù pháp luật không quy định cụ thể bao nhiêu tuổi mới được quyền đứng tên trong sổ đỏ nhưng có thể hiểu, phải là người có đầy đủ năng lực dân sự thì mới thực hiện được toàn bộ quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất. Có nghĩa là phải đủ 18 tuổi thì mới được trao quyền sử dụng đối với loại tài sản này.

Căn cứ vào những quy định nêu trên, để bảo đảm quyền và lợi ích của con trai bạn, phía gia đình nên để cháu đủ 18 tuổi rồi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

QĐND