Câu chuyện của những người dân bỏ hàng tỉ đồng mua nhà chung cư nhưng hằng ngày vẫn phải tranh cãi, bức xúc về chỗ đỗ xe, khu sinh hoạt chung… vẫn chưa được giải quyết thấu đáo, gây bức xúc trong dư luận. Nguyên nhân chính là việc không rõ ràng về quyền lợi của người mua căn hộ đối với phần diện tích sử dụng chung trong tổng thể khuôn viên khu nhà. Chính vì vậy mới xảy ra những chuyện bi hài: Có nhà mà không có chỗ để xe, và nếu có chỗ gửi xe thì phí cũng được tính với giá “trên trời”. Những người được giao trách nhiệm quản lí nhà chung cư cho rằng, chỗ để xe là diện tích mà họ được sử dụng để kinh doanh, người dân sống trong chung cư cũng phải đóng phí như những người khác. Sở dĩ có thực trạng này là do quyền lợi của người sở hữu nhà chung cư chưa được quy định rạch ròi, thống nhất bằng các văn bản pháp quy của Nhà nước.

Nhiều khu chung cư rất đẹp, nhưng lại thiếu chỗ để xe và khu sinh hoạt chung khiến người dân bức xúc. Ảnh minh hoạ: Internet

Để khắc phục tình trạng này, mới đây Bộ Xây dựng đã có Thông tư hướng dẫn về phương pháp xác định và quản lí giá dịch vụ nhà chung cư. Theo đó, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, lợi nhuận để quản lí, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường. Tuy vậy, điều kiện là phải được hơn 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư hoặc các hộ dân cư đang sống tại đây thông qua. Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác, thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, được dùng để bù đắp chi phí nhằm mục đích giảm giá dịch vụ. Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung, thì không tính vào giá dịch vụ nhà chung cư mà do thỏa thuận riêng của người sử dụng.

Một trong những điểm đáng chú ý của thông tư này đó là việc bắt buộc giá dịch vụ phải được sự đồng ý của người dân sống trong chung cư, tránh tình trạng người dân không có tiếng nói đối với việc định mức giá mà họ phải trả. Thông tư này sẽ là cơ sở pháp lí để giải quyết những tranh chấp đối với giá dịch vụ của nhà chung cư, đặc biệt sẽ bảo vệ quyền lợi cho người dân khi phần diện tích chung bị sử dụng sai mục đích. Theo tinh thần của văn bản này, phần diện tích chung là để phục vụ lợi ích cho cộng đồng sở hữu nhà chung cư, nếu để kinh doanh, buôn bán hay làm các hoạt động mang tính thương mại thì cũng không được tư lợi cá nhân. Với cách thức quản lí như vậy, hi vọng tình trạng khuôn viên khu chung cư bị biến làm nơi trông giữ xe, nhà hàng, quán giải khát trái phép sẽ không còn tiếp diễn. Chủ trương đã có, vấn đề quan trọng hiện nay là biện pháp, cách thức triển khai trên thực tế ở mỗi khu chung cư, tránh tình trạng “đánh trống bỏ dùi” như đã từng xảy ra ở một số lĩnh vực khác.
MẠNH HƯNG