Theo quy trình mới, việc bán nhà hoàn tất sau 41 ngày kể từ khi nhận hồ sơ được chấp nhận, giảm 5 ngày so với trước đây.Đó là nội dung của Quyết định số 11.2007/QĐ-UB về việc điều chỉnh, bổ sung một số điều tại QĐ số 38 về quy trình bán nhà 61 trên địa bàn thành phố mà UBND TP.Hà Nội vừa ký ban hànhngay sau khi Chính phủ có văn bản cho phép các địa phương kéo dài thời hạn bán nhà 61/CP đến hết năm 2007.

Nộp tiền ngay khi hồ sơ được chấp nhận

Ở Hà Nội, thời gian qua các hộ gia đình mua nhà theo Nghị định 61/CP rất bức xúc vì có nhu cầu mua, nhưng ngay khâu đầu tiên là xác nhận tình trạng nhà (có tranh chấp, khiếu kiện hay không) đã bị “hành”.

Ở không ít địa phương, chính quyền phường không chịu xác nhận cho các hộ dân, nên hồ sơ mua nhà không sao hoàn thiện được. Để giải quyết ách tắc này, quy trình bán nhà mới của thành phố quy định, trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn đề nghị của người dân, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm ký xác nhận về tình trạng tranh chấp, khiếu kiện trong quản lý, sử dụng nhà, đất tại thời điểm mua nhà.

Trường hợp mua nhà theo diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà hoặc nhà ở kiểu căn hộ do Nhà nước xây dựng, giao cho các xí nghiệp quản lý và phát triển nhà (Sở TNMTNĐ Hà Nội) chịu trách nhiệm ký xác nhận thay UBND xã, phường, thị trấn.

Tiếp đó, trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, bên bán nhà phải đo vẽ thửa đất, kiểm tra bản vẽ diện tích nhà, căn cứ quyết định duyệt 4 thông số để tính giá bán nhà và thu tiền sử dụng đất.

Trong thời hạn 8 ngày làm việc tiếp theo, cơ quan bán nhà dự thảo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (GCN), tổ chức để các hộ gia đình ký hợp đồng mua nhà; nộp tiền mua nhà, lệ phí trước bạ nhà, đất và lệ phí cấp GCN tại Kho bạc Nhà nước.

Đồng thời, thông báo huỷ hợp đồng thuê nhà sau khi đã thu hết tiền thuê nhà còn nợ (thời gian thực hiện không tính thời gian do người mua nhà nộp tiền mua nhà chậm).

Cũng theo quy trình bán nhà mới, trong 8 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ do cơ quan bán nhà chuyển, Sở TNMTNĐ có trách nhiệm thẩm định, ban hành văn bản chấp thuận duyệt danh sách các hộ mua nhà đề nghị được cấp GCN.

Như vậy, theo quy định mới, các xí nghiệp quản lý nhà và Cty phải thẩm định hồ sơ; đồng thời cho người dân được nộp tiền ngay khi hồ sơ được chấp nhận (không phải chờ ban bán nhà của sở thẩm định). “Với quy trình này, người dân được nộp tiền nhanh chóng, không phải chờ đợi lâu như trước” - bà Nguyễn Thu Hà - Trưởng phòng bán nhà 61 - cho biết.

Cấp GCN theo mẫu mới

Theo quy trình mới, sau khi người mua nhà thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản chấp thuận danh sách các hộ đã mua nhà đề nghị cấp GCN, cơ quan bán nhà lập tờ trình gửi UBND quận, huyện để kiểm tra, đối chiếu hồ sơ, in và ký quyết định cấp GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình.

Tiếp đó, trong thời hạn 9 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ của cơ quan bán nhà, phòng địa chính - nhà đất và đô thị (hoặc văn phòng đăng ký đất - nhà) quận, huyện thẩm định trình UBND quận, huyện cấp GCN theo thẩm quyền.

Sau khi cấp, chuyển GCN (bản cấp cho chủ sử dụng) cho cơ quan bán nhà để trả các hộ gia đình, đồng thời, chuyển quyết định và bản sao GCN cho Sở TNMTNĐ để báo cáo và UBND các phường, xã, thị trấn để theo dõi. Trong 3 ngày tiếp đó, khi nhận GCN do UBND quận, huyện cấp, cơ quan bán nhà phải thông báo và giao cho người mua nhà tại trụ sở.

Phó Chủ tịch UBND TP Lê Quý Đôn cho biết, việc cấp GCN sẽ được thực hiện theo NĐ 90/CP thay vì giấy chứng nhận theo mẫu cũ (hay “sổ đỏ”). Đây là mẫu GCN về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng đưa ra. Giấy chứng nhận mới có màu phớt hồng ngả tím, ghi nhận đầy đủ hiện trạng về đất, nhà của chủ sử dụng.

Xuân Thu (theo LĐO)