Mới thực sự khởi động trong khoảng một năm nay, nhưng thị trường nhà giá thấp đã trở nên sôi động và hứa hẹn nhiều thành công. Hơn lúc nào hết, giấc mở sở hữu một tổ ấm của những người có thu nhập thấp đang dần trở thành hiện thực…

Trăm hoa đua nở

Theo Bộ Xây dựng, hiện đã có 21 địa phương gửi báo cáo đăng ký 189 danh mục dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp (nhà có giá bán tối đa 7 triệu đồng/m2). Riêng trong giai đoạn 2009-2010, các địa phương đã đăng ký 150 dự án với quy mô hơn 5,6 triệu m2 sàn. Tổng vốn đầu tư cho giai đoạn 2009-2010 là 22,7 nghìn tỉ đồng, trong đó, vốn từ doanh nghiệp xấp xỉ 22 nghìn tỉ đồng vốn ngân sách địa phương là 781 tỉ đồng.

Ảnh minh họa

Hơn 152 nghìn căn hộ của giai đoạn 2009-2010 sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 640.000 người. Một số địa phương, ngoài việc rà soát nhu cầu, xây dựng danh mục và kế hoạch triển khai các dự án, đã chủ động triển khai khởi công một số dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp và người có thu nhập thấp tại đô thị.

Đơn cử, UBND TP Đà Nẵng bắt đầu chương trình xây dựng 1.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Thành phố Hồ Chí Minh và một số địa phương khác cũng sẽ khởi công đồng loạt trong quý 3 và quý 4 năm nay các dự án nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Đặc biệt, giữa lúc thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Vinaconex Xuân Mai đã gây "sốc" bằng thông tin hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà 5 tầng tại khu nhà ở xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội, với giá bán chỉ 195 triệu đồng/căn hộ rộng 50m2. Theo thông báo của Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án này, 2 khối nhà vừa hoàn thành đã có khách đăng ký mua hết. Hiện tại, Vinaconex Xuân Mai đang chuẩn bị đầu tư tiếp 2 khối nhà 9 tầng và 2 khối 11 tầng tại dự án này để tiếp tục bán cho các đối tượng là người có thu nhập thấp.

Thị trường nhà giá thấp không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước. Mới đây, một công ty của Hàn Quốc đã đề nghị hợp tác với Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn xây dựng 20.000 căn hộ chung cư cao tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh cho người có thu nhập trung bình với giá bán 15.000USD/căn. Theo các chuyên gia, đây là mức giá trung bình của khu vực Đông Nam Á.

Giải pháp tạm thời hay chiến lược dài lâu?

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp vẫn đang ngập chìm trong khó khăn. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ lại ẩn chứa sức cầu cực lớn. Tất cả các dự án nhà giá thấp có mức giá nằm trong khung quy định của Bộ Xây dựng đều được đăng ký mua hết sạch ngay sau khi rao bán. Vì thế, nhà giá thấp đang trở thành lối thoát cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra ở đây là: Việc kinh doanh nhà giá thấp sẽ trở thành một chiến lược lâu dài của các doanh nghiệp hay chỉ là giải pháp tạm thời khi gặp khó khăn?

Trước hết, xét ở yếu tố lợi nhuận của việc kinh doanh nhà cao cấp. Theo ước tính của các chuyên gia, các dự án nhà cao cấp mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp từ 300 đến 400%. Với mức siêu lợi nhuận ấy, không doanh nghiệp nào không mong đổ vốn vào phân khúc thị trường này. Tuy nhiên, lợi nhuận cao đương nhiên đi cùng rủi ro lớn. Cơn đóng băng của thị trường bất động sản vừa qua đã khiến không ít doanh nghiệp khốn đốn, phải tự hạ giá bất động sản cao cấp xuống mức trung cấp. Thậm chí, đến hiện tại, trong khi phân khúc nhà trung và thấp cấp đang sôi động trở lại thì bất động sản cao cấp vẫn chìm lắng. Điều đó có nghĩa, doanh nghiệp kinh doanh mặt hàng này đang phải chịu phí tổn của hàng "tồn kho". Và đương nhiên, mức lợi nhuận sẽ suy giảm.

Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà giá thấp chưa bao giờ vơi. Doanh nghiệp tham gia kinh doanh loại bất động sản này còn được hưởng rất nhiều ưu đãi. Bộ Xây dựng đã đề xuất những cơ chế ưu đãi cụ thể cho doanh nghiệp xây nhà giá thấp. Về đất đai, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án nhà ở cho công nhân thuê và nhà ở giá thấp. Về các loại thuế, chủ đầu tư dự án được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) bằng 0% đối với các hợp đồng thuê nhà ở công nhân khu công nghiệp và hợp đồng bán nhà ở giá thấp. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong suốt thời gian hoạt động.

Cầu lớn, lại được hưởng nhiều ưu đãi, nhưng các doanh nghiệp vẫn chưa thực sự mặn mà với nhà giá thấp. Đơn giản, bởi lợi nhuận không cao. Bộ Xây dựng chỉ đưa ra lãi định mức là 10% sau khi trừ tất cả các loại chi phí. 10% và 300-400% là hai mức lợi nhuận cách biệt quá lớn!

Mục tiêu của bất cứ doanh nghiệp nào cũng là lợi nhuận. Vì thế, không có gì lạ nếu phân khúc nhà cao cấp vẫn là mối quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, với những diễn biến của thị trường bất động sản trong giai đoạn vừa qua, có lẽ, doanh nghiệp nên cân đối lại chiến lược kinh doanh của mình.

MINH HUYỀN