Hôm qua (10-12), HĐND Thành phố Hà Nội thảo luận sôi nổi về vấn đề quy định giá các loại đất trên địa bàn và quản lý quỹ nhà biệt thự. Có nhiều ý kiến góp ý rất chân thành và thiết thực nhằm tìm ra giải pháp quản lý hiệu quả trong lĩnh vực nhà đất đầy phức tạp...

Điều chỉnh giá đất tại những địa bàn mới sát nhập

Theo Tờ trình của UBND thành phố, điều chỉnh giá đất theo hướng từng bước tiếp cận với giá chuyển nhượng thực tế thị trường để nhằm giải quyết những mâu thuẫn, bất cập hiện nay, thúc đẩy việc khai thác, sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả. Các mức giá cụ thể của Thành phố Hà Nội (cũ) đã quy định thực hiện trong giá đất năm 2008 cơ bản vẫn phù hợp với tình hình hiện nay nên không điều chỉnh khung giá, chỉ xem xét điều chỉnh cục bộ hoặc bổ sung giá tại những đường phố mới được đặt tên, mới được đầu tư cơ sở hạ tầng. Điều chỉnh giá đất tại một số địa bàn trước đây thuộc tỉnh Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, hiện có mức giá thấp hơn so với địa bàn Hà Nội (cũ), tăng tương quan giá đất giữa các khu vực, tuyến đường, đất ở vùng giáp ranh.

Năm 2009 Hà Nội sẽ tiếp tục bán 588 biệt thự - Ảnh: VNN

Cụ thể, giá đất ở tại thành phố Hà Đông sẽ được điều chỉnh tương quan với mặt bằng của vùng giáp ranh với quận Thanh Xuân. Đất ở tại các phường và trục đường giao thông chính có giá từ 1.350.000đồng/m2 đến 15.000.000 đồng/m2; tại khu dân cư nông thôn từ 1.000.000 đồng đến 1.500.000 đồng/m2. Các thị trấn của tỉnh Hà Tây cũ sẽ căn cứ vào khung giá đất ở đô thị loại V (mức tối đa theo thẩm quyền của thành phố được quyết là 8,04 triệu đồng/m2) để điều chỉnh và sẽ theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra. Địa bàn huyện Mê Linh, điều chỉnh theo mặt bằng chung tương đương với huyện Đông Anh. Về giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tại các quận nội thành (trừ quận Hoàng Mai và Long Biên) và thành phố Hà Đông, giá bằng 43,5% giá đất ở; tại các quận Long Biên, Hoàng Mai giá giảm 10% so với các quận nội thành để khuyến khích phát triển sản xuất; thành phố Sơn Tây và các huyện ngoại thành, giá cũng theo xu hướng giảm so với nội thành. Về giá đất nông nghiệp, ở địa bàn quận, huyện thuộc Thành phố Hà Nội cũ cơ bản giữ ổn định; địa bàn huyện Mê Linh được nâng bằng giá đất huyện Đông Anh; địa bàn tỉnh Hà Tây cũ sẽ điều chỉnh giá lên bằng với mức của các quận, huyện Hà Nội cũ…

Các đại biểu cơ bản nhất trí với đề xuất của UBND thành phố. Một số ý kiến đề nghị cần xem xét kỹ thế nào là giá thực tế thị trường vì hiện nay vẫn chủ yếu là thị trường “ngầm” nên giá phần lớn là “ảo”. Thành phố cần đặc biệt quan tâm tới các giải pháp để thực hiện giá đất mới cho hiệu quả, nhất là đối với những trường hợp điều chỉnh tăng nhiều so với giá năm 2008, những dự án giải phóng mặt bằng thực hiện chuyển tiếp từ năm trước… HĐND thành phố đã nhất trí biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009, thời điểm thực hiện từ ngày 1-1-2009.

Đề nghị bán 634 biệt thự

Theo Đề án được UBND thành phố trình, tiêu chí để xác định biệt thự không bán là: Những biệt thự khu trung tâm chính trị Ba Đình (đã nằm trong danh mục biệt thự không tư nhân hóa); biệt thự đang là nhà công vụ; biệt thự cho các cơ quan hành chính, sự nghiệp thuê làm trụ sở; biệt thự có đan xen sử dụng giữa trụ sở cơ quan với các hộ dân (sẽ di chuyển các hộ dân để làm trụ sở cơ quan); biệt thự đã có Quyết định thu hồi để lập dự án; biệt thự có khuôn viên đất thuộc sở hữu Nhà nước lớn hơn 500m2 nhưng chưa bán và biệt thự có giá trị về kiến trúc chưa bán. Căn cứ vào các tiêu chí đó thì có 173 biệt thự không bán. Về diện được bán có 634 biệt thự. Trong đó, 588 biệt thự đề nghị tiếp tục bán (gồm 52 biệt thự chưa bán; 536 biệt thự đã bán một phần); 46 biệt thự thành phố cho doanh nghiệp thuê, đề nghị bán theo giá thị trường.

Để quản lý quỹ nhà biệt thự, UBND thành phố sẽ có quy định cụ thể về bảo vệ không gian, kiến trúc; về cải tạo, bảo tồn và xây dựng lại biệt thự; về xử lý các hành vi vi phạm theo quy định hiện hành và theo yêu cầu quản lý quỹ nhà này. Có 3 cấp độ quản lý: Đối với các biệt thự có giá trị về kiến trúc thì bảo tồn nguyên trạng về không gian, hình dáng kiến trúc công trình, diện tích đất khuôn viên biệt thự, mật độ xây dựng và số hộ sử dụng. Những biệt thự nằm trên các tuyến phố chính như Phan Đình Phùng, Quán Thánh, Điện Biên Phủ, Hoàng Diệu, Đường Thanh Niên, Trần Phú, Nguyễn Thái Học, Lê Hồng Phong, Hùng Vương... (ngoài các biệt thự thuộc cấp độ 1 nói trên), cho phép cải tạo, sửa chữa nhưng phải đảm bảo các điều kiện về quy hoạch, kiến trúc, mật độ xây dựng, số hộ sử dụng. Những biệt thự thuộc cấp độ quản lý 3 không cần bảo tồn, tôn tạo, thực hiện quản lý về sử dụng, cải tạo, sửa chữa theo các quy định hiện hành của Nhà nước và thành phố…

Một số đại biểu đề nghị cần xem xét kỹ việc bán và giá bán nhà biệt thự vì nó không chỉ có giá trị về kiến trúc mà còn mang giá trị lịch sử, nhiều nơi đáng trở thành bảo tàng. Có ý kiến không tán thành với đề nghị bán 46 biệt thự đang cho doanh nghiệp thuê… Đề án này đã được HĐND nhất trí thông qua.

HẠNH NGUYÊN