Theo tờ Diễn đàn tin tức quốc tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Tờ này dẫn nhận định của Tập đoàn tư vấn bất động sản đa quốc gia Jones Lang LaSalle cho rằng, sau thời kỳ “đóng băng”, năm 2007 được dự báo là sẽ khởi sắc khi các công ty bất động sản ngoại, nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ tiền vào thị trường bất động sản Việt Nam.

“Điểm đến cuối cùng”

Theo Tập đoàn Jones Lang LaSalle, Việt Nam được xem là “điểm đến cuối cùng” của nhà đầu tư bất động sản lớn vì tại đây có những cơ hội vàng.

IndoChina Land Holding, công ty đã đầu tư 1 tỉ USD vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thập niên qua, có kế hoạch bỏ vốn tương tự vào các dự án mới khi Việt Nam gia nhập WTO. Rích M.Xmít, Giám đốc điều hành IndoChina Land, tiết lộ IndoChina dự kiến phát triển các tòa nhà văn phòng và nhà ở trong vòng 18-24 tháng tới. Không chỉ có IndoChina Land., Dragon Capital, một ngân hàng đầu tư đã có thị phần trong lĩnh vực khách sạn, sân golf và dịch vụ tại Việt Nam cũng có kế hoạch tăng cường đầu tư hơn nữa.

Năm 2005, Việt Nam thu hút khoảng 22 USD đầu tư nước ngoài trực tiếp tính theo đầu người, so với Trung Quốc là 55 USD và Ấn Độ là 5 USD (số liệu của WB). Keppel Land, nhà đầu tư lớn thứ ba Trung Quốc cũng đã gia nhập một dự án liên doanh tại Việt Nam, xây dựng khoảng 1.600 chung cư. Dự án này ước tính có giá trị 106 tỉ USD. Banyan Tree Holdings, nhà điều hành khách sạn cao cấp tại Seychelles và Trung Quốc, cũng dự kiến đầu tư 270 triệu USD vào một khu nghỉ mát ở Đà Nẵng.

Tình trạng thiếu văn phòng đã dẫn tới xu thế xây dựng các tòa nhà cho thuê ở những quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Giá thuê ở đây cao hơn tại Băng Cốc, Gia-các-ta, Cu-a-la Lăm-pơ, Ma-ni-la, và chỉ đứng sau Xin-ga-po, theo một báo cáo của Jones Lang LaSalle. Đến cuối quý ba năm 2006, một mét vuông văn phòng có giá 35,50 USD. Giá thuê tại Xin-ga-po là 52,94 USD một mét vuông.

Ông Don Lam, Tổng giám đốc quĩ đầu tư VinaCapital cho hay: “Các nhà đầu tư ngoại đang có cái nhìn rất lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua Quỹ VinaLand chuyên đầu tư về bất động sản, nhiều nhà đầu tư lớn đến từ Mỹ (40%), châu Âu (50%) và châu Á (10%) đã chính thức đổ vốn vào Việt Nam”.

Bắt đầu “tan băng”

Nhu cầu về nhà ở, văn phòng và khách sạn đang gia tăng khi quốc gia Đông Nam Á này dự báo một tốc độ tăng trưởng kinh tế 8%/năm trong cả thập niên tới. “Đây là thời điểm bắt đầu cho một tốc độ phát triển. Thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh”, ông Xmít phát biểu trong một cuộc phỏng vấn tại thành phố Hồ Chí Minh. “Việt Nam đã có những thay đổi về nhân khẩu học, một dân số trẻ, với nhiều nhà đầu tư nước ngoài, rất nhiều nguồn vốn, tất cả sẽ hướng tới thị trường bất động sản”.

Là tập đoàn tài chính đã mạnh dạn phát triển quỹ địa ốc VinaLand trong thời kỳ thị trường bất động sản đóng băng, ông Don Lam, Tổng giám đốc VinaCapital lý giải về cách đầu tư của mình: “Nhà đầu tư phải nghĩ trước 1-2 năm. Những ai bây giờ mới bắt đầu vào lập quỹ địa ốc thì hơi trễ. Địa ốc, theo tôi dự đoán năm nay hoặc năm sau sẽ rất tốt, do kinh tế đang phát triển, nhu cầu rất cao, FDI đổ vào nhiều”. FDI đổ vào nhiều sẽ cần khu công nghiệp để xây nhà máy, nhà ở cho người lao động, khách sạn, căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài... Những người này sau khi có công ăn việc làm ổn định sẽ lại đổ xô đi tìm nhà ở. Theo đó, thị trường nhà ở dân dụng vẫn phát triển, song tới đây sẽ không tập trung trong thành phố nữa mà phát triển ra khu ngoại thành, gần khu công nghiệp hoặc loại nhà affordable apartment (nhà trong trung tâm nhưng giá cả phải chăng, phù hợp với thu nhập). “Tiền không chỉ vào thị trường chứng khoán mà còn vào bất động sản. Trong đó, mảng khu công nghiệp sẽ sôi động nhất, 5-6 năm qua đóng băng, nhiều khu công nghiệp được cấp phép nhưng không triển khai, giờ sẽ khởi công lại”, ông Don Lam nhấn mạnh.

Theo phân tích của các chuyên gia, về tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều triển vọng do sự phát triển nhanh của nền kinh tế, vốn đầu tư nước ngoài gia tăng. Ngoài ra nguồn kiều hối chuyển vào Việt Nam cũng đã tăng liên tục trong những năm qua (khoảng 4 tỷ USD năm 2005 và 4,6 tỷ USD năm 2006), tác động tích cực đến nhu cầu thị trường nhà ở chất lượng cao. Cùng với dòng chảy vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam là nhu cầu về văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn, nhà xưởng và kho bãi... cũng tăng theo. Đó là chưa kể đến một lượng tiền mới khổng lồ từ nguồn thu chứng khoán đang có xu hướng chuyển dần qua bất động sản. Các nhà đầu tư nhận định Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-1-2007 là một bước đệm giúp nhà đầu tư ngoại, tập đoàn hay công ty nước ngoài yên tâm hơn về thị trường địa ốc Việt Nam và tích cực tham gia thị trường.

Tuy nhiên, giới đầu tư nước ngoài vẫn có một số quan tâm, lo ngại khi vào Việt Nam, tiếp cận những ưu thế của tăng trưởng kinh tế và giá lao động rẻ. Ông P.Mít-seo, Giám đốc điều hành Hiệp hội bất động sản châu Á khẳng định: “Việt Nam là biểu tượng của tăng trưởng và phát triển trong các nền kinh tế châu Á. Việt Nam đang ở giai đoạn đầu cuộc hành trình. Cần phải cải thiện và nâng cao sự minh bạch”.

NGỌC HÀ