Đất dự án bị lấn chiếm do chủ đầu tư buông lỏng quản lý
Được biết, quy hoạch công viên khoa học trung tâm đô thị phía Nam quy mô 120ha được triển khai từ năm 1999 và Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị (thuộc Bộ Xây dựng) làm chủ đầu tư. Sau đó, UBND TP Hồ Chí Minh đã điều chỉnh tách quy hoạch này thành 13 lô phân khu và giao cho 8 công tycùng thực hiện. Trong đó, lô số 3 có diện tích 13ha được quy hoạch thành công viên văn hóa vẫn giao cho Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị làm chủ đầu tư. Đến năm 2007, UBND TP Hồ Chí Minh điều chỉnh lại và giao lô số 3 cho Công ty CP Bình Minh Conic làm chủ đầu tư. Do công ty này thiếu năng lực nên dự án rơi vào tình trạng “án binh bất động”, lau sậy, cỏ dại mọc um tùm và một số hộ dân đã lấn chiếm đất, xây dựng nhà ở trái phép, hình thành những khu dân cư tự phát. Tháng 7-2014, UBND TP Hồ Chí Minh đã ra quyết định thu hồi dự án này và giao lại cho Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị đảm nhiệm.
Ông Nguyễn Công Danh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị, cho biết: Khi đơn vị chúng tôi tiếp nhận lại dự án để triển khai xây dựng công viên và Bảo tàng văn hóa Việt Nam theo quy hoạch được duyệt thì một diện tích đất không nhỏ của dự án đã bị các hộ dân lấn chiếm, không thể giải tỏa. Trong đó, một số hộ dân đã hợp thức hóa đất công thành đất tư. Cụ thể, trong Quyết định số 5200/QĐ-UB của UBND TP Hồ Chí Minh xác định thu hồi và giao đất cho Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị 49.798m2 đất (trong đó có 9.546m2 diện tích kênh rạch thuộc nhà nước quản lý) ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh để thực hiện đầu tư dự án, nhưng không hiểu tại sao 4.963m2 đất thuộc diện tích này lại bị tách ra, chuyển đổi thành đất sở hữu và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Nhiều. Sự việc này gây khó khăn cho chúng tôi trong triển khai thực hiện quy hoạch nên dự án vẫn bị đình trệ.
Giải thích về tình trạng các hộ dân lấn chiếm, xây dựng trái phép, ông Vũ Hồng Khiêm, Phó phòng Quy hoạch xây dựng thuộc Ban quản lý cho biết: Tình trạng lấn chiếm đất dự án là vấn đề tồn tại chưa xử lý được, gây khó khăn cho chúng tôi và các chủ đầu tư. Nguyên nhân là do khi giao đất, các chủ đầu tư đã không giám sát, kiểm tra bảo vệ phần đất được giao.
Dự án quy hoạch công viên ở xã Bình Hưng, quận Bình Chánh thuộc khu Nam TP Hồ Chí Minh hiện vẫn chưa được triển khai vì tình trạng lấn chiếm, xây dựng nhà trái phép trên đất dự án chưa được xử lý dứt điểm.
Cũng về nội dung này, ông Hồ Trung Hiếu, Phó trưởng ban Quản lý cho biết, tình trạng hàng trăm ngôi nhà mọc lên trên đất dự án là có thật. Trách nhiệm này thuộc về Công ty CP Bình Minh Conic, sau khi tiếp nhận dự án đã buông lỏng quản lý. Khi tình trạng lấn chiếm, xây dựng nhà trái phép trong khu đất dự án xảy ra, công ty lại không báo cáo với cơ quan chức năng để có hướng xử lý dứt điểm, kịp thời. Mặt khác, do lực lượng mỏng nên chúng tôi không thể đi kiểm tra từng nơi được. Hơn nữa, theo quy chế quản lý do UBND Thành phố ban hành, Ban quản lý chúng tôi chỉ có trách nhiệm tiếp nhận ý kiến phản ánh của chủ đầu tư để chuyển cho thanh tra xây dựng và chính quyền cấp quận, huyện xem xét, xử lý.
Cần sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng
Không chỉ riêng khu vực lô 3 bị lấn chiếm, các lô khác thuộc khu 9A-B cũng rơi vào cảnh tương tự. Theo báo cáo của Ban quản lý, trong số 13 phân khu thuộc quy hoạch khu công viên, khu 9A-B được giao cho các công ty gồm: Tiến Phước, Đất Phương Nam, Vạn Thịnh Phát, Phát triển Đô thị, Dương Hồng, Đại Phúc triển khai, nhưng sau 10 năm, hầu hết các dự án vẫn dang dở, giẫm chân tại chỗ. Ông Hồ Trung Hiếu, Phó trưởng ban Quản lý cho biết thêm: UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Ban quản lý và các ngành, quận, huyện tổ chức kiểm tra, rà soát lại các dự án để giải phóng mặt bằng, triển khai theo quy hoạch được duyệt. Đối với dự án triển khai dưới 50% diện tích được duyệt thì kiên quyết thu hồi quyết định đầu tư đối với chủ dự án. Về mặt quản lý, Ban quản lý sẽ tiếp tục kiến nghị với UBND TP Hồ Chí Minh có các cơ chế giải tỏa, thu hồi dự án chậm triển khai, xử lý dứt điểm tình trạng lấn chiếm, xây dựng trái phép ở khu vực này.
Cùng với đó, chúng tôi cũng đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ trách nhiệm của các chủ đầu tư trong việc quản lý đất dự án, vì sao để tình trạng lấn chiếm đất công kéo dài nhiều năm mà vẫn không giải quyết triệt để. Trên cơ sở đó, triển khai lực lượng giải tỏa tình trạng lấn chiếm, xử lý nhà xây dựng trái phép, làm rõ và xử lý nghiêm trường hợp hợp thức hóa đất công trái quy định. Như vậy, dự án quy hoạch khu 9A-B thành khu công viên văn hóa, đô thị hiện đại mới sớm thành hiện thực.
Bài và ảnh: TRUNG KIÊN