Xin xây gấp 3 lần dự án cũ

Tiền thân của dự án là công trình tòa nhà đa năng do Công ty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư. Theo giấy phép xây dựng (đã hết hạn), dự án tòa nhà đa năng Đức Phương là tổ hợp công trình có diện tích 5.568m2, gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, siêu thị, gian hàng giới thiệu sản phẩm, căn hộ cao cấp với tổng mức đầu tư khoảng 352,9 tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quang Hiển, Tổ trưởng Tổ Thanh tra xây dựng phường Mỹ Đình 2 cho biết: “Từ tháng 10-2015, tôi về Tổ Thanh tra xây dựng phường Mỹ Đình 2 công tác, tiếp nhận công việc và được biết dự án được cấp giấy phép từ năm 2007. Sau đó, chủ đầu tư bán lại cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị BID Việt Nam (Công ty BID Việt Nam). Ban đầu, dự án chỉ có thiết kế xây dựng 11 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xin điều chỉnh dự án từ một tòa nhà (11 tầng) thành hai tòa nhà (một tòa 25 tầng và một tòa 29 tầng). Giấy phép xây dựng cũ đã hết hạn, còn chờ cấp phép mới thì họ đã xây”.

Dù chưa biết đề nghị xin mở rộng quy mô dự án lên tới gấp 3 lần cả về số tầng và khối tòa nhà có được chấp thuận hay không, chủ đầu tư đã lại “ngang nhiên” triển khai xây dựng ồ ạt như muốn đẩy cơ quan chức năng vào sự đã rồi.

Công trình Garden Hill chưa được cấp phép đã xây 6 tầng.

Xây dựng theo kiểu bí mật

Ông Hiển cho biết, tháng 5-2015, Tổ Thanh tra xây dựng phường Mỹ Đình 2 đã kiểm tra và phát hiện, lập biên bản, đồng thời có quyết định xử phạt hành chính nhưng dự án đã thi công xong phần móng và mở bán chính thức vào ngày 24-10-2015. Chủ đầu tư còn công bố dự kiến bàn giao nhà trong quý 1-2017. Sau đó, bất chấp việc bị phạt, đến tháng 12-2015, khối nhà được xây dựng lên 3 tầng. Như ông Hiển cho biết, Tổ Thanh tra xây dựng phường Mỹ Đình 2  “đã tiếp tục phát hiện sai phạm của dự án này” nhưng không có động thái gì kiên quyết hơn.

Được thể làm “liều”, theo người dân quanh khu vực phản ảnh, từ đầu tháng 1-2016, chủ đầu tư tiếp tục cho xây dựng theo kiểu bí mật. “Công trình này ban ngày cửa đóng nhưng bên trong công nhân vẫn thi công không ngừng nghỉ. Ban đêm, xe tải chở vật liệu vẫn nhộn nhịp vào ra. Chúng tôi có phản ảnh đến cán bộ phường nhưng không thấy chấn chỉnh gì”, ông N. là người dân sống gần dự án kể với phóng viên.

Đến ngày 12-3, theo quan sát của chúng tôi, khu công trình Garden Hill đã xây dựng được 6 tầng (chưa tính tầng hầm). Công trình được quây kín bằng hàng rào tôn với hai cổng hướng ra hai đường lớn, bên trong là nhiều máy móc, vật liệu xây dựng. Ông Nguyễn Quang Hiển cho biết thêm, công trình hiện đã bị đình chỉ xây dựng.

Theo ông Nguyễn Thành Trung, Phó chủ tịch UBND phường Mỹ Đình 2, UBND phường đã lập hồ sơ và ra đầy đủ các quyết định đình chỉ, quyết định xử phạt đối với sai phạm của chủ dự án. Về phía chủ dự án cũng đã chấp hành nộp phạt và thực hiện nghiêm túc việc đình chỉ thi công, chờ giấy phép bổ sung.

Được biết, Thanh tra xây dựng quận Nam Từ Liêm đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 3914/QĐ-XPVPHC, song Công ty BID Việt Nam vẫn tiếp tục cho thi công. Đội Thanh tra xây dựng quận Nam Từ Liêm đã có công văn lần 3 gửi UBND quận Nam Từ Liêm, đề nghị quận ra quyết định cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 3914/QĐ-XPVPHC đối với dự án Garden Hill.

Điều này khiến dư luận đặt câu hỏi: Tại sao một công trình lớn nằm ở vị trí trung tâm, chưa được cấp phép mà vẫn có thể xây dựng “chui” lên đến 6 tầng mới bị đình chỉ? Thanh tra xây dựng 3 lần yêu cầu cưỡng chế nhưng cơ quan chức năng vẫn chưa ra được quyết định cưỡng chế theo đúng quy định của pháp luật?

Khách hàng dễ rơi vào cảnh mua “vịt trời”

Trên nhiều trang quảng cáo về bất động sản, đến ngày 12-3, vẫn có nhiều thông tin rao bán chung cư Garden Hill. Trước đó, trong vai một khách hàng, chúng tôi đã được một nhân viên thuộc sàn bất động sản An Phú Land chào mời và khẳng định dự án có nhiều giấy tờ pháp lý bảo đảm. Người này còn khẳng định: "Ngày 24-10-2015, chủ đầu tư The Garden Hill và Công ty CP An Phú đã tổ chức lễ ký kết, giới thiệu dự án và công bố nhà phân phối chính thức, như vậy là được cơ quan chức năng “bật đèn xanh" rồi, không phải lo”.

Theo Luật sư Nguyễn Xuân Bính (Hà Nội), Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 quy định rõ, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng khi đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án. Sau khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. Ở đây dự án còn chưa được cấp phép, chưa biết được xây bao nhiêu khối nhà, bao nhiêu tầng mà nhiều nhà đầu tư đã nộp tiền, do đó việc huy động vốn này có thể là trái phép và người mua sẽ dễ rơi vào cảnh mua “vịt trời” với nhiều hệ lụy xấu.

Bài và ảnh: TRẦN THÚY