Được biết, theo Văn bản số 3813/QHKT-TH do Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội ký ban hành ngày 22-11-2010 về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ về kiến trúc công trình nhà ở cao tầng N04-B1 tại địa chỉ Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội, Công ty Lideco có trụ sở tại tầng 2A, tòa nhà N09-B1, Khu đô thị mới Dịch Vọng được chấp thuận phương án kiến trúc sơ bộ công trình chung cư cao tầng N04-B1 với số tầng 17 tầng (không bao gồm tầng hầm và tầng kỹ thuật). Tại tầng 01-02 được xây dựng với chức năng dịch vụ thương mại, diện tích mỗi tầng là 1.105m2. Từ tầng 3 tới tầng 17 được xây dựng với chức năng làm nhà ở, riêng tầng kỹ thuật của tòa nhà N04-B1 được thiết kế với chiều cao 3,7m. Tổng chiều cao công trình tính từ cao độ hè đến cao độ đỉnh mái là 66,4m.

Đến ngày 20-3-2014, ông Bùi Mạnh Tiến, Phó giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội đã ký tiếp Văn bản số 1008/QHKT-P8 về việc xác nhận phương án kiến trúc sơ bộ công trình chung cư cao tầng N04-B1 thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội với chiều cao 17 tầng + 01 tầng kỹ thuật + kỹ thuật thang máy (chưa bao gồm 2 tầng hầm). Công trình cao 19 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 13.998m2.

 Phía ngoài tầng kỹ thuật đã được xây dựng thành ban công của các căn hộ.

Tuy nhiên, chủ đầu tư công trình chung cư N04-B1 là Công ty Lideco đã xây dựng sai thiết kế do Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội phê duyệt khi “biến” tầng kỹ thuật thành các căn hộ để bán. Qua điều tra thực tế của phóng viên tại tầng 2A của tòa nhà N04-B1 vốn được thiết kế với công năng thành tầng kỹ thuật nhưng hiện tại, chủ đầu tư đã chia thành nhiều căn hộ với các cánh cửa riêng biệt. Các căn hộ này hiện đã được chủ đầu tư dần hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Tại mỗi căn hộ, cánh cửa đều còn rất mới khi còn nguyên lớp màng chống xây xước.

Trong vai người mua nhà, phóng viên tiếp tục liên hệ với số máy 04222141xx của Công ty Lideco thì được nhân viên trực điện thoại ở đây trả lời là, hiện các căn hộ ở tầng 2A đã có chủ, dưới hình thức cho thuê, mua với thời hạn 50 năm. “Các căn hộ này đã bán hết và có chủ rồi em nhé, từ khi xây móng xong đã có chủ rồi” - một nhân viên Công ty Lideco cho biết.

Ngày 6-4-2016, Đội Thanh tra xây dựng quận Cầu Giấy đã phối hợp với UBND phường Dịch Vọng kiểm tra hiện trạng công trình, chiều cao, số tầng, diện tích sàn, các chỉ tiêu kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, mục đích sử dụng các tầng dịch vụ thương mại, kỹ thuật tại chung cư cao tầng N04-B1. Sau khi kiểm tra đã phát hiện công trình vi phạm và tiến hành lập Biên bản số 296/BB-VPHC về việc công trình xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, với sự chứng kiến của ông Nguyễn Hoài Ân, Trưởng phòng Tư vấn giám sát của Công ty Lideco.

Tại thời điểm kiểm tra, Công ty Lideco đã thi công xây tường chia phòng tại tầng 2 và tầng kỹ thuật thành 8 phòng trên 1 tầng. Tầng 1, khu dịch vụ thương mại, chủ đầu tư cũng tiến hành xây dựng 2 tường ngăn, hiện đang được sử dụng kinh doanh dịch vụ cà phê và quần áo thời trang. Với hành vi xây dựng sai thiết kế, Công ty Lideco đã bị Phó chủ tịch UBND quận Cầu Giấy Trần Việt Hà ký Quyết định số 87/QĐ-XPVPHC ngày 15-4-2016 xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 80 triệu đồng. Cùng với đó là biện pháp khắc phục hậu quả: "Buộc phải tự phá dỡ phần công trình thi công sai thiết kế được phê duyệt trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn trên, Công ty Lideco không tự thực hiện thì bị cưỡng chế phá dỡ" - Quyết định số 87/QĐ-XPVPHC nêu rõ. Thế nhưng đến ngày 8-6-2016 (tức 24 ngày sau khi có quyết định xử phạt), công trình vi phạm trên vẫn chưa được thực thi.

Theo lời nhân viên Công ty Lideco thì công trình tòa nhà N04-B1 từ khi xây móng thì các căn hộ đã được rao bán hết, vậy có hay không việc ngay từ đầu, chủ đầu tư đã có “chủ trương” biến tầng kỹ thuật thành căn hộ nhằm thu lợi bất chính?

Với việc tầng kỹ thuật của tòa nhà N04-B1 đã được biến thành các căn hộ, vậy khi đi vào vận hành không may xảy ra trục trặc ngoài mong muốn hoặc cháy, nổ… thì tính mạng và của cải của các hộ dân nơi đây sẽ ra sao? Quyền lợi chính đáng của người dân khi bỏ ra số tiền không nhỏ mua căn hộ tại đây có được bảo đảm như cam kết? Mặt khác, tại sao các biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm chưa được thực hiện? Đề nghị UBND quận Cầu Giấy và các cơ quan chức năng sớm có biện pháp xử lý dứt điểm.

Bài và ảnh: QUANG THÁI – SỸ CƯỜNG