Rao bán hoành tráng trên bãi đất hoang
Liên hệ với đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng (Công ty Thiên Phú Hưng), chúng tôi được cung cấp một bản “hợp đồng hợp tác kinh doanh”. Khách hàng được mời chào mua nhiều lô nền tại khu đất có diện tích 126ha tại phường Tân Bình (thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) là Dự án Khu đô thị Đông Bình Dương do công ty đầu tư. Tại thực địa đã xuất hiện một số pa-nô và một bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 được in màu rất hoành tráng. Chủ đầu tư hứa rằng sau 8 tháng sẽ xong hạ tầng nếu khách hàng nộp tiền theo đúng tiến độ.
Để tạo niềm tin cho khách hàng, các nhân viên còn liên tục mở iPad, dẫn ra các trang mạng đăng tải nội dung quảng cáo "nóng" về dự án với những lời "có cánh" như: “Một trong những dự án lớn nhất tại Bình Dương hiện nay, với quy mô 126ha, bán khoảng 700 nền...”. Tuy nhiên, ngay thông tin quảng cáo đã thể hiện "tiền hậu bất nhất". Một trang rao: “Dự án đất nền Đông Bình Dương đang bán sỉ, cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Có hỗ trợ cho người mua lẻ mua được giá thấp...”. Song, một trang khác lại ra vẻ “khan hàng”: Mở bán đợt 1, chủ đầu tư ưu đãi cho 100 khách hàng đầu tiên đặt chỗ với giá bán hấp dẫn. Theo quảng cáo, dự án đang được bán với mức giá 4-5 triệu đồng/m2.
Trái ngược với quảng cáo về dự án có các tiện ích hiện hữu như trung tâm hành chính-hệ thống giáo dục và các khu vui chơi giải trí kèm công viên cây xanh, trên thực địa hạ tầng kỹ thuật của các phần đất được gọi là đất thổ cư vẫn chỉ là bãi đất hoang, trâu, bò đang thi nhau gặm cỏ.
Hợp đồng hợp tác đầu tư không bảo đảm cơ sở pháp lý.
Trấn an bằng... cán bộ cấp cao?
Đến trụ sở Công ty Thiên Phú Hưng tại số 40KT3, khu phố 1A, phường An Phú, thị xã Dĩ An, nhân viên công ty cho biết: "Nếu các anh mua nhiều thì em sẽ liên hệ với Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng HHA ở TP Hồ Chí Minh. Còn mua đất nền lẻ thì em sẽ trực tiếp ký hợp đồng hợp tác đầu tư”. Nhân viên này còn đưa cho chúng tôi giấy chứng nhận đầu tư, quyết định quy hoạch, cũng như cho xem hàng trăm bản sao "sổ đỏ". Song, điều khiến chúng tôi nghi ngờ, thắc mắc là các giấy tờ này đều đứng tên Công ty Cổ phần Ngoại thương và phát triển đầu tư TP Hồ Chí Minh (Fideco) để liên doanh với đối tác nước ngoài thực hiện dự án khu đô thị. Chúng tôi thắc mắc thì nhân viên lảng sang chuyện khác, không trả lời. Còn ông Trần Thế Hưng, Chủ tịch HĐQT công ty thì khẳng định dự án do những cán bộ “cấp cao trong tỉnh” đứng sau nên “cứ yên tâm”, rồi: “Các ổng còn đầu tư lớn vô, đừng có sợ!”. Ông Hưng cho biết thêm, phần đất đang bán đã có quy hoạch, phía nước ngoài là doanh nghiệp Mỹ nên nguồn tài chính rất ổn. Nhiều ngân hàng sẵn sàng cấp tín dụng cho dự án lên đến cả nghìn tỷ đồng nhưng Công ty Thiên Phú Hưng chưa cần tiền của ngân hàng vì chỉ cần khách hàng mua đất nền là đủ làm hạ tầng cho khu đất 126ha.
Dự án bị đề nghị thu hồi, cơ quan chức năng cảnh báo
Được biết, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã cảnh báo về việc hợp đồng mua bán đất kiểu hợp tác đầu tư là hành vi có dấu hiệu trốn thuế, trái pháp luật. Từ năm 2009, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã kiến nghị thu hồi 19 dự án do chủ đầu tư triển khai quá chậm. Trong số này có Dự án Khu dân cư-thương mại-dịch vụ Đông Bình Dương do Công ty Fideco làm chủ đầu tư. Dù đã được UBND tỉnh Bình Dương cho chủ trương triển khai từ năm 2003, nhưng sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư chỉ lo nhanh chóng phân lô bán nền để thu lợi nhuận mà không đầu tư hạ tầng. Song, do hậu quả pháp lý của các thỏa thuận góp vốn giữa Fideco với đối tác nước ngoài trong việc thành lập Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương nên việc thu hồi vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Nghiên cứu hồ sơ vụ việc, luật sư Nguyễn Xuân Bính (Hà Nội) cho biết: Đối chiếu với hồ sơ pháp lý của 126ha đất, điều khoản hợp đồng của Công ty Thiên Phú Hưng ký với khách hàng thì đến thời điểm các hợp đồng hợp tác đầu tư được ký kết, quyền sử dụng hơn 94ha đất trong tổng số 126ha đất tại dự án Đông Bình Dương vẫn do Công ty Fideco đứng tên để liên doanh với nước ngoài làm khu đô thị. Do đó, mọi hành vi mua bán, sang nhượng, góp vốn, hợp tác đầu tư liên quan đến quyền sử dụng đất đối với 126ha đất đều không phù hợp pháp luật. Nếu xảy ra tranh chấp thì khách hàng sẽ chịu thiệt vì các điều khoản trong hợp đồng hợp tác đầu tư đều không minh bạch, chủ yếu là bảo vệ cho bên bán.
Để tiếp tục làm rõ sự việc, phóng viên Báo Quân đội nhân dân đã đề nghị ông Trần Tiến Hưng giải thích những vấn đề cơ quan chức năng nghi vấn, song ông Hưng tỏ ra lúng túng, hứa hẹn trả lời báo chí, sau đó lẩn tránh không liên lạc.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Bình Dương đã khẳng định việc mua bán này có dấu hiệu của hành vi trốn thuế, Thanh tra thuế sẽ sớm làm rõ sự việc. Còn Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Trần Văn Nam thì khẳng định: "Quan điểm của tỉnh Bình Dương là chủ động ngăn chặn, xử lý nghiêm mọi hành vi sai phạm của tổ chức, cá nhân liên quan đến quản lý, sử dụng, kinh doanh bất động sản tại dự án Đông Bình Dương. Chúng tôi đã yêu cầu Trưởng công an thị xã Dĩ An mời người đại diện pháp luật của các doanh nghiệp có liên quan đến làm việc. Trên cơ sở báo cáo của cơ quan chuyên môn, chúng tôi sẽ có biện pháp xử lý đúng pháp luật để bảo đảm công nhân, người lao động không bị lừa mua đất nền dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư".
BẢO MINH NAM