Phát biểu tại buổi họp, TS, Luật sư Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch VNREA, Chủ tịch Tập đoàn CEO, Chủ nhiệm Đề tài cho biết, tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền đang diễn ra tại hầu hết các nền kinh tế lớn do nguồn cung thấp hơn nhiều so với nhu cầu, đặc biệt là nhu cầu từ người mua nhà lần đầu. Giá mua và thuê nhà tăng nhanh, thậm chí vượt 4-5% mỗi năm, đang đẩy gánh nặng tài chính lên tầng lớp trung lưu và lao động.

Theo TS, Luật sư Đoàn Văn Bình, hàng loạt thách thức lớn đang cản trở việc phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Thách thức đầu tiên là sự thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung do các dự án nhà ở chậm hoàn thiện thủ tục pháp lý, ngân sách hạn chế. Cùng với đó là chi phí xây dựng và vật liệu tăng. Hệ thống pháp luật còn nhiều vướng mắc cũng là một trong những thách thức lớn. Ngoài ra, quỹ nhà ở xã hội hiện nay vẫn chưa đủ lớn và thiếu tính bền vững.

TS, Luật sư Đoàn Văn Bình chia sẻ về đề tài khoa học phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền ở Việt Nam.

Nhà báo Nguyễn Thành Công, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES), Phó tổng biên tập Tạp chí Reatimes cho biết, liên quan đến vấn đề này đã có nghiên cứu chuyên sâu về giải pháp kiểm soát giá bất động sản trong tương quan mục tiêu và giải pháp phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền; nghiên cứu bước đầu về phương hướng và giải pháp hoàn thiện chính sách, pháp luật phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền ở Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045…

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, nhà ở xã hội nói chung hay nhà ở xã hội cho thuê nói riêng thì cũng cần thời gian để có thể tạo lập được đủ nguồn cung, giải quyết nhu cầu nhà ở của bộ phận người có thu nhập thấp hiện nay. Vì vậy, nhà ở thương mại vừa túi tiền là một phân khúc cần được quan tâm và phát triển song song trong bối cảnh hiện nay.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại cuộc họp. 

Ở góc độ kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, tốc độ tăng giá bất động sản từ năm 2026 trở đi có thể diễn ra nhanh chóng với mức 12-15%/năm nếu không có các giải pháp kiểm soát. Việc đẩy nhanh nghiên cứu, hoàn thiện chính sách, pháp luật về nhà ở thương mại vừa túi tiền là rất quan trọng để kịp thời ngăn chặn nguy cơ bất ổn của thị trường bất động sản.

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho rằng, hệ thống chính sách và quy định pháp luật của Việt Nam liên quan đến nhà ở đã khá đầy đủ, từ Hiến pháp đến các luật chuyên ngành và nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ. Tuy nhiên, trong bối cảnh mới của thị trường, điều cần thiết là phải xác định rõ Việt Nam đang thực sự thiếu loại sản phẩm nhà ở nào.

GS, TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội lưu ý, cần nhấn mạnh đến tiêu chí “nhà ở vừa túi tiền”. Theo đó, nên tiếp cận vấn đề này từ hai nhóm tiêu chí cơ bản: Một là đáp ứng nhu cầu ở và tiêu dùng của người dân; hai là đáp ứng khả năng chi trả thực tế của người mua.

 TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại cuộc họp. 

Nêu lên thực tế giai đoạn vừa qua, nguồn cung bất động sản có đến 80% là bất động sản cao cấp, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, đại đa số người dân có thu nhập trung bình vẫn khó khăn trong việc tiếp cận được nhà ở.

Theo TS Nguyễn Văn Khôi, phân khúc nhà ở trung bình, vừa túi tiền rất hấp dẫn. Để đáp ứng nhu cầu này, cần làm rõ các quy định về đất đai, cơ chế ưu đãi. Nhà nước phải điều tiết chính sách đất đai thông qua kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của từng địa phương. Cùng với đó điều tiết nguồn tài chính cho thị trường bất động sản thông qua công cụ thuế và tín dụng, cải cách thủ tục hành chính, kiểm soát giá để doanh nghiệp có thể chủ động hơn và không bị bất ngờ do giá xây dựng biến động.

MẠNH HƯNG

*Mời bạn đọc vào chuyên mục Kinh tế xem các tin, bài liên quan.