Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn. Ảnh: Internet

GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, thời gian qua, các ngân hàng khan hiếm vốn đã hạn chế cho vay những lĩnh vực nhạy cảm như BĐS, làm cho thị trường này bị nguội lạnh. Tuy nhiên, tình trạng này cũng có mặt tích cực là làm giảm đầu cơ nhà đất.

* Trong thời gian tới, liệu thị trường bất động sản (BĐS) có rơi vào tình trạng “đóng băng” không, thưa ông?

- Điều này phụ thuộc vào các giải pháp chúng ta đang thực hiện để chống lạm phát. Kinh tế thế giới đang trong thời kỳ suy giảm, kinh tế trong nước hiện đang còn nhiều khó khăn về vốn đầu tư. Thị trường chứng khoán suy giảm khá mạnh, các ngân hàng thương mại tăng lãi suất tiền gửi, chắc chắn luồng vốn đầu tư khó tập trung vào thị trường BĐS. Theo tôi, thị trường BĐS còn khó khăn trong khoảng từ một đến một năm rưỡi nữa, nếu các giải pháp chống lạm phát đang thực hiện mang lại hiệu quả nhanh chóng. Bên cạnh đó, tôi cho rằng, lúc này là khoảng thời gian tốt nhất để chúng ta hoàn thiện các chính sách cần thiết nhằm chống lại tình trạng đầu cơ nhà đất vượt giới hạn trong nhiều năm qua. Nếu thị trường BĐS nóng trở lại, vốn đầu tư nhiều hơn, nhưng chưa chống được đầu cơ thì thị trường cũng không thể mang lại hiệu quả.

* Theo ông, có giải pháp hữu hiệu nào để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?

- Giải pháp thì có nhiều, rất nhiều việc phải làm, giải pháp trọng tâm vẫn là phải đổi mới thuế nhà đất theo hướng đánh lũy tiến vào những trường hợp có nhà đất nhưng không sử dụng hoặc sử dụng lãng phí. Hiện nay Chính phủ đã giao cho Bộ Tài chính soạn thảo Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh về Thuế nhà đất. Về giải pháp này, tôi đã nói tới cách đây dăm năm, nhiều chuyên gia trong nước và nước ngoài cũng đã kiến nghị. Công cụ thuế luôn mang lại hiệu quả cao trong điều tiết lợi ích trên thị trường, hạn chế cầu ảo, phá vỡ các “bong bóng” làm tăng giá ảo của nhà đất hình thành do đầu cơ vượt giới hạn.

* Từ ngày 1-1-2009, một số đối tượng người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam, điều này tác động như thế nào đối với thị trường BĐS, thưa ông?

- Khi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, Nghị quyết của Quốc hội đã có những quy định rất chặt chẽ về đối tượng được mua và cách thức mua ra sao. Theo đó, những người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cũng chỉ được mua đủ để sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt. Đây là một chính sách hợp lý trong quá trình hội nhập, có tác động tốt cho thị trường, cầu thật sẽ tăng, chúng ta hoàn toàn có thể chủ động tăng cầu thật trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhà ở.

* Thời gian qua, giá vật tư tăng cao trong khi giá nhà đất giảm, nhiều nhà đầu tư kêu thua lỗ, sự thật thì như thế nào? Thưa ông!

- Muốn biết họ có thua lỗ hay không chúng ta có thể tính ngay được. Ví dụ, giá nhà đất của một căn hộ chung cư cao cấp, giá đất cao như vừa qua thì mỗi mét vuông sàn cũng chỉ chịu từ 0,5 tới 2 triệu đồng, giá thành xây dựng trước đây chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/m2, nay giá vật liệu có tăng lên cũng đến 7-8 triệu đồng/m2, thế nhưng giá bán vẫn khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Trong thời gian qua, nhiều khi giá bán còn “nóng” hơn nhiều. Vậy các nhà đầu tư kêu thua lỗ, phải chăng họ phải chi những khoản không hiện hữu, những chi phí mà không thể nói ra được? Cũng có thể chưa đến mức lỗ nhưng vẫn cứ kêu để được Nhà nước giúp đỡ nhiều hơn?

* Thưa ông, hiện nay, nhu cầu nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức và người nghèo rất lớn. Thế nhưng tại sao, các doanh nghiệp không mặn mà trong việc xây nhà cho các đối tượng này?

- Đó là do quản lý của ta còn yếu kém. Chúng ta đã để các nhà đầu tư vào khu vực nhà ở cao cấp đạt lợi nhuận rất cao, vì vậy các nhà đầu tư không mặn mà với đầu tư vào khu vực nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động. Do đó, cần có chính sách khuyến khích như cho nhà đầu tư vay ưu đãi, trợ giá, giảm thuế khi đầu tư vào lĩnh vực này. Mặt khác, Nhà nước cũng cần có chính sách trợ giúp người lao động thuê nhà, mua nhà như một biện pháp kích cầu.

* Xin cảm ơn ông!.

Theo VOV