Skyline Tower-toà nhà cho thuê có giá cao nhất Hà Nội

QĐND Online-Thuê nhà đang trở thành thứ “mốt” tràn lan trong giới trẻ trong nước có thu nhập cao và người nước ngoài không cư trú ở Việt Nam vào làm việc tại Việt Nam. Cũng vì thế, dù thị trường bất động sản nói chung đang trên đà suy thoái, thị trường nhà cho thuê vẫn đi ngược lại xu thế chung, không những đứng vững mà còn có nhiều cơ hội phát triển.

Thuê để dành vốn đầu tư

Trong số các đối tượng thuê nhà trung và cao cấp, có không ít người thậm chí thừa khả năng mua. Thế nhưng, họ vẫn thuê.

Đối tượng thứ nhất là người nước ngoài không cư trú tại Việt Nam. Tháng 7 năm 2007, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ “Đề án thí điểm cho người nước ngoài mua nhà”. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, các thủ tục liên quan đến đề án sẽ "ngốn" rất nhiều thời gian trước khi người nước ngoài chính thức được mua nhà tại Việt Nam. Đến nay vướng mắc lớn nhất là các luật liên quan như Luật Đất đai và Luật Nhà ở đều chưa đề cập đến việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì thế, nếu cho phép người nước ngoài mua nhà, sẽ phải sửa đổi các luật này.

Chưa được mua nhà, hầu hết những người nước ngoài có thời gian lưu trú dài hạn tại Việt Nam đều tìm đến giải pháp thuê nhà.

Đối tượng thứ hai tìm thuê những căn hộ trung và cao cấp đa số là giới trẻ và trung niên có thu nhập ổn định ở mức khá và cao. Với số tiền thuê nhà trong khoảng 5-7 năm, họ có thể mua một căn nhà. Tuy nhiên, nguyên nhân của việc không mua, trong cách tính toán của nhiều người, là để vốn làm ăn. Trong điều kiện thị trường bất động sản không nhiều biến động như những năm 2005, 2006 và tụt dốc như hiện tại, muốn sở hữu một căn hộ thuộc hạng trung và cao cấp, vẫn phải tốn tối thiểu 1 tỷ đồng trở lên. Trong khi một căn hộ 1 tỷ đồng, giá thuê mỗi tháng chỉ khoảng 400-500 USD. Như thế, nếu thuê nhà, người thuê sẽ còn nguyên 1 tỷ đồng để kinh doanh. Trong điều kiện thị trường vốn ngày càng mở ra nhiều kênh hứa hẹn lợi nhuận, đã có không ít người lấy số tiền dự định mua nhà để đầu tư sinh lợi. Thậm chí, chỉ cần gửi ngân hàng, lãi suất hiện tại là 1%/tháng đã thừa đủ để trả tiền thuê nhà.

Nhà cho thuê
Sẽ nguội?

Thị trường bất động sản đang ở thời kỳ tiền đóng băng do chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ. Tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Hà Nội, giá đất cũng như nhà chung cư trung bình đã giảm khoảng 10-15%. Trong khi đó, mặc dù liên tục trong những năm qua lượng cung hàng trung và cao cấp gia tăng khá mạnh nhưng thị trường nhà cho thuê vẫn nồng ấm. Đối với thị trường căn hộ cao cấp cho thuê hạng A, tỷ lệ còn trống luôn đứng ở mức dưới 10%, trong khi giá thuê khá cao, lên tới 25-35 USD/m2/tháng, tương đương mức giá thuê tại thị trường các nước phát triển trên thế giới. Đơn cử như dự án Skyline Tower tại số 4 phố Đặng Dung có giá thuê mỗi tháng từ 1.650-6.000 USD/căn hộ tùy loại. Hay căn hộ Pacific Place, diện tích 70m2, 1 phòng ngủ, 1WC, 1 khách, nhà có đầy đủ nội thất có giá 1900 USD…

Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê hạng B thường tập trung tại các khu đô thị mới như The Manor, Ciputra…cũng luôn đắt khách và giá có xu hướng gia tăng, trung bình 10-15 USD/m2/tháng. Đơn cử, một căn hộ diện tích 200m2, 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách, 1 bếp, đầy đủ nội thất, thuộc toà nhà E4 Ciputra, có giá cho thuê 2200 USD/tháng. Tại The Manor, căn hộ diện tích 189m2, 2 phòng ngủ, 2 WC, đủ đồ, giá 1800 USD/tháng.

Thị trường căn hộ trung cấp cho thuê dù nguồn cung rất lớn do sự phát triển của các đô thị mới như Trung Hòa- Nhân Chính, Mỹ Đình- Sông Đà, Mỹ Đình I, Mỹ Đình II… hay các building độc lập như M3-M4 Nguyễn Chí Thanh, 93 Lò Đúc…, nhưng vẫn đứng ở mức giá khá cao, khoảng 5-7 USD/m2/tháng. Đơn cử, căn hộ tại 34T Trung Hòa- Nhân Chính diện tích 115m2, 2 phòng ngủ, 2WC có giá 700 USD/tháng. Căn hộ tầng 8, nhà CT4, Mỹ Đình 2, diện tích 104 m2, 6 USD/m2/tháng. Căn hộ 93 Lò Đúc, tầng 17, diện tích 90m2, có 2 phòng ngủ, 2 WC, giá 800 USD/tháng.

Song song với căn hộ cho thuê, mặt hàng biệt thự cho thuê cũng có tỷ lệ lấp đầy khá cao và giá tốt. Tại khu Mỹ Đình- Sông Đà, biệt thự 4 tầng, sàn 100m2, trên diện tích đất 150m2, có giá 2500 USD/tháng. Biệt thự tại Mỹ Đình 2, diện tích đất 205m2, diện tích xây dựng 100m2, 3 tầng, giá 2000 USD/tháng. Đặc biệt, các biệt thự cho thuê “truyền thống” tại khu vực Xuân Diệu – Tô Ngọc Vân- Tây Hồ hầu như không còn chỗ trống. Đơn cử, biệt thự diện tích đất 300m2, diện tích sàn 140m2x 3 tầng, giá 2500 USD/tháng; biệt thự 4 tầng trên diện tích đất 200m2, diện tích xây dựng 160m2, có sân vườn, gara, bảo vệ, bể bơi, ngõ rộng ô tô vào được, giá 5000 USD/tháng. Sở dĩ biệt thự cho thuê tại khu vực này luôn đắt khách vì vị trí đẹp, gần trung tâm, khí hậu trong lành, thu hút đối tượng thuê là người nước ngoài.

Theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp “nóng” hiện nay rất có thể sẽ “nguội” trong vòng 5 năm tới. Tình trạng “cháy” căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 đến nay, hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng từ cuối năm 2006 và đến nay, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại Hà Nội sẽ giúp thị trường căn hộ cao cấp sẽ phần nào “hạ nhiệt”.

Trần Vân