Nóng, lạnh tấc vàng

Cứ đến cuối tuần, Phong lại chở vợ ra các vùng ngoại ô, vùng ven để tìm mua đất. Suốt mấy tháng liền, vợ chồng Phong vẫn không tìm được nền nhà vừa ý. Nơi giá đất rẻ hơn thì nhập nhằng giấy tờ, nơi bảo đảm thì lại giá cao ngất ngưởng. Gặp nhau, biết tôi có ý định tìm mua đất, Phong buột miệng: “Tưởng qua cơn sốt hồi đầu năm, giá đất sẽ hạ. Nhưng tìm mãi vẫn không được đất như ý mình. Cực nhưng phải ráng thôi. Đóng “hụi chết” cho cái khoản thuê nhà mấy năm nay rồi, ngán lắm. Cậu cứ tìm thử đi rồi biết. Ở đời có 2 cái khó, cưới vợ và mua đất làm nhà. Cái thứ hai khó hơn nhiều...”

“Nóng” đất ngoại thành

Phong khẳng định chắc nịch với tôi, khi nói về giá nhà đất hiện nay:

- Giá nhà, đất chẳng hạ chút nào, ở vùng ngoại thành nhiều nơi còn cao hơn. Các công ty địa ốc và cá nhân bán nhà, đất, đều giữ nguyên giá, mặc dù người đến tìm hiểu rất ít. Có chăng chỉ là giá các căn hộ chung cư cao cấp của các đại gia lớn là giảm chút đỉnh.

Khác với các quận khác ở Thành phố Hồ Chí Minh, khu “chợ” địa ốc dọc đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Xuân, quận 12 trong tháng 9 và đầu tháng 10 có nhiều người đến tìm hiểu để mua nhà, đất. Các công ty môi giới bất động sản chủ yếu giới thiệu các nền đất lẻ, chưa chuyển thổ cư được người bán ký gửi. Nhờ đó, giá rẻ, lại hợp túi tiền với nhiều người có nhu cầu bức xúc về nhà ở. Mới đây, quận 12 có một “cú huých” mới cho thị trường nhà đất. Đó là quyết định điều chỉnh qui hoạch so với năm 1999 theo hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp sang hướng dịch vụ - công nghiệp - du lịch. Giá đất được tăng cao trung bình mỗi mét vuông đất vườn từ 500 nghìn đồng đến 3 triệu đồng/m2 tùy từng loại đất. Ở các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Tân Chánh Hiệp, Phú Nhuận, Hiệp Thành (quận 12), giá nhà đất đều tăng cao so với 2 tháng trước đó. Mức giá tùy theo diện tích nhỏ hay lớn. Diện tích đất bán càng nhỏ thì giá càng cao, ở mức 4 đến 7 triệu đồng/m2. Còn các diện tích từ 1.000m2 đất vườn trở lên giá trung bình từ 2 đến 3,5 triệu đồng/m2. Theo giới kinh doanh địa ốc ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh.

Theo các dịch vụ địa ốc ở các quận 9, 12, Hóc Môn, Nhà Bè… hơn một tháng qua, khách đến tìm hiểu không nhiều; mặt bằng giá vẫn đang ở mức cao. Dự án khu dân cư Trung Sơn (Bình Chánh) có giá 16 đến 17 triệu đồng/m2. Khu dân cư Thái Sơn ở mức 9,5 đến 11 triệu đồng/m2. Đất dự án Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) có nhiều người bán ra với giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Một loạt dự án đứng giá ở mức cao như: Phước Kiểng - Công ty Tân An Huy: giá 14,5 triệu đồng/m2, Him Lam-Kênh Tẻ (quận 7): 22,5 triệu đồng/m2, Phước Kiểng (quận 9) - Công ty Thái Sơn: 6,5-8,8 triệu đồng/m2, Trung Sơn: 19 triệu đồng/m2, 6B-Intresco: giá 9 triệu đồng/m2; Thái Sơn 1 (quận 7): 26 triệu đồng/m2; nền phố khu An Phú-An Khánh (quận 2): giá 19,5 triệu đồng/m2…

Tại quận 9, dọc các trục đường chính như Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp... nhiều trung tâm môi giới địa ốc ở đây vắng như chùa bà đanh và giá nền đất niêm yết vẫn cao ngất ngưởng, từ 7 đến 12 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Văn Khuyến, nhân viên kinh doanh của Công ty Xây dựng-Địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng ở đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, quận 9-biết tôi có ý định mua đất, đã khẩn khoản:

- Giá đất tăng nhưng chẳng bao giờ giảm. Nếu anh có ý định thì mua ngay đi, đừng chần chờ. Đợt sốt vừa rồi có nhiều người tiếc rẻ. Lúc sốt mới đổ xô đi tìm.

Nói rồi, Khuyến chỉ vào tấm bản đồ chi tiết 1/500 của quận 9 giới thiệu nhiệt tình cho tôi các dự án nền đất đang được đầu tư san lấp mặt bằng: Gia Hòa, Hưng Phú, Nam Long, Kiến Á, Bách

Khoa, Đông Dương, Khang Điền…

- Anh cần mua loại nền như thế nào, bao nhiêu tiền? Khuyến nhìn tôi, hỏi:

- Càng rẻ càng tốt. Chừng 4-5 triệu đồng/m2. Nhưng có thể hơn chút đỉnh cũng được. Tôi ậm ờ trả lời.

- 5 triệu đồng/m2 chỉ có khi mua diện tích 400m2 trở lên, còn mua diện tích khoảng 100m2 thì không có giá đó. Giá gốc các nền đất dự án ở khu vực này từ 6 triệu đến 12 triệu đồng/m2 trở lên, có nơi 20 triệu đồng/m2. Nhưng bây giờ kiếm giá gốc không có. Có mua thì phải chấp nhận theo giá sang nhượng. Cao hơn giá gốc từ 3 đến 7 triệu đồng.

Người mua, kẻ bán đều…chờ “thời”

Cả người mua lẫn người bán đều cùng chờ… “thời”. Đó là nét chung của thị trường nhà đất hiện nay. Người bán găm hàng chờ sốt. Người mua chờ đợi giá đất hạ hơn nữa. Chị Nguyễn Thị Vân, nhà ở phường 22, quận Bình Thạnh, làm ở một công ty truyền thông cho biết:

- Gia đình tôi thuê nhà cả chục năm rồi. Giờ dành dụm được một số tiền, vay mượn thêm của người thân, gộp cả lại cũng chỉ mua được cái nền đất dự án. Nếu mua được nền đất, cũng phải lo trả nợ, thì lấy tiền đâu xây nhà. Tìm hiểu các dự án, xây nhà mặt phố phải thiết kế 3 tầng lầu, tiền bỏ ra trên 1 tỉ đồng. Còn nếu mua đất ở vùng ngoại thành thì chỉ có nước bỏ việc vì đường quá xa. Tôi tính chờ đợi một thời gian nữa xem sao.

Trong tháng 9 và đầu tháng 10, giao dịch nhà đất tại các trung tâm môi giới đã chậm lại, giảm hẳn. Nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao và ở một số chung cư cao cấp vẫn tăng giá. Nhiều chuyên gia địa ốc chung nhận định: Chính sách quản lý giá nhà, đất hiện vẫn chưa theo kịp những diễn biến của thị trường, không phản ánh đúng với giá thị trường. Một trong những nguyên nhân làm trì trệ thị trường bất động sản còn do thủ tục hành chính quá rườm rà. Giá đất, nhà càng cao càng đẩy nhu cầu của người dân thu nhập thấp ra càng xa. Một nền đất dự án hoặc một căn hộ chung cư có giá hơn 600 triệu đồng đến vài tỷ đồng trở thành một ước mơ xa vời của những người có thu nhập thấp. Ông Võ Đình Quốc, Phó tổng Giám đốc Công ty Địa ốc ACB cho biết:

- Chung cư dành cho những người có thu nhập trung bình hiện nay không đủ nhu cầu, khả năng mua bán lại không cao, do khả năng thanh toán của người mua rất khó. Để giải quyết điều này, cần có lực lượng hỗ trợ tài chính thông qua ngân hàng, quỹ hoặc nhà nước hỗ trợ nhà đầu tư về chính sách, thuế giúp giảm giá thành sản phẩm xuống. Hiện nay, nền đất dự án được nhiều người thích mua. Khi đến các dự án, dù còn rộng mênh mông, nhưng đất đã có chủ hết và được giao dịch thông qua hợp đồng sang nhượng. Các giao dịch dự án hiện nay chủ yếu là trên những sản phẩm đã được bán qua nhiều đời chủ và trong tương lai gần không có thêm sản phẩm mới. Cho nên giá đất dự án trong thời gian tới sẽ tăng lên là điều dễ hiểu.

Một tuần thâm nhập thị trường nhà đất, da của tôi cũng đen sạm vì nắng. Quả thật, lời Phong nói chẳng ngoa. Một buổi trưa, sau khi mở máy điện thoại di động, tôi nhận được tin nhắn báo có cuộc gọi nhỡ từ số máy rất đẹp. Tôi bấm máy gọi lại. Người nghe là Khuyến-nhân viên kinh doanh của Công ty xây dựng địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng, giọng khẩn khoản: “Có một nền đất ở dự án K.Đ giá 9 triệu đồng/m2, diện tích: 7 x 20m; tổng cộng giá tiền là 1.260 triệu đồng. Mức giá này rẻ hơn nhiều so với các dự án ở quận 9. Chủ cần tiền gấp để đầu tư chứng khoán dịp cuối năm. Anh quyết định nhanh kẻo họ bán mất”. Nghe số tiền lên đến hơn một tỷ đồng, tôi đành trả lời khất lần. Cái giá ấy, công chức như mình và cũng như hàng triệu người thu nhập thấp khác, vẫn là mơ ước quá xa.

ĐẶNG TRUNG KIÊN