Nhiều đất, giá trị lớn phải chịu mức thuế cao

Bộ trưởng Tài chính Vũ Văn Ninh: "Đánh thuế theo suất luỹ tiến đối với đất ở sẽ góp phần hạn chế việc đầu cơ". Ảnh TTXVN

Bộ trưởng Tài chính Vũ Văn Ninh cho rằng, để giải quyết triệt để nạn đầu cơ nhà đất, phải đánh thuế tài sản. "Càng sử dụng nhiều đất, đất có giá trị càng cao thì càng phải chịu mức thuế cao", ông nói.

Năm 2010,trình Quốc hội Luật thuế tài sản

- Thưa Bộ trưởng, giá nhà đất cao được xác định là do bị đầu cơ thao túng, làm giá là chính, mà theo các chuyên gia thì ngoài chính sách thuế ra không có cách nào có thể chống được đầu cơ nhà đất?

- Tất nhiên để giải quyết triệt để vấn đề này thì phải nghiên cứu đánh thuế tài sản. Hiện nay chúng tôi đang được giao nghiên cứu xây dựng Luật thuế Tài sản để trình Quốc hội vào năm 2010.

Về nguyên tắc thì việc đánh thuế theo suất luỹ tiến đối với đất ở sẽ góp phần hạn chế việc đầu cơ, nắm giữ đất đai: càng sử dụng nhiều đất, đất có giá trị càng cao thì càng phải chịu mức thuế cao.

Nhưng tôi xin nhấn mạnh, thuế chỉ là một yếu tố thôi, ngoài ra còn cần nhiều giải pháp khác như phải có Luật đăng ký bất động sản. Vì nếu không có Luật này thì không có cơ chế nào để kiểm soát được một người có nhiều nhà, nhiều đất để mà tính thuế.

- Vậy tại sao Chính phủ lại rút Luật thuế sử dụng đất ra khỏi chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của QH năm 2007, trong khi Pháp lệnh thuế nhà đất đã trở nên rất lạc hậu?

- Ban đầu định làm Luật thuế sử dụng đất để thay thế Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Pháp lệnh thuế nhà đất,nhằm mục tiêu đảm bảo công bằng về nghĩa vụ trong sử dụng đất và hạn chế đầu cơ về đất ở.

Nhưng khi suy tính lại thì Luật điều chỉnh cái gì? Một là đất nông nghiệp, chúng ta đang thực hiện miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp cho đến năm 2010, mà theo quan điểm của tôi thì sẽ phải nghiên cứu để tiếp tục kéo dài chủ trương này sau 2010.

Còn đất phi nông nghiệp? Hiện chúng ta đang có Pháp lệnh thuế nhà đất.

Như vậy chưa hội đủ điều kiện cần để ban hành luật Thuế sử dụng đất. Vì vậy, Chính phủ quyết định là sẽ sửa Pháp lệnh thuế nhà đất đồng thời nghiên cứu ban hành Luật thuế tài sản. Như vậy sẽ đáp ứng yêu cầu trước mắt và mục tiêu lâu dài là quản lý đất đai và điều tiết hiện tượng đầu cơ.

Cung ngang với cầu sẽ có giá tốt

- Việc đánh thế tài sản sẽ dựa trên nguyên tắc nào, thưa Bộ trưởng?

- Hiện nay đang nghiên cứu nên cũng chưa biết cụ thể được. Nhưng sẽ có rất nhiều sự lựa chọn, chẳng hạn như đánh thuế suất luỹ tiến nhằm điều tiết đầu cơ, đồng thời buộc chủ sử dụng phải sử dụng đất hiệu quả thì nước nào cũng làm và đó cũng là mục tiêu lớn nhất của chúng ta.

Để đất đai thực sự trở thành nguồn lực trong phát triển kinh tế thì việc quản lý thông qua quy hoạch tốt để đưa đất vào sử dụng hiệu quả là quan trọng nhất, chứ không phải là tăng thuế để tăng nguồn thu cho ngân sách.

- Giá bất động sản ở mức rất cao khiến cho thị trường này bị thu hẹp, gây cản trở việc huy động các nguồn lực từ đất đai, Chính phủ sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào để thị trường vận hành bình thường trong thời gian tới?

- Đã gọi là thị trường thì cái chính vẫn là cung - cầu. Nếu bây giờ chúng ta đưa cung ngang bằng với cầu thì sẽ có mức giá tốt, hợp lý. Tôi lấy ví dụ như Hà Nội bây giờ làm thật tốt công tác quy hoạch, công bố thật nhiều dự án nhà đất, hàng hoá được bán công khai thì chắc chắn cung sẽ nhiều lên và giá sẽ được lập lại ở trật tự bình thường.

- Nhưng chúng ta không thể vận hành được thị trường bất động sản một cách thông suốt nếu như thiếu các chính sách tài chính phù hợp, chẳng hạn như thuế để chống đầu cơ?

- Thuế chỉ là một yếu tố thôi và tất nhiên cũng cần phải hoàn thiện. Bởi vì, gọi là thị trường là thế nào? Một là phải có hàng hoá, bây giờ chính sách về phát triển nhà, đất của ta đã rất rõ ràng, giao dịch cũng rõ ràng (đấu giá, đấu thầu dự án).

Cái thiếu bây giờ chỉ còn là cơ chế cho thị trường đó vận hành thế nào? Theo tôi, cần có cơ chế để hàng hoá đó có nơi giao dịch, cần có chính sách quản lý thông tin đất đai công khai, minh bạch.

Thứ hai, muốn thị trường phát triển thì việc cấp các chứng thư về nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà) phải nhanh chóng hoàn tất để khi có nhu cầu người ta có thể mua, bán dễ dàng.

- Xin cảm ơn ông!

Theo VTC