QĐND - Nhiều giải pháp đã được ban hành, nhưng thực tế, thị trường bất động sản vẫn gần như giữ nguyên trạng thái “bất động”. Người bán không đủ tiền xây tiếp, người mua không có tiền để mua. Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ không giải ngân được. Các công trình xây dựng, dự án nhà ở vẫn tiếp tục bị bỏ hoang gây lãng phí xã hội. Đáng báo động là tâm lý chờ đợi của các doanh nghiệp và người mua nhà…

Giảm giá: Vẫn ế

Theo báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản (BĐS) Savills Việt Nam về thị trường BĐS tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được công bố hôm qua (10-7), tại thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm trong 7 quý liên tiếp, hiện còn vào khoảng 417.000 đồng/m2. Công suất thuê hạng A đạt 72%, giảm 3% theo quý, hạng B giảm 7%, hạng C giảm 1,6%. Ở phân khúc căn hộ cho thuê cũng không khá hơn khi giá thuê tiếp tục giảm khoảng 3% theo quý. Ở mảng bán lẻ, từ tổng diện tích đến công suất thuê trong quý II-2013 đều giảm, tương ứng với 0,8% và 2% theo quý. Còn nếu tính theo năm thì công suất thuê đã giảm khoảng 10%. Mức giá thuê của thị trường cũng giảm khoảng 0,2%.

Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng bình dân đang là điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Giao dịch mua bán căn hộ bình dân khá sôi động (chiếm 74% tổng số căn bán được). Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Việt Nam, người mua nhà chủ yếu là người sử dụng cuối cùng, có nhu cầu để ở, sản phẩm khá đa dạng từ căn hộ đã hoàn thiện, căn hộ xây thô đến dự án đang xây dựng.

Mặc dù vậy, nhìn nhận về thị trường BĐS, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng, diện tích dưới 70m2, phù hợp với khả năng chi trả của bộ phận lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở, hiện đang rất thiếu. Tại Hà Nội, tình trạng khan hiếm thể hiện ở hiện tượng một số dự án mở bán phù hợp tiêu chí này, khách hàng phải trả tiền chênh lệch hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng cho các sàn giao dịch BĐS để mua được căn hộ. Không chỉ có tính thanh khoản cao, phân khúc căn hộ bình dân cũng được sự quan tâm, hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước. Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, nhu cầu thị trường cũng như chính sách hỗ trợ đang định hướng chủ đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ này, mặc dù vậy, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đang ở giai đoạn khó khăn, muốn đổi sang định hướng kinh doanh mới có thể mất hàng năm trời.

Cán bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB) tư vấn cho khách hàng vay tiền mua nhà ở. 

Gói 30.000 tỷ đồng: Giải ngân rất chậm

Gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ đã chính thức được triển khai từ ngày 1-6 khi Thông tư số 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có hiệu lực thi hành. Mặc dù vậy, tốc độ giải ngân trên thực tế không đạt như mong muốn.
Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, sau hơn 1 tháng triển khai, tại Thành phố Hồ Chí Minh mới có 5 khách hàng được Ngân hàng BIDV, chi nhánh tây Sài Gòn, giải ngân để mua căn hộ lãi suất 6%/năm tại dự án Khang Gia-Tân Hương (quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh) của Công ty cổ phần địa ốc Khang Gia. Tại Đà Nẵng, cũng chỉ 27 khách hàng mua căn hộ tại dự án Nesthome 1, của Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư xây dựng Phú Mỹ (PMIC), đã được các ngân hàng giải ngân cho vay vốn để mua nhà ở xã hội. Tại Hà Nội, trong tháng 6 vừa qua, VietinBank và Viglacera đã ký kết thỏa thuận hợp tác triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Theo đó, VietinBank ký sẽ tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà dự án của Viglacera. Đồng thời, tài trợ các dự án do Viglacera hoặc các đơn vị thành viên là chủ đầu tư. Tại Hải Phòng, có 2 dự án hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là dự án khu chung cư An Đồng của Công ty PG và dự án nhà dành cho người thu nhập thấp Bắc Sơn của Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI)…

Tuy nhiên, trên thực tế, số người thực sự được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng còn rất ít.

Trao đổi với báo chí về việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng là một chương trình dài hạn, hướng tới số đông người dân có thu nhập trung bình, thấp và có nhu cầu thực về nhà ở. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở xã hội thì rõ ràng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng là nhỏ, tuy nhiên, sức lan tỏa sẽ không chỉ dừng lại ở 30.000 tỷ đồng. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam trong điều kiện hiện tại, khoảng 30% của gói hỗ trợ này sẽ được dành cho chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án nhà ở xã hội vốn đã, đang thực hiện, nhưng thiếu nguồn lực, còn lại phần lớn để cho người dân vay. Đây sẽ là vốn mồi để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân. Bên cạnh đó, ngoài 5 ngân hàng tham gia vào gói hỗ trợ, các ngân hàng thương mại cũng phải cạnh tranh, hạ lãi suất, các doanh nghiệp xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng cũng sẽ ứng vốn và hàng hóa vào các dự án. “Chúng ta không thể hy vọng gói 30.000 tỷ đồng sẽ đáp ứng hoàn toàn nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân mà là để tạo cú hích ban đầu, còn lâu dài, phải kết hợp các nguồn lực của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân… Vì vậy, việc xây nhà ở xã hội sẽ phải kéo dài nhiều năm, với những chính sách phù hợp từng thời kỳ để giải quyết dần dần từng bước”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định.

Cần tiếp tục tháo gỡ về cơ chế, chính sách

Trước thực trạng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng không giải ngân được, mới đây, Bộ Xây dựng tiếp tục có Văn bản số 1250/BXD-QLN, tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai gói hỗ trợ này, như người thuê, mua nhà ở thương mại có thể dùng căn hộ đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm; người mua nhà cần có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay và đáp ứng khả năng trả nợ, không phải chứng minh thu nhập...

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng vừa có Văn bản số 4709/NHNN-TD yêu cầu các ngân hàng đầu mối đẩy mạnh triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các ngân hàng thương mại chỉ đạo các chi nhánh, phòng giao dịch tiếp nhận hồ sơ vay vốn của khách hàng, hướng dẫn cụ thể về hồ sơ thủ tục, thời gian xem xét hồ sơ để phản hồi cho khách hàng về việc được vay vốn hay không và trả lời thỏa đáng cho khách hàng trong trường hợp khách hàng không đáp ứng được điều kiện vay vốn. Mặt khác, đẩy mạnh công tác thông tin truyền thông về mục đích ý nghĩa của chương trình, thông báo chi tiết về hồ sơ, thủ tục vay vốn. Trường hợp phát sinh khó khăn vướng mắc, các chi nhánh, phòng giao dịch kịp thời báo cáo trụ sở chính ngân hàng để xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng nếu vượt thẩm quyền của ngân hàng.

Theo các chuyên gia bất động sản, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ giống như một cơn mưa mùa hạ, tiếp thêm hy vọng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để gói hỗ trợ này phát huy tác dụng, cần phải giải ngân ngay, tránh tâm lý chờ đợi hiện nay. Thực tế, người có nhu cầu mua nhà vẫn đang chờ đợi giá bất động sản sẽ giảm tiếp. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn đang chờ đợi giải pháp tiếp theo của Chính phủ. Các ngân hàng chờ đợi sự hỗ trợ về lãi suất của Nhà nước… Chính tâm lý chờ đợi này đang là lực cản lớn nhất để giải cứu thị trường bất động sản.

Được biết, tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng và các bộ, cơ quan, địa phương, nhất là các thành phố lớn tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện chiến lược về nhà ở; chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan hướng dẫn cụ thể tiêu chí nhà ở xã hội, tiêu chí thu nhập thấp; phối hợp với Ngân hàng Nhà nước xác định rõ tiêu chí doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội được vay vốn hỗ trợ nhà ở. 
    
Bài và ảnh: PHÚ THỌ - MẠNH HƯNG