QĐND - Mới đây, Báo Quân đội nhân dân nhận được đơn kiến nghị của một số gia đình đang sinh sống tại khu chung cư 16B Nguyễn Thái Học (phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, TP Hà Nội) cho rằng, đơn vị chủ quản có những sai phạm trong quản lý, vận hành, khai thác khu chung cư. Để làm rõ sự việc, chúng tôi đã liên hệ với Công ty Duyên Hải, Quân khu 3, đơn vị quản lý, khai thác, sử dụng khu chung cư này để tìm hiểu. Sau đây, xin thông tin để bạn đọc rõ.

Trường Mần non Thái Học (ở tầng 2 khu chung cư) nơi con em các gia đình trong khu chung cư vui chơi, học tập luôn được chăm lo chu đáo. Trong ảnh: Giờ ngủ trưa của các cháu.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, được sự đồng ý của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và UBND tỉnh Hà Tây (cũ), Thường vụ Đảng ủy Quân khu 3 đã giao nhiệm vụ tổ chức xây dựng chung cư 16B cho Công ty 319 mà cụ thể là Xí nghiệp 296 (nay là Công ty Duyên Hải, Quân khu 3) tiến hành lập dự án và triển khai xây dựng khu chung cư trên diện tích 3.583m2 ở số 16B, phường Yết Kiêu, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây (nay là quận Hà Đông, TP Hà Nội).  Yêu cầu mà Bộ tư lệnh quân khu đặt ra là công trình phải bảo đảm được ba mục đích: Thứ nhất, là trụ sở của Công ty Duyên Hải. Thứ hai, là chung cư giá rẻ cho các gia đình quân nhân, các đối tượng chính sách của quân khu, Bộ Quốc phòng và địa phương. Thứ ba, phải thực sự là điểm nhấn góp phần làm đẹp cảnh quan thành phố. Ngoài ra, sau khi công trình hoàn thành đơn vị tổ chức quản lý, đưa vào sử dụng bảo đảm an toàn và hiệu quả.

Theo thiết kế, chung cư gồm 25 tầng nổi (tổng diện tích mặt sàn là 54.000m²) chia thành 368 căn hộ và nhà văn phòng của đơn vị; còn 2 tầng hầm là nơi để xe của các gia đình và cán bộ, chiến sĩ của đơn vị. Do đây là khu chung cư dành cho các gia đình sĩ quan, QNCN và CNVC cùng một số đối tượng chính sách khó khăn về nhà ở nên Bộ tư lệnh Quân khu quy định giá chỉ có 10.200.000 đồng/m² sử dụng. Còn tổng dự toán vào thời điểm tháng 8-2008 là 422 tỷ đồng bằng nguồn vốn của quân khu và các hộ gia đình đóng góp.

Thượng tá Nguyễn Thế Phẳng, Giám đốc Công ty Duyên Hải cho biết: Vào thời điểm này, giá cả vật liệu xây dựng tăng vùn vụt. Nhưng khó khăn nhất vẫn là, sau khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, giá đất tăng nhanh, nên tiền đền bù giải phóng mặt bằng cũng tăng theo. Cụ thể, khi còn ở Hà Tây, số tiền đền bù giải phóng mặt bằng là 17 tỷ đồng, nhưng khi sáp nhập về Hà Nội đã tăng lên 36 tỷ đồng. Thế nhưng, đây là khu chung cư dành cho các gia đình sĩ quan, QNCN và CNVC cùng một số đối tượng chính sách khó khăn về nhà ở nên giá được quy định chỉ có 10.200.000 đồng/m² sử dụng. Một khó khăn nữa là do công trình nằm trong khu dân cư nên chỉ được xây dựng trong giờ hành chính: Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, những hôm nào làm ca ba cũng không được quá 23 giờ. Khó khăn chồng chất khó khăn, nhưng Đảng ủy, Ban giám đốc công ty luôn phân công nhau bám sát công trình, động viên đội ngũ kỹ sư, công nhân tranh thủ tối đa thời gian và áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật mới vào xây dựng để giảm chi phí. Mặt khác, để đáp ứng yêu cầu khi đưa vào sử dụng chung cư không lạc hậu, thuận tiện cho người sử dụng, công ty đã đề nghị với Quân khu và được chấp nhận bổ sung hệ thống cấp ga, điều chỉnh, thay thế một số chi tiết như: Hệ thống đường điện, nước riêng trong khu vực, hệ thống cáp điện Hàn Quốc…

Nhờ sự cố gắng này, công trình đã hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng đúng thời gian quy định (ngày 30-9-2011). Nhưng dự kiến quyết toán công trình hết gần 500 tỷ đồng. Để bù khoản vượt trội gần một trăm tỷ đồng, Thủ trưởng Bộ tư lệnh Quân khu đã đồng ý cho đơn vị sử dụng tầng 1 và 2 vào kinh doanh, nếu có thể bán một phần. Đồng thời có văn bản đề nghị Thủ trưởng Bộ Quốc phòng và các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội xin giảm tiền sử dụng đất để hỗ trợ cho những hộ thu nhập thấp.

Những căn nhà nằm trong khuôn viên của khu chung cư mà chủ hộ vẫn chưa chịu bàn giao mặt bằng để công trình đi vào hoàn thiện theo thiết kế.

Giải thích về một số người dân có đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng, báo chí thời gian qua, Thượng tá Nguyễn Thế Phẳng cho biết: Một số sĩ quan, QNCN có tiêu chuẩn căn hộ tại khu chung cư do một số lý do khách quan không thể sinh sống tại đây nên đã chuyển nhượng căn hộ cho người khác. Những gia đình mua lại căn hộ này cũng được hưởng ưu đãi chung. Phía Công ty và Ban Quản lý khu chung cư đã họp với các hộ dân, giải thích rõ những vấn đề liên quan đến quy chế quản lý, sử dụng chung cư. Đại đa số các hộ dân đã hiểu và chấp hành tốt các quy định của Ban quản lý. Tuy nhiên, vẫn còn một số hộ đã làm đơn kiến nghị gửi đi các nơi, gây hiểu sai về đơn vị quản lý, thi công. Điều này đã gây bức xúc trong toàn công ty và dư luận xã hội ở địa phương. Đến thời điểm hiện nay, trong khuôn viên của khu chung cư vẫn còn tới 5 hộ gia đình không chịu di dời, bàn giao mặt bằng để phía công ty hoàn thành nốt phần xây dựng, chỉnh trang lại toàn khu chung cư này.

Qua tìm hiểu thực tế, chúng tôi được biết: Ngay sau khi công trình được đưa vào khai thác, sử dụng, phía công ty đã tổ chức một Ban quản lý điều hành khu chung cư gồm 25 người. Đến thời điểm cuối tháng 8-2012, mới có khoảng 50% số hộ đến ở, chính vì vậy phí dịch vụ chỉ thu được 40 triệu đồng/tháng, trong khi đó số tiền chi trả tiền lương cho Ban Quản lý, tiền điện, nước… đã lên tới hơn 150 triệu đồng/tháng, phía công ty phải bù lỗ hơn một trăm triệu đồng/tháng. Khu chung cư 16B Nguyễn Thái Học (phường Yết Kiêu, quận Hà Đông) là mô hình chung cư "ba trong một" đầu tiên trong toàn quân, vì vậy rất cần sự đồng thuận của các hộ dân và sự giúp đỡ của các cơ quan chức năng để Công ty Duyên Hải sớm giải quyết được những vướng mắc hiện tại.

Bài và ảnh: VĂN VIÊT