Hành động quyết liệt

Giai đoạn 2021-2025, TP Hồ Chí Minh đã hoàn thành hơn 17.900 căn NƠXH. Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều dự án được khởi công với tổng quy mô gần 11.000 căn NƠXH. Ngay trong tháng 6-2026, thành phố đã khởi công các dự án NƠXH tập trung gần địa bàn khu công nghiệp ở khu vực Bình Dương cũ. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons xây dựng hơn 800 căn tại phường Tân Uyên. Tập đoàn Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex-CTCP (Becamex Group) khởi công 4 dự án với hơn 6.200 căn NƠXH tại hai phường Thuận Giao và Chánh Hiệp. Các dự án đều hướng tới xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, bao gồm trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu thương mại và các dịch vụ thiết yếu.

Ông Nguyễn Hoàn Vũ, Tổng giám đốc Becamex Group cho biết: Đến nay, đơn vị đã hoàn thành 8 dự án NƠXH với 10.000 căn, phục vụ hơn 27.000 người dân, cùng 37.000 căn nhà ở công nhân, phục vụ hơn 92.000 người lao động. Đồng hành với sự phát triển của thành phố, NƠXH của Becamex chuyển đổi từ phục vụ trực tiếp người lao động trong các khu công nghiệp sang góp phần tái cấu trúc không gian đô thị trung tâm, tạo dư địa triển khai những công trình hạ tầng trọng điểm, gắn liền với hệ sinh thái xã hội toàn diện.

Cũng trong tháng 6-2026, Liên đoàn Lao động TP Hồ Chí Minh đã ký kết với 7 doanh nghiệp, hướng tới phát triển khoảng 125.000 căn nhà ở cho thuê, thuê mua trong giai đoạn 2026-2030 dành cho người lao động. Các dự án được định hướng bố trí gần khu công nghiệp, khu vực tập trung việc làm và các tuyến giao thông công cộng, bảo đảm thời gian di chuyển đi làm không quá dài.

Cư dân sinh hoạt ở không gian công cộng tại Khu nhà ở xã hội Becamex Định Hòa do Tập đoàn Becamex đầu tư. Ảnh: HẠ LONG

Để về đích mục tiêu gần 200.000 căn NƠXH vào năm 2030, TP Hồ Chí Minh đang quy hoạch khoảng 1.400ha đất dành cho NƠXH, xác định 64 dự án trọng điểm, quy mô khoảng 62.200 căn để triển khai theo cơ chế “luồng xanh”. Ngay trong quý III-2026, thành phố dự kiến khởi công 59 dự án với khoảng 54.900 căn NƠXH. 

Tháo gỡ nút thắt, ưu tiên nhà ở cho thuê

Là đơn vị dành nhiều ưu tiên cho phát triển NƠXH, ông Lê Hữu Nghĩa, Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại-Xây dựng Lê Thành, cho biết: NƠXH mang ý nghĩa xã hội lớn nhưng thách thức chung của các doanh nghiệp tham gia dự án NƠXH là giá bán phải phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp, lợi nhuận định mức bị khống chế, thủ tục đầu tư kéo dài... Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản thành phố, nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại thành phố rất lớn, nhưng nghịch lý là cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản thì NƠXH và nhà ở cho thuê chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Trước nhu cầu an cư của người lao động và thực hiện công tác bảo đảm an sinh, TP Hồ Chí Minh đang chuyển hướng từ phát triển từng dự án NƠXH riêng lẻ sang tổ chức chương trình nhà ở có quy mô, lộ trình và cơ chế thực hiện rõ ràng. Thành phố xác định phải đồng thời tháo gỡ 3 “nút thắt” là quỹ đất, thủ tục pháp lý và nguồn vốn dài hạn để thúc đẩy phát triển NƠXH.

Về thủ tục, cơ chế “luồng xanh” (phương thức ưu tiên) được TP Hồ Chí Minh áp dụng nhằm rút thời gian xử lý hồ sơ đầu tư xây dựng NƠXH xuống còn khoảng 122-132 ngày, tùy theo nguồn vốn đầu tư. Về nguồn vốn, thành phố đang thực hiện các chương trình hỗ trợ lãi suất, đồng thời kiến nghị tiếp tục hoàn thiện điều kiện tiếp cận gói tín dụng NƠXH cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Về quỹ đất, thành phố khuyến khích doanh nghiệp chủ động đề xuất địa điểm phù hợp. Ông Võ Văn Thân, Chủ tịch Hiệp hội Các doanh nghiệp Khu công nghiệp TP Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, cho biết: Đối với các khu công nghiệp, quy định phải dành 2% quỹ đất để phát triển các công trình phục vụ người lao động, trong đó có nhà ở. Chủ đầu tư khu công nghiệp cần phải rà soát quỹ đất thương mại dịch vụ hiện chưa triển khai để chuyển đổi sang phát triển NƠXH và nhà ở công nhân.

Cùng với tháo gỡ khó khăn trong đầu tư và tín dụng, thành phố cũng quan tâm mở rộng đối tượng thụ hưởng khi từ tháng 4-2026, người độc thân có thu nhập dưới 27 triệu đồng/tháng và có từ 3 người phụ thuộc trong một hộ gia đình, được tiếp cận NƠXH (theo Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND ngày 28-3-2026). Một điểm mới trong định hướng của TP Hồ Chí Minh là không chỉ phát triển NƠXH để bán mà xem trọng phát triển nhà ở cho thuê, thuê mua và nhà lưu trú công nhân. 

Theo đồng chí Võ Khắc Thái, Phó chủ tịch Thường trực Liên đoàn Lao động TP Hồ Chí Minh, phát triển mạnh nhà ở cho thuê cũng là giải pháp phù hợp với đặc điểm của một đô thị lớn, có lực lượng lao động nhập cư đông như TP Hồ Chí Minh. Đây là giải pháp sát thực tiễn, phù hợp khả năng tài chính của công nhân, người lao động trẻ, người nhập cư và những người chưa có điều kiện sở hữu ngay nhà ở. Một căn hộ cho thuê có giá hợp lý, vị trí thuận tiện, môi trường sống bảo đảm sẽ giúp giảm áp lực tài chính và gắn bó lâu dài với doanh nghiệp, thành phố.

Đồng chí Hoàng Nguyên Dinh, Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cho biết: Thành phố yêu cầu từng sở, ngành, địa phương phải xem tiến độ các dự án NƠXH là một nhiệm vụ trọng tâm; thường xuyên rà soát, phân loại vướng mắc và xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo kịp thời để thành phố giải quyết, không để tồn tại kéo dài gây lãng phí quỹ đất và nguồn lực xã hội. Thành phố cũng đang tập trung xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, tạo bước đột phá trong việc chăm lo chỗ ở cho người lao động, công nhân, viên chức và các đối tượng thu nhập thấp.

UBND TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt đề cương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 theo hướng ưu tiên NƠXH, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê. Đối với các khu dân cư mới, thành phố ưu tiên phát triển nhà chung cư, đặc biệt là NƠXH và nhà ở công nhân có giá phù hợp.