Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 148 dự án condotel tại nhiều tỉnh thành ven biển khắp cả nước. Trong giai đoạn 2017-2019 có khoảng 27.000 đến 29.000 căn hộ được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc (Kiên Giang), Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận.
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, đầu tư condotel mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế, tạo động lực tăng trưởng cho các nhóm ngành liên quan như xây dựng, dịch vụ, du lịch – lĩnh vực đang được định hướng phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn. Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, condotel là sản phẩm lưỡng tính giữa căn hộ du lịch và nhà ở, xuất hiện ở Việt Nam vài năm gây đây, đến nay có dấu hiệu chững lại. Thị trường condotel đang phải đối mặt với một số thách thức lớn. Trước hết là sự cạnh tranh gay gắt của các dự án trong cùng phân khúc, chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận hấp dẫn để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, khi đi vào vận hành, một số dự án không chi trả lợi nhuận như cam kết, dẫn đến “vỡ trận” như dự án Cocobay Đà Nẵng mới đây. Bên cạnh đó, hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về tên gọi, loại hình công trình, quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ của condotel. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất gặp nhiều vướng mắc.
Liên quan đến hành lang pháp lý của condotel, GS, TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, hiện có 2 luồng ý kiến, thứ nhất, condotel là căn hộ khách sạn, phục vụ kinh doanh du lịch, chỉ được sử dụng có thời hạn trong 50 năm, cùng lắm là 70 năm. Thứ 2, condotel là nhà chung cư, có thể cho thuê, tức là được sử dụng đất lâu dài. “Những ý kiến này đều theo tư duy cũ, một BĐS chỉ sử dụng vào một mục đích. Điều cần làm là phải xây dựng khung pháp lý cho các BĐS đa công năng dựa trên kinh tế chia sẻ”, GS, TSKH Đặng Hùng Võ chia sẻ. Theo đó, giải pháp là bổ sung quy định vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS về phương thức quản lý BĐS đa công năng. Về đất đai, cho phép chủ đầu tư dự án lựa chọn hình thức sử dụng đất lâu dài hoặc sử dụng đất có thời hạn gắn với từng phần diện tích đất phù hợp.
Đối với cam kết lợi nhuận của condotel, theo bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes, mấu chốt của vấn đề là cam kết lợi nhuận quá lớn, vượt quá khả năng vận hành và khai thác. Nếu chủ đầu tư phải đi thuê đơn vị quản lý, vận hành, chi phí đã lên tới 3-4%, do vậy lợi nhuận chỉ ở mức 5-6%, con số cam kết 10% là không thật. Nếu chủ đầu tư có khả năng tự quản lý, vận hành, mức cam kết lợi nhuận 10% là hợp lý. Bên cạnh đó, trong thời gian 3-5 năm đầu khi đi vào khai thác, BĐS nghỉ dưỡng có thể chưa đạt kết quả kinh doanh như kỳ vọng.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI nhấn mạnh, Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu thế giới về du lịch, tiềm năng du lịch còn nước ta còn rất lớn, luồng khách quốc tế vào Việt Nam còn rất nhiều trong tương lai. Ông Vũ Tiến Lộc đánh giá, muốn khai thác tiềm năng phải giải quyết được điểm nghẽn, trong đó có yêu cầu về phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng về du lịch, cơ sở lưu trú chất lượng cao. Xu hướng phát triển hạ tầng du lịch theo mô hình mới là hướng đi quan trọng, để thúc đây mô hình kinh doanh mới, công thức huy động vốn xã hội cần bảo đảm sự minh bạch, nhất quán trong hệ thống pháp luật, bảo đảm sự an tâm cho đầu tư dài hạn. Đồng thời, nâng cao năng lực quản trị điều hành và kinh doanh của các doanh nghiệp du lịch để bảo đảm lợi ích hài hòa của các bên. Ông Vũ Tiến Lộc mong muốn các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng chia sẻ kinh nghiệm để cùng kiến nghi giải pháp tháo gỡ những vướng mắc hiện nay, thúc đẩy phát triển loại hình BĐS này.
Tin, ảnh: MẠNH HƯNG