QĐND Online - “Yêu cầu đó là chính đáng nhưng chúng ta cũng phải nghĩ đến nhiều yếu tố khác nữa để đảm bảo ổn định trật tự xã hội, quyền của người mua nhà cũng như bảo đảm luật pháp của Việt Nam. Chúng ta phải nhìn dài hạn chứ không phải chỉ trước mắt”. Đây là ý kiến của đại biểu Nguyễn Thị Quyết Tâm - Chủ tịch Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; Ủy viên Ủy ban Tài chính-Ngân sách của Quốc hội khi trao đổi với báo chí về vấn đề này bên hành lang Quốc hội.

 - Có nhiều ý kiến khác nhau về việc mở rộng đối tượng là người nước ngoài được sở hữu mua nhà ở Việt Nam? Quan điểm của bà với vấn đề này như thế nào? 

- Nói người nước ngoài có nhu cầu nhà ở thực chất là mình muốn họ có nhà ở tại Việt Nam để họ tập trung đầu tư làm ăn, góp phần phát triển kinh tế của mình. Cho nên, việc thỏa mãn, đáp ứng yêu cầu của người nước ngoài có nhà ở là điều bình thường và đáng khuyến khích.

Đại biểu Nguyễn Thị Quyết Tâm. Ảnh: Thảo Nguyên.

Nhưng có một thực tế rất quan trọng là tỷ giá đồng tiền, điều kiện, mức sống của người Việt Nam so với nhiều nước trên thế giới có độ chênh lệch nhất định. Với nhiều người Việt Nam thu nhập thấp, muốn có một cái nhà khoảng 500-700 triệu đã rất khó khăn. Còn với người nước ngoài, lương bình quân vài ba nghìn đô/tháng thì việc mua một ngôi nhà ở Việt Nam hay một chung cư cao cấp không phải vấn đề khó.

Cho nên, nếu chúng ta mở một cách nào đó có thể sẽ tạo ra kẽ hở pháp luật để đầu cơ, trục lợi chứ không phải vì nhu cầu thực tế. Giải quyết vấn đề này như thế nào thì chúng ta phải tính, cân nhắc cho kỹ lưỡng.

- Thời gian qua, chúng ta đã thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam nhưng thực ra phản ứng thị trường phía người mua lại rất ít?

- Chúng ta mở nhưng vẫn có giới hạn, có thể nó không đảm bảo đủ yêu cầu với người cần mua.

- Vậy chính sách của chúng ta về nhà ở cho người nước ngoài liệu có chặt quá không, thưa bà?

- Vấn đề đất đai giữa luật pháp của Việt Nam với luật pháp các nước vẫn còn xa lắm. Ví dụ chúng ta nói đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, Nhà nước chỉ đại diện quản lý. Còn ở các nước, đất đai thuộc sở hữu tư nhân nên với người nước ngoài việc họ mua một mảnh đất hay một ngôi nhà là chuyện bình thường miễn đáp ứng được các quy định của pháp luật.

Theo tôi nên tiến hành từng bước và phải cân đối hài hòa để người nước ngoài hiểu được luật pháp Việt Nam và chấp nhận được. Đây cũng là quá trình chúng ta phải tuyên truyền.

Nếu bây giờ chúng ta mở bung ra hết, sẽ bán được hết, sẽ giải quyết được các “cục máu đông”, sẽ phá được “băng” thị trường bất động sản, nhưng hậu quả lâu dài của nó là cái gì và sẽ như thế nào?

Ví dụ, nói một cách bình thường, danh chính ngôn thuận với một yêu cầu chính đáng 3 người mua nhà để ở thì khác nhau. Nếu mở hết mà không có ràng buộc nhất định thì cũng 3 người mua nhưng thực chất có khi chỉ một chủ sở hữu thôi. Và khi 3 khối bất động sản đó hợp nhất thành một, chúng ta sẽ giải quyết thế nào?

- Các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có quyết liệt, thường xuyên, liên tục kiến nghị vấn đề này không, thưa bà?

- Tất nhiên các nhà đầu tư luôn luôn kiến nghị để làm sao hệ thống pháp luật thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của mình. Còn với người nước ngoài, khi họ có nhu cầu làm ăn tại Việt Nam thì bao giờ họ cũng có nhu cầu có một chỗ ở ổn định.

Vì vậy, chúng ta tạo điều kiện để người nước ngoài có được chỗ ở ổn định nhưng với những điều kiện phải hết sức chặt chẽ. Ví dụ người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở dự án nào, ở đâu hoặc sở hữu trong bao nhiêu năm. Người nước ngoài đến Việt Nam làm ăn như thế nào, điều kiện làm ăn sinh sống ở Việt Nam trong bao nhiêu lâu.

Những điều khoản đó phải hết sức chặt chẽ, cẩn thận mới được chứ mình không được nghĩ là do thị trường bất động sản đóng băng nên mình phải mở rộng cánh cửa ra cho người nước ngoài được sở hữu. Tôi nghĩ rằng, yêu cầu đó là chính đáng nhưng cũng phải nghĩ tới nhiều yếu tố khác nữa để đảm bảo ổn định trật tự xã hội cũng như quyền của người mua nhà về sau này và đảm bảo luật pháp của Việt Nam trong dài hạn chứ không phải chỉ trong trước mắt.

 - Xin cảm ơn bà!

PHÚC THẮNG (ghi)