Nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ hay còn gọi là dòng sản phẩm “nhà ở vừa túi tiền” chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá tiền từ 1-1,5 tỷ đồng, tương đương mức giá dao động từ 10 đến 25 triệu đồng/m2. Trong chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, Chính phủ đặt trọng tâm đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, hiện nay, diện tích nhà ở bình dân khoảng 4 triệu mét vuông, đạt gần 40% yêu cầu theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030. Ðiều này cho thấy, tiềm năng của phân khúc này còn rất lớn, hằng năm tiếp tục gia tăng, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

leftcenterrightdel
Các đại biểu kiến nghị nhiều giải pháp phát triển thị trường bất động sản tại hội thảo về căn hộ bình dân.

Nhu cầu nhà ở bình dân ngày càng trở nên bức thiết bởi nước ta đang bước vào thời kỳ cơ cấu dân số vàng, với 70% dân số trong độ tuổi lao động. Tuy nhiên, trái với nhu cầu đó, trên thị trường, nhà đầu tư lại tập trung nhiều vào các sản phẩm cao cấp hoặc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng… Chính sự lệch pha cung-cầu này tạo ra khan hiếm nhà ở bình dân và khiến giá nhà bị đẩy lên cao hơn giá trị thực. Tại Việt Nam, giá nhà vừa túi tiền, chứ chưa nói tới nhà cao cấp, đã cao gấp 22-25 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rất lớn. Trung bình mỗi thị trường cung cấp khoảng 60.000-80.000 căn hộ. Tuy nhiên, chỉ 70% trong số này đã được chào bán, số còn lại vẫn chưa thể tiêu thụ được. Nguyên nhân là do giá bán các căn hộ hiện khá cao, vượt quá sức mua của người dân.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, Nhà nước hiện chưa có nhiều chính sách để hỗ trợ thúc đẩy các nhà phát triển tham gia đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Mới chỉ có một số chính sách dành cho phát triển nhà ở xã hội mà chưa có chính sách về tín dụng cho người có thu nhập thấp. Các khu vực có thể phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông, thiếu và yếu về chất lượng đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ dẫn đến các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân mặc dù nhu cầu rất lớn nhưng tỉ lệ hấp thụ lại chưa tương ứng, chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu của đông đảo người tiêu dùng.

Về các giải pháp phát triển nhà ở bình dân, giá rẻ, PGS, TS Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương kiến nghị cần nghiên cứu, chuẩn hóa, định danh nhà giá thấp, đồng thời, có chính sách thỏa đáng đối với nhà giá thấp như đối với nhà ở xã hội về chính sách đất đai, thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp. Bên cạnh đó, cần lập các quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp như gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đã triển khai cùng với tuyên truyền, vận động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp, đa dạng hóa diện tích căn hộ phù hợp nhu cầu xã hội.

Tin, ảnh: MẠNH HƯNG