QĐND - Là khu đô thị đầu tiên của Bộ Quốc phòng và là  một trong những khu đô thị được xây dựng đồng bộ, hiện đại bậc nhất  Hà Nội, trong khi giá căn hộ lại rẻ hơn so với thị trường, Đại tá Nguyễn Đức Cường, Giám đốc Ban quản lý dự án Mỹ Đình I-Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Bộ Quốc phòng) trao đổi với chúng tôi về quá trình triển khai cũng như kinh nghiệm rút ra từ việc xây dựng khu đô thị cho cán bộ quân đội.

Đại tá Nguyễn Đức Cường.

- Là khu đô thị đầu tiên của Bộ Quốc phòng và cũng là khu đô thị đầu tiên  mà Bộ Quốc phòng xin đất  Hà Nội để làm nhà chính sách cho quân đội, đồng chí có thấy khó khăn khi thực hiện dự án thời điểm đó?

- Quả thực khi được  giao nhiệm vụ thực hiện dự án, anh em chúng tôi cũng rất lo lắng bởi dự án Khu đô thị Mỹ Đình I là dự án nhóm A do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và là dự án đầu tiên do doanh nghiệp quân đội làm chủ đầu tư, có quy mô lớn để bảo đảm nhà ở cho cán bộ quân đội, góp phần tham gia vào chương trình phát triển nhà ở chung của Thủ đô. Cái khó khi đó không chỉ nằm ở khâu quy hoạch, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại với đầy đủ công năng, tiện ích mà còn  cả trong quá trình giải phóng mặt bằng. Anh em khi đó chưa có kinh nghiệm.  Đơn vị đã tích cực làm công tác dân vận trong quá trình thực hiện dự án, phối hợp chặt chẽ với địa phương, các tổ chức chính trị, xã hội, tổ chức quần chúng để tuyên truyền, vận động, giải thích cho các hộ gia đình diện đền bù giải tỏa hiểu về quy định hiện hành của Nhà nước, các chính sách liên quan đến công tác thu hồi đất. Mặt khác, Ban quản lý dự án cũng tìm các biện pháp giải quyết khó khăn trong đền bù và hỗ trợ người dân, bảo đảm thấu tình đạt lý nên công tác đền bù giải phóng mặt bằng đã bảo đảm  tiến độ, không để xảy ra sai sót, khiếu kiện, giữ được mối quan hệ tốt với nhân dân, với chính quyền thành phố.

- Khu đô thị Mỹ Đình I đến nay vẫn được coi là thành công trong thực hiện dự án nhà ở không chỉ đối với doanh nghiệp quân đội mà đối với cả doanh nghiệp bên ngoài, điều gì đã khiến dự án không bị "vắng khách" như nhiều dự án đang triển khai  hiện nay?

- Ngoài xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại với đầy đủ công năng, tiện ích trong quá trình sử dụng, sinh hoạt bao gồm: Hệ thống công viên cây xanh, khu thể thao, siêu thị, ngân hàng, trường mẫu giáo, tiểu học, trung học, đại học…; áp dụng giải pháp kết cấu tối ưu để giảm giá thành, bảo đảm mọi điều kiện thuận lợi cho người dân đến ở thì cái chính vẫn nằm ở suất đầu tư/m2 sàn mỗi căn hộ. Đây cũng là yếu tố quyết định đối với các khu đô thị, nhà chung cư có “kéo” được người dân đến ở hay không khi xây xong. Ban quản lý dự án đã tính toán và áp dụng mọi biện pháp thi công, quản lý để tiết giảm chi phí; ứng dụng khoa học công nghệ để nâng cao chất lượng và bảo đảm tiến độ, bảo đảm kỹ - mỹ thuật trong quá trình thực hiện dự án. Đơn vị cũng tìm các biện pháp để tăng diện tích và hiệu quả sử dụng đối với mỗi căn hộ... Vì thế giá bán bình quân của mỗi căn hộ chung cư, nhà liền kề đều thấp hơn so với trị trường, thậm chí có thời điểm chỉ bằng nửa, làm lợi cho các hộ gia đình sĩ quan, công nhân viên khi mua nhà từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Cả khu đô thị Mỹ Đình 1 với gần 2000 căn hộ  làm lợi cho các hộ gia đình sĩ quan, công nhân viên hàng trăm tỷ đồng.

- Khu đô thị Mỹ Đình I được đánh giá cao về tính đồng bộ, hiện đại, điều gì khiến nó không bị “lạc hậu” như một số khu đô thị khác trên địa bàn hiện nay khi đưa vào khai thác sử dụng?

- Cái chính là nằm ở khâu quy hoạch, kiến trúc. Quy hoạch ban đầu phải tốt; giải pháp kiến trúc phải tối ưu, như thế nó không bị lạc hậu. Bài học từ các nước phát triển cho thấy có những khu đô thị đã qua hàng trăm năm vẫn không hề “lạc hậu”. Đã làm đô thị thì phải xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Tất nhiên chi phí ban đầu sẽ cao. Nhưng nếu không làm sau này không thể làm lại được. Thực tế cũng đã chứng minh, nhiều khu đô thị hiện nay trên địa bàn thành phố xây dựng xong đã bộc lộ những bất cập, hạn chế.

- Ngoài dự án Khu đô thị Mỹ Đình I, Ban quản lý còn triển khai, quản lý  dự án nào khác?

- Ngoài thực hiện dự án khu đô thị Mỹ Đình I, Ban quản lý dự án Mỹ Đình I còn được Tổng công ty giao chuẩn bị đầu tư và quản lý 12 dự án khác như  Dự án cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nam Đồng và Dự án nhà ở xã hội tại phường Nam Đồng (Hà Nội); Dự án khu nhà ở Tổng cục Hậu cần tại Sóc Sơn; Dự án khu nhà ở Bộ tư lệnh Pháo Binh và Dự án Bộ CHQS tỉnh Hòa Bình  cũng tại Thạch Thất - Hà Nội; Dự án nhà ở Bộ tư lệnh Pháo Binh tại TX Sơn Tây; Dự án khu đô thị mới ở Chương Mỹ - Hà Nội; Dự án  khu nhà ở Tổng cục Hậu cần tại thành phố Vinh (Nghệ An)... Các dự án này khi hoàn thành đưa vào khai thác sẽ đóng góp vào quỹ phát triển nhà ở cho cán bộ quân đội, giải quyết việc làm, tạo động lực phát triển KT-XH trên địa bàn các địa phương, giúp Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng phát triển để tiếp tục tham gia đầu tư xây dựng nhiều dự án khác trên địa bàn Thủ đô cũng như trong cả nước.

- Xin cảm ơn đồng chí!

Hoàng Gia Minh thực hiện