Triển khai chặt chẽ, đúng pháp luật
Dự án được triển khai từ năm 2008. Ban đầu, dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Đại An và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 triển khai. Tuy nhiên, đến năm 2014, hai đơn vị trên xin không thực hiện đầu tư dự án với lý do vướng mắc về mặt bằng. Từ năm 2017, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Hải Dương nhiều lần họp bàn và khởi động lại dự án với cách làm chặt chẽ, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để “làm thật”, tránh tình trạng đầu cơ đất, phân lô bán nền. Địa phương xác định phải xây dựng khu đô thị sinh thái để tạo cảnh quan, môi trường hiện đại chứ không phải là khu đô thị thông thường. Đó là khu đô thị hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, đầy đủ tiện ích; một khu đô thị đáng sống để dẫn dắt thị trường bất động sản Hải Dương.
Vì thế, tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư có nội dung khá chặt chẽ về năng lực triển khai khu đô thị sinh thái. Quyết định số 4185/QĐ-UBND ngày 28-12-2017 của UBND tỉnh quy định rất khắt khe các hạng mục của dự án: "Nhà đầu tư phải chứng minh có đủ điều kiện về năng lực kinh nghiệm, kỹ thuật để thực hiện dự án sau khi trúng đấu giá, như: Đã và đang đầu tư ít nhất một dự án phát triển đô thị sinh thái quy mô tương đương; bảo đảm các hạng mục công trình công cộng và cây xanh trồng trong khu đô thị; hệ thống xử lý nước thải đồng bộ; chuyển nhượng sau khi xây xong nhà thô; quản lý an ninh trật tự, vệ sinh công cộng...". Theo lãnh đạo tỉnh Hải Dương, việc này sẽ chấm dứt tình trạng phân lô bán nền. Chỉ những người có nhu cầu ở thực sự mới bỏ tiền ra mua.
Vừa qua, có một số thông tin cho rằng đây là tiêu chí mang tính chất “cài đặt”, ưu ái cho một doanh nghiệp nào đó, nhưng theo lãnh đạo tỉnh Hải Dương và hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất, việc quy định tiêu chí đó không sai phạm, đúng quy định của pháp luật, bảo đảm mục tiêu của dự án.
Việc xác định giá đất (được thực hiện vào thời điểm tháng 11-2017) với nguyên tắc giá đất cụ thể làm cơ sở xác định phương án thu tiền sử dụng đất, bảo đảm phù hợp với giá đất trên thị trường, xác định giá đất từng lô theo phương pháp thặng dư kết hợp với phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chiết trừ. Tổng diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ trong khu đô thị được chia thành 1.590 lô. Theo chứng thư thẩm định giá, giá đất cao nhất hơn 23 triệu đồng/m2, bình quân hơn 11 triệu đồng/m2 chứ không phải 2 triệu đồng/m2 như có thông tin nêu.
Không để “cò đấu giá” thao túng
Tính đến ngày 15-3-2018, có 3 đơn vị đăng ký mua hồ sơ tham gia đấu giá và trả giá. Song theo clip mà cơ quan chức năng tỉnh Hải Dương lưu giữ thì vào ngày 15-3-2018, khi ông Nguyễn Văn Viễn (Hà Nội) đến nộp hồ sơ tham gia đấu giá đã xảy ra cãi cọ, xô xát có tính chất gây rối, được sự tiếp tay của một số đối tượng lạ mặt. Có đối tượng còn đuổi đánh ông Khanh, người tham gia nộp hồ sơ tại cuộc đấu giá.
    |
 |
|
Phối cảnh dự án Khu đô thị sinh thái EcoRivers. |
Trước khi cuộc đấu giá kết thúc, một trong 3 đơn vị đấu giá đã có văn bản xin rút khỏi cuộc đấu giá và không nộp hồ sơ đấu giá, dù trước đó đã trả giá. Ngày 4-4 vừa qua, tỉnh Hải Dương đã công bố kết quả đấu giá. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương với giá 805 tỷ đồng. Thế nhưng điều lạ lùng là ngay sau đó, nhóm ông Nguyễn Văn Viễn và một số cá nhân bất ngờ có ý kiến phản ảnh, kêu cứu gửi cơ quan chức năng. Họ còn cho rằng mình là “doanh nghiệp tham gia đấu giá bị xử ép”. Lạ lùng hơn, tham gia cùng các đối tượng này, theo phản ảnh còn có cả người là công chức đang công tác tại Hải Dương.
Qua tìm hiểu, các cơ quan chức năng tỉnh Hải Dương cho biết, nhóm người trên hầu hết là những đối tượng không phải đại diện cho các doanh nghiệp thực sự có năng lực và nhu cầu tham gia đấu giá. Riêng người đàn ông có tên là Nguyễn Văn Viễn, theo số liệu của Bảo hiểm xã hội TP Hà Nội, ông Viễn không có tên trong danh sách đóng bảo hiểm xã hội tại doanh nghiệp mà ông này xưng danh khi nộp hồ sơ, kiến nghị.
Lâu nay, hiện tượng cò đấu giá tham gia các dự án lớn gây sức ép với các nhà đầu tư để vụ lợi từng là một thực trạng nhức nhối. Với sự việc tại dự án nêu trên, đã đến lúc các cơ quan chức năng tỉnh Hải Dương sớm vào cuộc, xác minh, làm rõ, xử lý nghiêm, không để “cò đấu giá” cản trở, thao túng tại dự án.
NGUYÊN MINH