Nỗ lực đầu tư, tái khởi động 

Dự án Khu đô thị mới Quế Võ nằm trên vùng đất có vị trí rất thuận lợi ven Thủ đô, nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh. Từ năm 2004, dự án do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ (Công ty Tây Hồ) làm chủ đầu tư cùng với nhiều khu đô thị khác đã được UBND tỉnh Bắc Ninh và Chính phủ cho phép triển khai, giao hơn 581.000m2 đất cho Công ty Tây Hồ. Công ty đã đầu tư vào dự án hơn 300 tỷ đồng.

leftcenterrightdel
Tái khởi động dự án Khu đô thị mới Quế Võ (Bắc Ninh): Không để thông tin nhiễu loạn cản bước nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản khu vực Bắc Ninh sau những cơn sốt nhất thời đã trầm lắng kéo dài khiến một số khu đô thị gặp khó khăn, phát triển ì ạch. Cùng với một số khó khăn khác, năm 2013, Công ty Tây Hồ tự nguyện giao lại một phần đất dự án và UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi 117.812,1m2 đất đã giao cho công ty. Phần đất còn lại, công ty vẫn tiếp tục triển khai dự án.

Đầu năm 2017, dự án có những bước đi phù hợp, hiệu quả hơn, Công ty Tây Hồ đã tiến hành các thủ tục đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh giao lại phần đất gần 10ha đã thu hồi nêu trên để tái khởi động dự án.

Bị “chọc gậy bánh xe”?

Từ tháng 10-2017, khi UBND tỉnh Bắc Ninh đang xem xét giải quyết thì xuất hiện nhiều thông tin như: “Người dân ngán ngẩm bởi chủ đầu tư để đất hoang hóa”, “Công ty Tây Hồ thua lỗ kéo dài”... khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản hoang mang, nản lòng, quá trình xem xét giao đất tiếp tục gặp khó khăn. Lãnh đạo công ty cho biết: "Đó là những thông tin sai sự thật, có động cơ xấu. Công ty không hề thua lỗ liên tiếp ba năm, điều này thể hiện rõ sau khi xử lý các khoản lỗ lũy kế, theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán và công bố. Theo các báo cáo, năm 2015, lợi nhuận sau thuế của công ty là hơn 3,4 tỷ đồng. Năm 2016, lợi nhuận sau thuế là hơn 2,5 tỷ đồng. Năm 2017, công ty chưa quyết toán tài chính, nhưng trên cơ sở kết quả hoạt động tài chính năm, doanh nghiệp khẳng định kinh doanh có lãi. Chúng tôi cũng không có giao dịch trái pháp luật như thông tin nêu". 

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh, hiện nay, phần dự án do Công ty Tây Hồ thực hiện đã hoàn thành cơ bản việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và đã được phép kinh doanh dự án. Sau khi kiểm tra xác minh đánh giá hiệu quả của dự án, ngày 24-10-2017, UBND tỉnh Bắc Ninh có Văn bản số 3714/UBND-TNMT giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan xem xét, đề xuất, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết đề nghị xin giao lại 10ha đất của Công ty Tây Hồ.

Việc xem xét giao đất này là có lý có tình bởi trên thực tế, suốt nhiều năm, Công ty Tây Hồ đã đầu tư nhiều tiền của, công sức vào phần 10ha nhưng ngay cả sau năm 2013, khi công ty bàn giao lại đất cho tỉnh, đến nay, UBND tỉnh Bắc Ninh vẫn chưa phê duyệt phương án bồi thường chi tiết, đồng thời cũng không có kinh phí hoặc đề cập thanh toán bồi thường cho công ty phần vốn đã đầu tư vào khu đất này.

Bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư

Trước khi đi đến quyết định, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng có công văn gửi Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) xin ý kiến về việc giao đất. Sau nhiều tháng xem xét, ngày 13-2-2018, tổng cục có công văn do Phó tổng cục trưởng Đào Trung Chính ký hướng dẫn trình tự, thủ tục thu hồi, giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Quế Võ. Công văn nêu rõ: “Trường hợp diện tích đất còn lại thuộc Khu đô thị mới huyện Quế Võ thuộc một dự án, không tách riêng hạng mục xây dựng nhà ở thương mại thành dự án độc lập mà được UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định chỉ định đầu tư do không có kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung cư đô thị, không có kinh phí hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại cho Công ty Tây Hồ thì đề nghị quý sở tham mưu cho UBND tỉnh xem xét chỉ đạo các cơ quan chuyên môn thực hiện giao đất, cho thuê đất không tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 68, Nghị định số 33/2017/TT-BTNMT. Rà soát, xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại cho Công ty Tây Hồ, không gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước”.

Như vậy, chủ trương và hướng dẫn giao lại gần 10ha đất cho Công ty Tây Hồ là thấu tình đạt lý, đúng pháp luật, cần sớm triển khai các thủ tục để giao đất, giúp nhanh chóng triển khai dự án, bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư, không để các thông tin nhiễu loạn làm cản trở dự án.

QUANG MINH